01 Le parc de logements
Le parc comprend 503 logements dont 393 résidences principales, 38 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 393 | 78,1 % |
| Résidences secondaires | 38 | 7,6 % |
| Logements vacants | 72 | 14,3 % |
Parmi les 503 logements du parc, 78 % assurent la fonction de résidence principale, contre 8 % de secondaires et 14 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 59 | 15,1 % |
| 1919-1945 | 16 | 4,1 % |
| 1946-1970 | 50 | 12,8 % |
| 1971-1990 | 162 | 41,3 % |
| 1991-2005 | 67 | 17,1 % |
| 2006-2019 | 38 | 9,7 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (41 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 56 | 14,2 % |
| 2 pièces | 41 | 10,4 % |
| 3 pièces | 60 | 15,3 % |
| 4 pièces | 95 | 24,2 % |
| 5 pièces ou plus | 141 | 35,9 % |
Taille moyenne: 4,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 36 %, les T1-T2 25 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 530 | 468 | 503 |
| Rés. principales | 395 | 339 | 393 |
| Rés. secondaires | 84 | 33 | 38 |
| Vacants | 51 | 97 | 72 |
Hagenthal-Le-Haut, commune de taille similaire à 11 km, affiche 75,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 184 | 46,8 % |
| Locataires (privé) | 111 | 28,2 % |
| Locataires HLM | 66 | 16,8 % |
| Logés gratuitement | 32 | 8,1 % |
La répartition du parc occupé: 46,9 % de propriétaires, 45,0 % de locataires, dont 17 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 75 | 19,1 % |
| Fioul | 92 | 23,4 % |
| Électricité | 163 | 41,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 58 | 14,8 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par l'électricité (41 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 76 |
| 2 à 4 ans | 102 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 151 |
| Total ménages | 393 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 56 |
| Sous-occupation modérée | 61 |
| Sous-occupation accentuée | 103 |
| Suroccupation modérée | 56 |
| Suroccupation accentuée | 6 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 80 | 20,4 % |
| 1 voiture | 171 | 43,5 % |
| 2 voitures ou plus | 142 | 36,1 % |
Motorisation des ménages: 20 % n'ont aucune voiture, 44 % en ont une et 36 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 61,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 248 | 81 | 22 |
| 1975 | 306 | 239 | 33 | 34 |
| 1982 | 432 | 310 | 85 | 37 |
| 1990 | 499 | 365 | 63 | 71 |
| 1999 | 596 | 448 | 64 | 84 |
| 2006 | 602 | 464 | 56 | 82 |
| 2011 | 530 | 395 | 84 | 51 |
| 2016 | 468 | 339 | 33 | 97 |
| 2022 | 503 | 393 | 38 | 72 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 351 à 503 logements, soit +43 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 172 | 75 | 77 | 68 | 86 | 59 |
| Dont vacants > 2 ans | 34 | 41 | 33 | 12 | 11 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 0,5 % |
| Classe C | 32 | 15,4 % |
| Classe D | 95 | 45,7 % |
| Classe E | 44 | 21,2 % |
| Classe F | 16 | 7,7 % |
| Classe G | 20 | 9,6 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 46 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 9 | 4,3 % |
| Classe B | 118 | 56,7 % |
| Classe C | 43 | 20,7 % |
| Classe D | 14 | 6,7 % |
| Classe E | 11 | 5,3 % |
| Classe F | 6 | 2,9 % |
| Classe G | 7 | 3,4 % |
Émissions CO₂: 57 % des logements relèvent de la classe B, 82 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 255 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 304 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 192 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 166 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 97 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 304 kWh/m²/an (1975-1988), creux à 97 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 5 | 27 |
| Classe D | 10 | 85 |
| Classe E | 9 | 35 |
| Classe F | 5 | 11 |
| Classe G | 6 | 14 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (271 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (256).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 31 |
| T2 | 6 |
| T3 | 12 |
| T4 | 14 |
| T5+ | 3 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Ferrette (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La vacance résidentielle atteint 14,3 % au millésime INSEE 2022 — 72 logements sur 503. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (45,5 % / 54,5 %). La commune est caractéristique des villages alsaciens, perchée à 520 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Le parc est équilibré entre propriétaires (46,9 %) et locataires (45,0 %). Le segment social représente 16,8 % du parc occupé à titre principal.
Près d'15,0 % du parc de Ferrette est antérieur à 1919. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (259 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 17,3 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 41,5 % des logements occupés à titre principal.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,5 %). Répartition équilibrée de la motorisation: 20,4 % de ménages sans voiture, 36,1 % à au moins deux voitures.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre caractéristique des villages alsaciens dans lequel s'inscrit Ferrette. Le contexte naturel (perchée à 520 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.