01 Le parc de logements
Le parc comprend 354 logements dont 343 résidences principales, 4 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 343 | 96,9 % |
| Résidences secondaires | 4 | 1,1 % |
| Logements vacants | 7 | 2,0 % |
Parmi les 354 logements du parc, 97 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 65 | 19,1 % |
| 1919-1945 | 32 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 36 | 10,6 % |
| 1971-1990 | 103 | 30,2 % |
| 1991-2005 | 57 | 16,7 % |
| 2006-2019 | 48 | 14,1 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 30 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 19 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 1,5 % |
| 3 pièces | 27 | 7,9 % |
| 4 pièces | 88 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 222 | 64,9 % |
Le parc compte 5,2 pièces en moyenne par logement, avec 65 % de logements de cinq pièces ou plus et 1 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 324 | 342 | 354 |
| Rés. principales | 316 | 326 | 343 |
| Rés. secondaires | 6 | 4 | 4 |
| Vacants | 2 | 12 | 7 |
La part de propriétaires atteint 83,2 % à Critot, commune de 544 hab. à 8 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 298 | 86,9 % |
| Locataires (privé) | 40 | 11,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 86,8 % de propriétaires occupants, 11,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 106 | 30,9 % |
| Électricité | 119 | 34,7 % |
| Gaz bouteille | 20 | 5,8 % |
| Autre (bois…) | 96 | 28,0 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (35 %), 31 % pour fioul et 28 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 19 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 42 |
| 10 ans ou plus | 243 |
| Total ménages | 343 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 4 |
| Sous-occupation modérée | 75 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 15 | 4,4 % |
| 1 voiture | 116 | 33,8 % |
| 2 voitures ou plus | 212 | 61,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 34 % mono-motorisés, 62 % multi-motorisés. Par ailleurs, 88,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 144 | 128 | 12 | 4 |
| 1975 | 179 | 161 | 7 | 11 |
| 1982 | 207 | 189 | 6 | 12 |
| 1990 | 241 | 216 | 13 | 12 |
| 1999 | 281 | 270 | 3 | 8 |
| 2006 | 303 | 285 | 7 | 10 |
| 2011 | 324 | 316 | 6 | 2 |
| 2016 | 342 | 326 | 4 | 12 |
| 2022 | 354 | 343 | 4 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 144 logements à l'origine, 354 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 12 | 17 | 21 | 22 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 2,9 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 19 | 27,5 % |
| Classe D | 20 | 29,0 % |
| Classe E | 17 | 24,6 % |
| Classe F | 5 | 7,2 % |
| Classe G | 5 | 7,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 29 % des logements et 32 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 23,2 % |
| Classe B | 26 | 37,7 % |
| Classe C | 11 | 15,9 % |
| Classe D | 5 | 7,2 % |
| Classe E | 6 | 8,7 % |
| Classe F | 3 | 4,3 % |
| Classe G | 2 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 38 % des diagnostics et 77 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 266 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 236 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 170 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 175 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 65 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 266 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 65 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 19 | 0 |
| Classe D | 20 | 0 |
| Classe E | 17 | 0 |
| Classe F | 4 | 1 |
| Classe G | 5 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (222), appartements classés F (408), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-André-sur-Cailly (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
354 logements sont recensés à Saint-André-sur-Cailly, avec une très forte prédominance des résidences principales (96,9 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 99,4 % de maisons individuelles. À l'échelle locale, Saint-André-sur-Cailly est caractéristique du maillage normand, sur un relief modérément vallonné, à 211 m d'altitude — contexte utile pour lire le parc.
Saint-André-sur-Cailly compte une très forte proportion de propriétaires occupants (86,8 %), le locatif ne représentant que 11,7 %.
Le parc mêle bâti ancien (19,0 % avant 1919) et constructions récentes (14,0 % après 2006). Le parc de Saint-André-sur-Cailly consomme plus que la moyenne: D dominante, 225 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (34,7 %).
Croissance observée du parc résidentiel de Saint-André-sur-Cailly: +3,5 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 61,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est caractéristique du maillage normand: les attentes résidentielles s'y calquent. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 211 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Correction marquée sur le marché à Saint-André-sur-Cailly : -7,1 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 6,1 %
- ✓ Correction des prix récente
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
Analyse du marché immobilier à Saint-André-sur-Cailly
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,3 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Saint-André-sur-Cailly
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Saint-André-sur-Cailly s'établit à 2 065 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 52,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Saint-André-sur-Cailly Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Saint-André-sur-Cailly
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 7 transactions en 2025 et affiche une évolution de -12,5 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 065 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 126 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 2 065 € | 2 065 € |
| Prix moyen/m² | 1 654 € | |
| Surface médiane | – | 126 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 361 € |
| 2022 | 14 | 2 093 € |
| 2023 | 7 | 2 244 € |
| 2024 | 10 | 2 223 € |
| 2025 | 7 | 2 065 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 44 autorisations et 32 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 73 %.
Construction neuve à Saint-André-sur-Cailly (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 9 logements ont été autorisés à à Saint-André-sur-Cailly, +350 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Saint-André-sur-Cailly
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Saint-André-sur-Cailly
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (52,55 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,2 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Saint-André-sur-Cailly
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 69 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Saint-André-sur-Cailly: classe D en tête, 14,5 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Saint-André-sur-Cailly
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Saint-André-sur-Cailly : cadre de vie et logement
Saint-André-sur-Cailly compte 789 habitants, à 162 m d'altitude. Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Saint-André-sur-Cailly
Saint-André-sur-Cailly et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Saint-André-sur-Cailly
Composition du parc immobilier à Saint-André-sur-Cailly
354 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
352 maisons pour 2 appartements: le parc à Saint-André-sur-Cailly est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Saint-André-sur-Cailly
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 342 logements).
- Avant 1919 19,0 % 65 logts
- 1919-1945 9,4 % 32 logts
- 1946-1970 10,5 % 36 logts
- 1971-1990 30,1 % 103 logts
- 1991-2005 16,7 % 57 logts
- 2006-2019 14,0 % 48 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Saint-André-sur-Cailly
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Saint-André-sur-Cailly
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Saint-André-sur-Cailly
Pour une maison de 126 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
260 190 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-André-sur-Cailly
Quel est le prix de l'immobilier à Saint-André-sur-Cailly ?
Le prix médian au m² à Saint-André-sur-Cailly est de 2 065 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 126 m² (surface médiane locale), compter environ 260 000 €.
Comment Saint-André-sur-Cailly se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Saint-André-sur-Cailly se situe dans la moyenne départementale du Seine-Maritime.
Quel rendement locatif espérer à Saint-André-sur-Cailly ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Saint-André-sur-Cailly est de 6,1 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Saint-André-sur-Cailly.
Communes limitrophes de Saint-André-sur-Cailly
Saint-André-sur-Cailly est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Saint-André-sur-Cailly (2 065 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de -5,7 % par rapport dans la Seine-Maritime.
Sur la période 2021-2025, le m² médian de Saint-André-sur-Cailly se replie de -12,5 %. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 48 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -7,1 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 065 €/m². Rapporté au revenu médian de Saint-André-sur-Cailly, un logement de 126 m² (260 190 €) représente 9,6 années de ressources brutes.
Loyers observés à Saint-André-sur-Cailly: 12,2 €/m²/mois pour un appartement, 10,4 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,1 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (1,1 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (9 logements autorisés entre 2021 et 2025). Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Saint-André-sur-Cailly est caractéristique du maillage normand. Contexte physique: sur un relief modérément vallonné, à 211 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.