01 Le parc de logements
Le parc comprend 132 logements dont 102 résidences principales, 22 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 77,3 % |
| Résidences secondaires | 22 | 16,7 % |
| Logements vacants | 7 | 5,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 77 % d'habitat permanent, 17 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 132.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 17,2 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 15 | 15,2 % |
| 1971-1990 | 23 | 23,2 % |
| 1991-2005 | 19 | 19,2 % |
| 2006-2019 | 20 | 20,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,0 % |
| 3 pièces | 12 | 11,7 % |
| 4 pièces | 18 | 17,5 % |
| 5 pièces ou plus | 72 | 69,9 % |
Distribution par taille: 1 % de petits logements (T1-T2), 70 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 132 | 132 |
| Rés. principales | 108 | 98 | 102 |
| Rés. secondaires | 24 | 21 | 22 |
| Vacants | 10 | 13 | 7 |
Pour référence, Bois-De-Champ (10 km) affiche 49,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 86 | 84,3 % |
| Locataires (privé) | 14 | 13,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 84,4 % de propriétaires face à 13,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 22 | 21,6 % |
| Électricité | 31 | 30,4 % |
| Gaz bouteille | 1 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 48 | 47,1 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 47 %. L'électricité pèse 30 %, le fioul 22 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 13 |
| 5 à 9 ans | 21 |
| 10 ans ou plus | 64 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 6,9 % |
| 1 voiture | 37 | 36,3 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 56,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 36 % mono-motorisés, 57 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 89 | 61 | 3 | 25 |
| 1975 | 81 | 66 | 10 | 5 |
| 1982 | 87 | 70 | 9 | 8 |
| 1990 | 97 | 75 | 12 | 10 |
| 1999 | 102 | 74 | 20 | 8 |
| 2006 | 126 | 94 | 21 | 11 |
| 2011 | 142 | 108 | 24 | 10 |
| 2016 | 132 | 98 | 21 | 13 |
| 2022 | 132 | 102 | 22 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 89 logements à l'origine, 132 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 17 | 14 | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 10,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 7 | 36,8 % |
| Classe E | 6 | 31,6 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 3 | 15,8 % |
Distribution DPE sur 19 diagnostics: la majorité se situe en classe D (37 %), avec 11 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 5 | 26,3 % |
| Classe C | 3 | 15,8 % |
| Classe D | 4 | 21,1 % |
| Classe E | 2 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 5,3 % |
| Classe G | 2 | 10,5 % |
Répartition climat du parc: B concentre 26 % des diagnostics et 53 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 247 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 261 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 268 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 192 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 268 kWh/m²/an pour le bâti 1989-2000, 192 pour le bâti 2001-2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 6 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 1 |
Côté maisons, la dominante est ? (245 kWh/m²/an); côté appartements, ? (321).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fiménil (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Répartition du parc de Fiménil: 77,3 % de résidences principales, 16,7 % de secondaires et 5,3 % de vacants sur un total de 132 logements. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (92,4 %). Le cadre local de Fiménil est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, perchée à 497 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
L'accession à la propriété est la norme à Fiménil, avec 84,4 % de propriétaires occupants.
Entre héritage et modernité: 17,0 % de logements d'avant 1919 et 20,0 % postérieurs à 2006. Le parc de Fiménil présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 253 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 21,1 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) (47,1 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 56,9 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fiménil est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Le parc résidentiel de Fiménil s'inscrit dans un territoire perchée à 497 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 102 résidences principales de Fiménil et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.