01 Le parc de logements
Le parc comprend 526 logements dont 508 résidences principales, 3 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,6 % |
| Logements vacants | 15 | 2,9 % |
Sur les 526 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 247 | 48,5 % |
| 1991-2005 | 74 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 86 | 16,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,2 % |
| 3 pièces | 46 | 9,0 % |
| 4 pièces | 130 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 321 | 63,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 451 | 526 |
| Rés. principales | 411 | 430 | 508 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 3 |
| Vacants | 15 | 18 | 15 |
Blainville-Crevon (1 226 hab., à 9 km) présente 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 398 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 39 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 69 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 21,3 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 242 | 47,6 % |
| Fioul | 61 | 12,0 % |
| Électricité | 134 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 67 | 13,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 26 % d'électricité et 12 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,1 % |
| 1 voiture | 201 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 119 | 5 | 8 |
| 1975 | 176 | 156 | 11 | 9 |
| 1982 | 300 | 270 | 9 | 21 |
| 1990 | 357 | 339 | 7 | 11 |
| 1999 | 393 | 376 | 5 | 12 |
| 2006 | 426 | 405 | 8 | 13 |
| 2011 | 429 | 411 | 2 | 15 |
| 2016 | 451 | 430 | 3 | 18 |
| 2022 | 526 | 508 | 3 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 132 logements, le total atteint 526 en 2022 (+298 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 23 | 22 | 17 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,3 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 73 | 42,7 % |
| Classe D | 49 | 28,7 % |
| Classe E | 18 | 10,5 % |
| Classe F | 19 | 11,1 % |
| Classe G | 7 | 4,1 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 20,5 % |
| Classe B | 29 | 17,0 % |
| Classe C | 58 | 33,9 % |
| Classe D | 37 | 21,6 % |
| Classe E | 5 | 2,9 % |
| Classe F | 6 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 248 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 61 | 12 |
| Classe D | 41 | 8 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 9 | 10 |
| Classe G | 4 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (198 kWh/m²/an), les appartements ? (250) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 25 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roncherolles-sur-le-Vivier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Roncherolles-sur-le-Vivier dispose de 526 logements, dont 96,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (482 unités). À l'échelle locale, Roncherolles-sur-le-Vivier est dans la géographie typique de la Normandie, dans la plaine, à une altitude de 141 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Roncherolles-sur-le-Vivier — 21,3 % seulement contre 78,3 % de propriétaires. La part HLM atteint 13,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 16,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 47,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +16,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Roncherolles-sur-le-Vivier. Le décor géographique — dans la plaine, à une altitude de 141 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.