01 Le parc de logements
Le parc comprend 562 logements dont 501 résidences principales, 14 résidences secondaires et 48 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 501 | 89,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 2,5 % |
| Logements vacants | 48 | 8,5 % |
Le graphique détaille la structure des 562 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 72 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 17 | 3,7 % |
| 1946-1970 | 25 | 5,4 % |
| 1971-1990 | 100 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 119 | 25,7 % |
| 2006-2019 | 130 | 28,1 % |
La période 2006-2019 concentre 28 % du parc, tandis que 16 % datent d'avant 1919 et 28 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,6 % |
| 2 pièces | 13 | 2,6 % |
| 3 pièces | 43 | 8,6 % |
| 4 pièces | 86 | 17,2 % |
| 5 pièces ou plus | 355 | 71,0 % |
Le parc compte 5,4 pièces en moyenne par logement, avec 71 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 456 | 511 | 562 |
| Rés. principales | 411 | 452 | 501 |
| Rés. secondaires | 5 | 6 | 14 |
| Vacants | 40 | 52 | 48 |
À titre de comparaison : 81,0 % de part de propriétaires à Oudrenne, à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 417 | 83,2 % |
| Locataires (privé) | 68 | 13,6 % |
| Locataires HLM | 11 | 2,2 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 83,3 % de propriétaires face à 15,7 % de locataires (dont 2 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 157 | 31,3 % |
| Fioul | 57 | 11,4 % |
| Électricité | 188 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 6 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 93 | 18,6 % |
Le électricité équipe 38 % des résidences principales, devant gaz de ville (31 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 43 |
| 2 à 4 ans | 90 |
| 5 à 9 ans | 87 |
| 10 ans ou plus | 280 |
| Total ménages | 501 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 59 |
| Sous-occupation accentuée | 166 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 14 | 2,8 % |
| 1 voiture | 147 | 29,3 % |
| 2 voitures ou plus | 339 | 67,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 29 % à une voiture et 68 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 143 | 126 | 3 | 14 |
| 1975 | 158 | 126 | 8 | 24 |
| 1982 | 226 | 186 | 10 | 30 |
| 1990 | 262 | 234 | 10 | 18 |
| 1999 | 294 | 275 | 9 | 10 |
| 2006 | 391 | 371 | 2 | 18 |
| 2011 | 456 | 411 | 5 | 40 |
| 2016 | 511 | 452 | 6 | 52 |
| 2022 | 562 | 501 | 14 | 48 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 143 à 562 logements, soit +293 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 60 | 70 | 57 | 70 | 58 | 39 |
| Dont vacants > 2 ans | 26 | 33 | 32 | 35 | 28 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 9,1 % |
| Classe B | 18 | 12,6 % |
| Classe C | 50 | 35,0 % |
| Classe D | 37 | 25,9 % |
| Classe E | 15 | 10,5 % |
| Classe F | 8 | 5,6 % |
| Classe G | 2 | 1,4 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (35 %), 57 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 45 | 31,5 % |
| Classe B | 32 | 22,4 % |
| Classe C | 32 | 22,4 % |
| Classe D | 20 | 14,0 % |
| Classe E | 8 | 5,6 % |
| Classe F | 6 | 4,2 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: A concentre 31 % des diagnostics et 76 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 202 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 204 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 198 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 80 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 262 kWh/m²/an (1989-2000), creux à 80 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 13 | 0 |
| Classe B | 14 | 4 |
| Classe C | 32 | 18 |
| Classe D | 17 | 20 |
| Classe E | 9 | 6 |
| Classe F | 4 | 4 |
| Classe G | 1 | 1 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe C (156 kWh/m²/an) et appartements en classe D (204).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 4 |
| T3 | 3 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rodemack (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 562 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (89,1 %). Le parc est à dominante pavillonnaire avec 84,7 % de maisons et 15,3 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de Lorraine, à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines.
Profil fortement patrimonial: 83,3 % des ménages de Rodemack sont propriétaires de leur logement. 2,2 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
Le bâti de Rodemack s'étend d'un noyau historique (15,5 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (28,0 % après 2006). Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante C et une consommation moyenne de 174 kWh/m²/an, inférieure à la moyenne nationale (203). 37,5 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +10,0 % à son parc résidentiel. 67,7 % des ménages de Rodemack disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Rodemack est caractéristique des communes de Lorraine. Le contexte naturel (à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Rodemack
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,9 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rodemack Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 34 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 40 sur 2013 — soit -15,0 %.
Vacance longue durée à Rodemack
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Rodemack (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 38 logements autorisés à à Rodemack, dont 17 en 2025 (-46 % vs les 5 années précédentes).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Rodemack
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Rodemack
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,88 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Rodemack
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 143 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Rodemack: la classe C domine, 7,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Rodemack
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Rodemack : cadre de vie et logement
Rodemack, commune de 1 277 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 27 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rodemack
Rodemack et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rodemack
Composition du parc immobilier à Rodemack
562 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 84,8 % du parc à Rodemack, 15,2 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rodemack
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 464 logements).
- Avant 1919 15,5 % 72 logts
- 1919-1945 3,7 % 17 logts
- 1946-1970 5,4 % 25 logts
- 1971-1990 21,6 % 100 logts
- 1991-2005 25,6 % 119 logts
- 2006-2019 28,0 % 130 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Rodemack
27 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Rodemack
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Rodemack : passer à l'action
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- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Rodemack
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Communes limitrophes de Rodemack
Rodemack est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 14,7 € (appartements) et 17,0 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Rodemack (2,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 38 logements autorisés sur 2021-2025, dont 7 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché immobilier de Rodemack s'interprète dans un contexte plus large — Rodemack est caractéristique des communes de Lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location. Le cadre géographique (à 346 m d'altitude, dans un paysage de collines) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).