01 Le parc de logements
Le parc comprend 186 logements dont 170 résidences principales, 2 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 170 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 2 | 1,1 % |
| Logements vacants | 15 | 8,1 % |
Sur les 186 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 26 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 17 | 10,0 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,2 % |
| 1971-1990 | 40 | 23,5 % |
| 1991-2005 | 34 | 20,0 % |
| 2006-2019 | 39 | 22,9 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1971-1990 domine (24 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 15 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 5,3 % |
| 3 pièces | 23 | 13,5 % |
| 4 pièces | 29 | 17,0 % |
| 5 pièces ou plus | 110 | 64,3 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (64 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 168 | 188 | 186 |
| Rés. principales | 150 | 173 | 170 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 2 |
| Vacants | 16 | 12 | 15 |
69,5 % de part de propriétaires à Kerling-Lès-Sierck, commune de population comparable à 9 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 132 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 24 | 14,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 13 | 7,6 % |
Occupation des résidences principales — 77,8 % appartiennent à leurs occupants, 14,4 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 56 | 33,1 % |
| Électricité | 84 | 49,7 % |
| Gaz bouteille | 7 | 4,1 % |
| Autre (bois…) | 22 | 13,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 50 %. L'électricité pèse 50 %, le fioul 33 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 24 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 108 |
| Total ménages | 170 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 30 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 5,3 % |
| 1 voiture | 79 | 46,5 % |
| 2 voitures ou plus | 82 | 48,2 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 46 % en ont une et 48 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 85,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 60 | 1 | 6 |
| 1975 | 64 | 57 | 0 | 7 |
| 1982 | 96 | 83 | 0 | 13 |
| 1990 | 102 | 99 | 0 | 3 |
| 1999 | 106 | 102 | 1 | 3 |
| 2006 | 151 | 135 | 1 | 15 |
| 2011 | 168 | 150 | 2 | 16 |
| 2016 | 188 | 173 | 3 | 12 |
| 2022 | 186 | 170 | 2 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 67 logements, le total atteint 186 en 2022 (+178 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 25 | 12 | 13 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 12,5 % |
| Classe C | 11 | 34,4 % |
| Classe D | 12 | 37,5 % |
| Classe E | 3 | 9,4 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 47 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 31,3 % |
| Classe B | 14 | 43,8 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 5 | 15,6 % |
| Classe E | 1 | 3,1 % |
| Classe F | 1 | 3,1 % |
| Classe G | 1 | 3,1 % |
Répartition climat du parc: B concentre 44 % des diagnostics et 75 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 290 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 290 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 191 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 4 |
| Classe C | 4 | 7 |
| Classe D | 6 | 6 |
| Classe E | 1 | 2 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (216), appartements classés ? (169), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fixem (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Fixem dispose de 186 logements, dont 170 résidences principales (91,4 %). Au plan typologique, la maison (78,5 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (21,5 %). À l'échelle locale, Fixem est une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 165 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Parc très largement détenu par ses occupants: 77,8 % de propriétaires contre 14,4 % de locataires.
Le bâti de Fixem s'étend d'un noyau historique (15,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (23,1 % après 2006). Performance énergétique soutenue: classe D dominante et consommation moyenne (188 kWh/m²/an) inférieure à la moyenne nationale. Au plan énergétique résidentiel, 49,7 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. Profil fortement motorisé: 48,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 165 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.