01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 585 logements dont 1 500 résidences principales, 13 résidences secondaires et 72 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 500 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 13 | 0,8 % |
| Logements vacants | 72 | 4,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 95 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 5 % de logements inoccupés sur un total de 1 585.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 88 | 6,2 % |
| 1919-1945 | 36 | 2,5 % |
| 1946-1970 | 71 | 5,0 % |
| 1971-1990 | 474 | 33,4 % |
| 1991-2005 | 186 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 563 | 39,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 40 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 6 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 1,8 % |
| 2 pièces | 78 | 5,2 % |
| 3 pièces | 141 | 9,4 % |
| 4 pièces | 266 | 17,7 % |
| 5 pièces ou plus | 988 | 65,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 66 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,0 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 987 | 1 168 | 1 585 |
| Rés. principales | 951 | 1 088 | 1 500 |
| Rés. secondaires | 5 | 2 | 13 |
| Vacants | 31 | 78 | 72 |
La part de propriétaires atteint 56,9 % à Montville, commune de 4 625 hab. à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 126 | 75,1 % |
| Locataires (privé) | 270 | 18,0 % |
| Locataires HLM | 89 | 5,9 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 75,1 % de propriétaires occupants, 23,9 % de locataires et 6 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 690 | 46,0 % |
| Fioul | 71 | 4,7 % |
| Électricité | 563 | 37,5 % |
| Gaz bouteille | 16 | 1,1 % |
| Autre (bois…) | 160 | 10,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au gaz de ville, 38 % pour électricité, 11 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 160 |
| 2 à 4 ans | 369 |
| 5 à 9 ans | 308 |
| 10 ans ou plus | 663 |
| Total ménages | 1 500 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 256 |
| Sous-occupation accentuée | 346 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 76 | 5,1 % |
| 1 voiture | 604 | 40,3 % |
| 2 voitures ou plus | 820 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 246 | 230 | 10 | 6 |
| 1975 | 369 | 345 | 6 | 18 |
| 1982 | 451 | 419 | 11 | 21 |
| 1990 | 720 | 686 | 9 | 25 |
| 1999 | 820 | 788 | 10 | 22 |
| 2006 | 883 | 862 | 4 | 17 |
| 2011 | 987 | 951 | 5 | 31 |
| 2016 | 1 168 | 1 088 | 2 | 78 |
| 2022 | 1 585 | 1 500 | 13 | 72 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 246 logements à l'origine, 1 585 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 74 | 90 | 88 | 90 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 21 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 4,9 % |
| Classe B | 35 | 7,4 % |
| Classe C | 255 | 54,0 % |
| Classe D | 105 | 22,2 % |
| Classe E | 38 | 8,1 % |
| Classe F | 13 | 2,8 % |
| Classe G | 3 | 0,6 % |
Distribution DPE sur 472 diagnostics: la majorité se situe en classe C (54 %), avec 66 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 71 | 15,0 % |
| Classe B | 102 | 21,6 % |
| Classe C | 230 | 48,7 % |
| Classe D | 43 | 9,1 % |
| Classe E | 20 | 4,2 % |
| Classe F | 4 | 0,8 % |
| Classe G | 2 | 0,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (49 %), 85 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 243 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 215 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 163 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 243 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 90 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 23 | 0 |
| Classe B | 28 | 7 |
| Classe C | 88 | 167 |
| Classe D | 89 | 16 |
| Classe E | 31 | 7 |
| Classe F | 11 | 2 |
| Classe G | 3 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante D (170 kWh/m²/an), les appartements C (122) — l'écart typologique est marqué.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 22 |
| T3 | 34 |
| T4 | 18 |
| T5+ | 2 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Isneauville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Isneauville est le bourg ayant la consommation énergétique la plus basse (DPE) du département Seine-Maritime. (sur 45 bourgs entre 2 000 et 5 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc résidentiel d'Isneauville compte 1 585 logements à l'issue du recensement 2022, dont 1 500 résidences principales. La maison individuelle reste largement majoritaire (82,5 % du parc contre 17,5 % d'appartements). À l'échelle locale, Isneauville est caractéristique du maillage normand, dans la plaine, à une altitude de 21 m — contexte utile pour lire le parc.
La propriété occupante domine très nettement le parc — 75,1 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire. Part du parc social: 5,9 % des résidences principales. La commune reste sous la cible SRU (20,0 %): son taux s'établit à 8,0 %.
La dynamique de construction récente est sensible — 39,7 % du parc a moins de vingt ans. Le parc d'Isneauville se distingue par de bonnes performances DPE: classe dominante C, 149 kWh/m²/an en moyenne — un niveau meilleur que la moyenne française. 46,0 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Hausse marquée du parc d'Isneauville: +35,7 % entre 2016 et 2022. Profil fortement motorisé: 54,7 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Isneauville appartient au tissu caractéristique du maillage normand, repère pour lire son marché résidentiel. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 21 m nuance les caractéristiques du parc local.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 2 % du Seine-Maritime
Analyse du marché immobilier à Isneauville
Acheter demande un effort important : 6,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Isneauville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Isneauville s'établit à 2 927 €, sur la base de 47 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Isneauville se positionne dans le top 2 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 54,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Isneauville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Isneauville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 2 925 €/m² → 2 927 €/m² (+0,1 %), volume annuel actuel 47 transactions.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
80,9 % de maisons et 19,1 % d'appartements parmi les 47 transactions enregistrées.
Répartition des ventes: 80,9 % de maisons et 19,1 % d'appartements — un équilibre qui reflète la typologie bâtie de la commune.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 47 | 38 | 9 |
| Prix médian/m² | 2 927 € | 2 929 € | 2 927 € |
| Prix moyen/m² | 2 908 € | ||
| Surface médiane | – | 114 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 36 | 2 925 € |
| 2022 | 32 | 2 879 € |
| 2023 | 37 | 3 071 € |
| 2024 | 24 | 2 941 € |
| 2025 | 47 | 2 927 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 1 192 logements ont été autorisés et 1 106 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 93 %.
Vacance longue durée à Isneauville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Isneauville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 70 logements ont été autorisés à à Isneauville, -72 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Isneauville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Isneauville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (54,45 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Isneauville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 472 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Isneauville: classe C en tête, 3,4 % de biens énergivores (F/G).
Parc dans la moyenne nationale. À surveiller en cas d'achat d'un bien classé F (interdit à la location en 2028) ou G (déjà interdit en 2025).
Calculateur de rendement à Isneauville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Isneauville : cadre de vie et logement
Isneauville compte 3 716 habitants, à 155 m d'altitude sur 8,1 km². Le climat local affiche 12,6 °C de moyenne annuelle et 816 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 174 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Isneauville
Isneauville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Isneauville
Composition du parc immobilier à Isneauville
1 585 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
1 307 maisons pour 277 appartements: le parc à Isneauville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Isneauville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 418 logements).
- Avant 1919 6,2 % 88 logts
- 1919-1945 2,5 % 36 logts
- 1946-1970 5,0 % 71 logts
- 1971-1990 33,4 % 474 logts
- 1991-2005 13,1 % 186 logts
- 2006-2019 39,7 % 563 logts
Forte proportion de constructions récentes : parc aux normes thermiques modernes, faibles besoins de rénovation.
Équipements et services à Isneauville
174 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Isneauville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Isneauville
Pour une maison de 114 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
333 678 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Isneauville
Quel est le prix de l'immobilier à Isneauville ?
Le prix médian au m² à Isneauville est de 2 927 € (données DVF, 47 transactions). Pour une maison de 114 m² (surface médiane locale), compter environ 334 000 €.
Comment Isneauville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Isneauville se classe au 14ᵉ rang sur 702 communes du Seine-Maritime — dans le top 2 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Isneauville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Isneauville est de 4,8 % (loyer de 11,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Isneauville.
Communes limitrophes d'Isneauville
Isneauville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 927 €/m² en médiane, Isneauville s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 179 €/m²) et reste +19,7 % au regard de la médiane nationale. Dans la Seine-Maritime, Isneauville appartient au top 2 % des communes les plus chères au m².
Le prix médian au m² à Isneauville est stable entre 2021 et 2025 (+0,1 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 176 transactions (source DGFiP/DVF).
La maison individuelle domine les ventes d'Isneauville (80,9 % des transactions), à un prix médian de 2 929 €/m². Un bien type de 114 m² revient à environ 333 906 €, soit 10,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Isneauville: 13,2 €/m²/mois pour un appartement, 11,6 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Peu de résidences secondaires à Isneauville (0,8 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Flux de construction neuve intermédiaire: 70 logements autorisés sur 2021-2025, dont 39 commencés. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (67 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Isneauville est caractéristique du maillage normand. Isneauville est dans la plaine, à une altitude de 21 m, autant d'éléments qui influent sur la valeur des biens.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).