01 Le parc de logements
Le parc comprend 224 logements dont 219 résidences principales, 3 résidences secondaires et 2 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 219 | 97,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,3 % |
| Logements vacants | 2 | 0,9 % |
Parmi les 224 logements du parc, 98 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 11,0 % |
| 1919-1945 | 13 | 6,0 % |
| 1946-1970 | 19 | 8,7 % |
| 1971-1990 | 82 | 37,6 % |
| 1991-2005 | 51 | 23,4 % |
| 2006-2019 | 29 | 13,3 % |
La période 1971-1990 concentre 37 % du parc, tandis que 11 % datent d'avant 1919 et 13 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 1 | 0,5 % |
| 3 pièces | 10 | 4,6 % |
| 4 pièces | 50 | 22,9 % |
| 5 pièces ou plus | 156 | 71,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,4 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (72 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 199 | 207 | 224 |
| Rés. principales | 187 | 197 | 219 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 3 |
| Vacants | 9 | 7 | 2 |
À Pierreval, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 91,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 94,1 % |
| Locataires (privé) | 10 | 4,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Occupation des résidences principales — 94,0 % appartiennent à leurs occupants, 4,6 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 82 | 37,4 % |
| Fioul | 12 | 5,5 % |
| Électricité | 79 | 36,1 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,3 % |
| Autre (bois…) | 41 | 18,7 % |
Le gaz de ville équipe 37 % des résidences principales, devant électricité (36 %) et autres sources (bois notamment) (19 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 33 |
| 5 à 9 ans | 26 |
| 10 ans ou plus | 140 |
| Total ménages | 219 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 10 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 84 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,4 % |
| 1 voiture | 71 | 32,4 % |
| 2 voitures ou plus | 145 | 66,2 % |
Équipement automobile des ménages: 1 % sans voiture, 32 % avec une voiture et 66 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 91,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 58 | 7 | 2 |
| 1975 | 89 | 81 | 4 | 4 |
| 1982 | 110 | 96 | 5 | 9 |
| 1990 | 154 | 143 | 6 | 5 |
| 1999 | 167 | 156 | 3 | 8 |
| 2006 | 191 | 190 | 1 | 0 |
| 2011 | 199 | 187 | 2 | 9 |
| 2016 | 207 | 197 | 3 | 7 |
| 2022 | 224 | 219 | 3 | 2 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 67 logements à l'origine, 224 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 14 | ||||
| Dont vacants > 2 ans | 0 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,6 % |
| Classe B | 2 | 5,3 % |
| Classe C | 11 | 28,9 % |
| Classe D | 17 | 44,7 % |
| Classe E | 5 | 13,2 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
La classe D domine avec 45 % des diagnostics, et 37 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 18,4 % |
| Classe B | 5 | 13,2 % |
| Classe C | 11 | 28,9 % |
| Classe D | 9 | 23,7 % |
| Classe E | 4 | 10,5 % |
| Classe F | 1 | 2,6 % |
| Classe G | 1 | 2,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 29 %, 61 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 207 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 232 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 128 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 232 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontaine-sous-Préaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
224 logements sont recensés à Fontaine-sous-Préaux, avec une très forte prédominance des résidences principales (97,8 %). Une typologie quasi monomorphe — 99,6 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: dans la géographie typique de la Normandie, à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Profil fortement patrimonial: 94,0 % des ménages de Fontaine-sous-Préaux sont propriétaires de leur logement.
Le parc mêle bâti ancien (11,0 % avant 1919) et constructions récentes (13,2 % après 2006). Performance énergétique dans la norme: D dominante et 188 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 37,4 % des résidences principales.
Progression modérée du parc: +8,2 % entre 2016 et 2022. 66,2 % des ménages de Fontaine-sous-Préaux disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est dans la géographie typique de la Normandie — un ancrage qui colore le parc. Le décor géographique — à 21 m d'altitude, sur un relief peu marqué — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (219 résidences principales de Fontaine-sous-Préaux) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.