01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 257 logements dont 1 111 résidences principales, 22 résidences secondaires et 124 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 111 | 88,4 % |
| Résidences secondaires | 22 | 1,8 % |
| Logements vacants | 124 | 9,9 % |
Parmi les 1 257 logements du parc, 88 % assurent la fonction de résidence principale, contre 2 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 92 | 8,5 % |
| 1919-1945 | 76 | 7,0 % |
| 1946-1970 | 214 | 19,8 % |
| 1971-1990 | 286 | 26,5 % |
| 1991-2005 | 203 | 18,8 % |
| 2006-2019 | 208 | 19,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 27 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 9 | 0,8 % |
| 2 pièces | 83 | 7,5 % |
| 3 pièces | 187 | 16,8 % |
| 4 pièces | 215 | 19,4 % |
| 5 pièces ou plus | 617 | 55,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 8 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 135 | 1 225 | 1 257 |
| Rés. principales | 1 069 | 1 105 | 1 111 |
| Rés. secondaires | 10 | 37 | 22 |
| Vacants | 56 | 84 | 124 |
En regard, Kœnigsmacker (à 5 km, 2 224 hab.) affiche 68,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 747 | 67,2 % |
| Locataires (privé) | 277 | 24,9 % |
| Locataires HLM | 50 | 4,5 % |
| Logés gratuitement | 37 | 3,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 67,2 % de propriétaires face à 29,5 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 21 | 1,9 % |
| Fioul | 306 | 27,5 % |
| Électricité | 595 | 53,6 % |
| Gaz bouteille | 43 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 146 | 13,1 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 54 %. fioul pèse 28 %, autres sources (bois notamment) 13 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 101 |
| 2 à 4 ans | 211 |
| 5 à 9 ans | 193 |
| 10 ans ou plus | 605 |
| Total ménages | 1 111 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 153 |
| Sous-occupation modérée | 244 |
| Sous-occupation accentuée | 280 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 60 | 5,4 % |
| 1 voiture | 462 | 41,6 % |
| 2 voitures ou plus | 589 | 53,0 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 42 % à une voiture et 53 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 83,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 542 | 466 | 1 | 75 |
| 1975 | 673 | 631 | 3 | 39 |
| 1982 | 712 | 655 | 21 | 36 |
| 1990 | 770 | 731 | 11 | 28 |
| 1999 | 866 | 811 | 27 | 28 |
| 2006 | 1 003 | 959 | 3 | 41 |
| 2011 | 1 135 | 1 069 | 10 | 56 |
| 2016 | 1 225 | 1 105 | 37 | 84 |
| 2022 | 1 257 | 1 111 | 22 | 124 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 542 à 1 257, soit +132 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 112 | 125 | 140 | 136 | 120 | 74 |
| Dont vacants > 2 ans | 39 | 44 | 47 | 42 | 42 | 54 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 3,8 % |
| Classe B | 17 | 4,6 % |
| Classe C | 137 | 36,8 % |
| Classe D | 91 | 24,5 % |
| Classe E | 61 | 16,4 % |
| Classe F | 35 | 9,4 % |
| Classe G | 17 | 4,6 % |
Distribution DPE sur 372 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 45 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 106 | 28,5 % |
| Classe B | 117 | 31,5 % |
| Classe C | 49 | 13,2 % |
| Classe D | 33 | 8,9 % |
| Classe E | 36 | 9,7 % |
| Classe F | 23 | 6,2 % |
| Classe G | 8 | 2,2 % |
Répartition climat du parc: B concentre 31 % des diagnostics et 73 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 246 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 242 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 187 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 147 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 66 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 246 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 66 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 11 |
| Classe B | 9 | 8 |
| Classe C | 15 | 122 |
| Classe D | 37 | 54 |
| Classe E | 28 | 33 |
| Classe F | 23 | 12 |
| Classe G | 13 | 4 |
Côté maisons, la dominante est D (239 kWh/m²/an); côté appartements, C (174).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 3 |
| T2 | 0 |
| T3 | 21 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Cattenom (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 257 logements composent le parc de Cattenom en 2022, très majoritairement occupés à l'année (88,4 %). Habitat à dominante pavillonnaire — 64,0 % de maisons, 36,0 % d'appartements complètent l'offre. L'environnement communal: une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
La propriété occupe la première place dans le parc de Cattenom (67,2 %), suivie par le locatif (29,5 %). Part du parc social: 4,5 % des résidences principales.
Selon l'INSEE, 19,3 % du parc de Cattenom remonte à la période 2006-2019, indice d'un essor résidentiel récent. Bilan énergétique intermédiaire: classe C et consommation moyenne (196 kWh/m²/an) calées sur la moyenne nationale (203). Sur le parc diagnostiqué, 14,0 % sont des passoires thermiques (F+G). Au plan énergétique résidentiel, 53,6 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+2,6 %). Profil fortement motorisé: 53,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cattenom appartient au tissu une commune lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. L'environnement physique — sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (1 111 résidences principales de Cattenom) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Données du marché immobilier à Cattenom
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 38,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Cattenom Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 46 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 38 sur 2013 — soit +21,1 %.
Vacance longue durée à Cattenom
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Cattenom (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 155 logements ont été autorisés à à Cattenom, +67 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Cattenom
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Cattenom
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,95 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Cattenom
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 372 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Cattenom: classe C en tête, 14,0 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Cattenom
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Cattenom : cadre de vie et logement
Cattenom compte 2 580 habitants, à 171 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 87 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Cattenom
Cattenom et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Cattenom
Composition du parc immobilier à Cattenom
1 257 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Composition mixte: 805 maisons et 448 appartements à à Cattenom.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Cattenom
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 079 logements).
- Avant 1919 8,5 % 92 logts
- 1919-1945 7,0 % 76 logts
- 1946-1970 19,8 % 214 logts
- 1971-1990 26,5 % 286 logts
- 1991-2005 18,8 % 203 logts
- 2006-2019 19,3 % 208 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Cattenom
87 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Cattenom
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Communes limitrophes de Cattenom
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Résumé
Loyers observés à Cattenom: 14,2 €/m²/mois pour un appartement, 12,5 €/m²/mois pour une maison. Peu de résidences secondaires à Cattenom (1,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve est soutenue à Cattenom: 155 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 31 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 61 % des autorisations de la période).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Cattenom est une commune lorraine. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.