01 Le parc de logements
Le parc comprend 959 logements dont 689 résidences principales, 136 résidences secondaires et 134 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 689 | 71,8 % |
| Résidences secondaires | 136 | 14,2 % |
| Logements vacants | 134 | 14,0 % |
Le graphique détaille la structure des 959 logements: 72 % sont habités en permanence, 14 % épisodiquement et 14 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 119 | 17,4 % |
| 1919-1945 | 166 | 24,3 % |
| 1946-1970 | 191 | 28,0 % |
| 1971-1990 | 120 | 17,6 % |
| 1991-2005 | 41 | 6,0 % |
| 2006-2020 | 45 | 6,6 % |
La période 1946-1970 concentre 28 % du parc, tandis que 17 % datent d'avant 1919 et 7 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,6 % |
| 2 pièces | 42 | 6,1 % |
| 3 pièces | 94 | 13,6 % |
| 4 pièces | 195 | 28,3 % |
| 5 pièces ou plus | 354 | 51,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (51 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 907 | 918 | 959 |
| Rés. principales | 685 | 672 | 689 |
| Rés. secondaires | 58 | 117 | 136 |
| Vacants | 164 | 128 | 134 |
En regard, Plaine (à 19 km, 983 hab.) affiche 88,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 459 | 66,6 % |
| Locataires (privé) | 183 | 26,6 % |
| Locataires HLM | 25 | 3,6 % |
| Logés gratuitement | 21 | 3,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 66,6 % de propriétaires face à 30,3 % de locataires (dont 4 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 325 | 47,2 % |
| Fioul | 33 | 4,8 % |
| Électricité | 105 | 15,3 % |
| Gaz bouteille | 7 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 218 | 31,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (47 %), suivi par autres sources (bois notamment) (32 %) et électricité (15 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 61 |
| 2 à 4 ans | 125 |
| 5 à 9 ans | 111 |
| 10 ans ou plus | 391 |
| Total ménages | 689 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 72 |
| Sous-occupation modérée | 161 |
| Sous-occupation accentuée | 144 |
| Sous-occupation très accentuée | 287 |
| Suroccupation modérée | 12 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 123 | 17,9 % |
| 1 voiture | 334 | 48,5 % |
| 2 voitures ou plus | 232 | 33,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 48 % mono-motorisés, 34 % multi-motorisés. Par ailleurs, 58,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 710 | 630 | 30 | 50 |
| 1975 | 759 | 648 | 62 | 49 |
| 1982 | 809 | 658 | 68 | 83 |
| 1990 | 804 | 642 | 58 | 104 |
| 1999 | 757 | 637 | 60 | 60 |
| 2007 | 861 | 681 | 58 | 123 |
| 2012 | 907 | 685 | 58 | 164 |
| 2017 | 918 | 672 | 117 | 128 |
| 2023 | 959 | 689 | 136 | 134 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 710 logements à l'origine, 959 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 159 | 158 | 149 | 150 | 146 | 115 | 121 |
| Dont vacants > 2 ans | 82 | 95 | 109 | 84 | 74 | 73 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,5 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 35 | 17,0 % |
| Classe D | 89 | 43,2 % |
| Classe E | 47 | 22,8 % |
| Classe F | 20 | 9,7 % |
| Classe G | 14 | 6,8 % |
Distribution DPE sur 206 diagnostics: la majorité se situe en classe D (43 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 3,9 % |
| Classe B | 29 | 14,1 % |
| Classe C | 35 | 17,0 % |
| Classe D | 82 | 39,8 % |
| Classe E | 29 | 14,1 % |
| Classe F | 14 | 6,8 % |
| Classe G | 9 | 4,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe D dominante (40 %), 35 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 216 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 258 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 204 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 186 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 61 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 258 kWh/m²/an, contre 61 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 197 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 23 | 12 |
| Classe D | 33 | 56 |
| Classe E | 38 | 9 |
| Classe F | 18 | 2 |
| Classe G | 12 | 2 |
Performance comparée: maisons classées E (263), appartements classés D (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 8 |
| T4 | 15 |
| T5+ | 7 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Badonviller (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,0 % au millésime INSEE 2023 — 134 logements sur 959. 73,5 % de maisons pour 26,5 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Badonviller se situe dans un environnement dans la tradition lorraine.
Badonviller présente un profil majoritairement propriétaire — 66,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. Au plan locatif social, 3,6 % des résidences principales sont en HLM.
Selon le recensement, 17,4 % des logements datent d'avant 1919 — une part significative du parc de Badonviller. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 241 kWh/m²/an, au-dessus de la moyenne nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 16,5 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: gaz de ville (47,2 %).
Entre 2017 et 2023, le nombre de logements de Badonviller a augmenté de +4,5 %. Répartition équilibrée de la motorisation: 17,9 % de ménages sans voiture, 33,7 % à au moins deux voitures.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition lorraine.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2023: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Badonviller affiche des prix parmi les plus accessibles du Meurthe-et-Moselle (57ᵉ rang le moins élevé sur 560 communes).
Verdict
➤ Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 12,3 %
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Meurthe-et-Moselle (57ᵉ rang le moins élevé)
Analyse du marché immobilier à Badonviller
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 2,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 12,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Badonviller
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Badonviller s'établit à 693 €, sur la base de 22 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Badonviller fait partie du quart des communes les moins chères du Meurthe-et-Moselle.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 29,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 12,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Badonviller Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Badonviller
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 689 €/m² à 693 €/m² (+0,6 %), pour 22 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 108 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
95,5 % de maisons et 4,5 % d'appartements parmi les 22 transactions enregistrées.
95,5 % maisons, 4,5 % appartements sur 22 ventes: le collectif pèse 4,5 % du marché local.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 22 | 21 | 1 |
| Prix médian/m² | 693 € | 691 € | 694 € |
| Prix moyen/m² | 816 € | ||
| Surface médiane | – | 96 m² | 108 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 29 | 689 € |
| 2022 | 28 | 719 € |
| 2023 | 24 | 966 € |
| 2024 | 15 | 640 € |
| 2025 | 22 | 693 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 44 autorisations pour 28 démarrages effectifs.
Vacance longue durée à Badonviller
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Badonviller (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Badonviller totalise 5 logements sur 5 ans, soit -58 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Badonviller
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Badonviller
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (29,74 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 1,8 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Badonviller
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 206 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Badonviller est D, avec 16,5 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Badonviller
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Badonviller : cadre de vie et logement
Badonviller compte 1 497 habitants sur 21,95 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 1 066 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 4 appellations d'origine rattachées au terroir local et 77 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Badonviller
Badonviller et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Badonviller
Composition du parc immobilier à Badonviller
959 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Badonviller combine 73,6 % de maisons et 26,4 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Badonviller
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 683 logements).
- Avant 1919 17,4 % 119 logts
- 1919-1945 24,3 % 166 logts
- 1946-1970 28,0 % 191 logts
- 1971-1990 17,6 % 120 logts
- 1991-2005 6,0 % 41 logts
- 2006-2020 6,6 % 45 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Badonviller
77 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Badonviller
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Badonviller
Pour une maison de 96 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
66 528 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Badonviller : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Badonviller
Quel est le prix de l'immobilier à Badonviller ?
Le prix médian au m² à Badonviller est de 693 € (données DVF, 22 transactions). Pour une maison de 96 m² (surface médiane locale), compter environ 66 000 €.
Comment Badonviller se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Badonviller figure parmi les communes les plus abordables du Meurthe-et-Moselle : 504ᵉ rang sur 560, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Badonviller ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Badonviller est de 12,3 % (loyer de 7,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Badonviller.
Communes limitrophes de Badonviller
Badonviller est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Badonviller s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 693 €/m², soit -71,7 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²). Côté classement départemental, Badonviller compte parmi les 10 % les plus abordables de la Meurthe-et-Moselle.
Peu de variation du prix médian au m² entre 2021 et 2025 (+0,6 %). 118 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Sur la dernière année disponible, le prix médian progresse de +8,3 %.
La maison individuelle domine les ventes de Badonviller (95,5 % des transactions), à un prix médian de 691 €/m². Le bien médian (96 m² à 66 336 €) équivaut à 3,0 années de revenu médian au niveau communal.
Les loyers d'annonce de Badonviller avoisinent 6,3 €/m² pour les appartements et 7,1 €/m² pour les maisons. Ratio loyer annuel / prix: 10,9 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Les résidences secondaires représentent 14,2 % du parc, une part significative à considérer pour un projet locatif.
La production neuve est quasi inexistante (5 logements autorisés sur 5 ans): tension foncière ou saturation d'urbanisation possible. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Badonviller est dans la tradition lorraine, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.