01 Le parc de logements
Le parc comprend 526 logements dont 508 résidences principales, 3 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 508 | 96,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,6 % |
| Logements vacants | 15 | 2,9 % |
Sur les 526 logements recensés, 97 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 3 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 49 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 13 | 2,6 % |
| 1946-1970 | 40 | 7,9 % |
| 1971-1990 | 247 | 48,5 % |
| 1991-2005 | 74 | 14,5 % |
| 2006-2019 | 86 | 16,9 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 49 %, devant les constructions récentes (17 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 11 | 2,2 % |
| 3 pièces | 46 | 9,0 % |
| 4 pièces | 130 | 25,5 % |
| 5 pièces ou plus | 321 | 63,1 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 63 %, les T1-T2 2 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 429 | 451 | 526 |
| Rés. principales | 411 | 430 | 508 |
| Rés. secondaires | 2 | 3 | 3 |
| Vacants | 15 | 18 | 15 |
Blainville-Crevon (1 226 hab., à 9 km) présente 80,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 398 | 78,3 % |
| Locataires (privé) | 39 | 7,7 % |
| Locataires HLM | 69 | 13,6 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,3 % de propriétaires face à 21,3 % de locataires (dont 14 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 242 | 47,6 % |
| Fioul | 61 | 12,0 % |
| Électricité | 134 | 26,4 % |
| Gaz bouteille | 4 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 67 | 13,2 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (48 %), 26 % pour électricité et 13 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 37 |
| 2 à 4 ans | 89 |
| 5 à 9 ans | 58 |
| 10 ans ou plus | 324 |
| Total ménages | 508 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 68 |
| Sous-occupation modérée | 68 |
| Sous-occupation accentuée | 121 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 4,1 % |
| 1 voiture | 201 | 39,6 % |
| 2 voitures ou plus | 286 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 4 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 86,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 132 | 119 | 5 | 8 |
| 1975 | 176 | 156 | 11 | 9 |
| 1982 | 300 | 270 | 9 | 21 |
| 1990 | 357 | 339 | 7 | 11 |
| 1999 | 393 | 376 | 5 | 12 |
| 2006 | 426 | 405 | 8 | 13 |
| 2011 | 429 | 411 | 2 | 15 |
| 2016 | 451 | 430 | 3 | 18 |
| 2022 | 526 | 508 | 3 | 15 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 132 logements, le total atteint 526 en 2022 (+298 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 23 | 22 | 17 | 19 | 14 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 2,3 % |
| Classe B | 1 | 0,6 % |
| Classe C | 73 | 42,7 % |
| Classe D | 49 | 28,7 % |
| Classe E | 18 | 10,5 % |
| Classe F | 19 | 11,1 % |
| Classe G | 7 | 4,1 % |
La classe C domine avec 43 % des diagnostics, et 46 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 35 | 20,5 % |
| Classe B | 29 | 17,0 % |
| Classe C | 58 | 33,9 % |
| Classe D | 37 | 21,6 % |
| Classe E | 5 | 2,9 % |
| Classe F | 6 | 3,5 % |
| Classe G | 1 | 0,6 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 71 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 272 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 297 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 202 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 151 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 248 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 297 kWh/m²/an, contre 95 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 202 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 61 | 12 |
| Classe D | 41 | 8 |
| Classe E | 15 | 3 |
| Classe F | 9 | 10 |
| Classe G | 4 | 3 |
Les maisons affichent une classe dominante C (198 kWh/m²/an), les appartements C (250) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 6 |
| T3 | 25 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 4 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Roncherolles-sur-le-Vivier (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Roncherolles-sur-le-Vivier dispose de 526 logements, dont 96,6 % sont des résidences principales. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 91,6 % de maisons individuelles (482 unités). À l'échelle locale, Roncherolles-sur-le-Vivier est dans la géographie typique de la Normandie, en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m — contexte utile pour lire le parc.
Rares sont les locataires à Roncherolles-sur-le-Vivier — 21,3 % seulement contre 78,3 % de propriétaires. La part HLM atteint 13,6 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc compte 16,9 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Sur le volet énergétique, la classe DPE dominante est C et la consommation moyenne s'établit à 209 kWh/m²/an, dans la ligne de la moyenne française (203). Côté passoires thermiques, 15,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Au plan énergétique résidentiel, 47,6 % des résidences principales s'appuient sur le gaz de ville.
Construction résidentielle soutenue: le parc a progressé de +16,6 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 56,3 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre dans la géographie typique de la Normandie dans lequel s'inscrit Roncherolles-sur-le-Vivier. Le décor géographique — en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Analyse du marché immobilier à Roncherolles-sur-le-Vivier
Acheter demande un effort important : 7,0 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 4,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Roncherolles-sur-le-Vivier
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Roncherolles-sur-le-Vivier s'établit à 2 616 €, sur la base de 16 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Roncherolles-sur-le-Vivier se positionne dans le top 7 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 57,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Roncherolles-sur-le-Vivier Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Roncherolles-sur-le-Vivier
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 16 transactions en 2025 et affiche une évolution de +10,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 2 616 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 106 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 16 | 16 |
| Prix médian/m² | 2 616 € | 2 616 € |
| Prix moyen/m² | 2 799 € | |
| Surface médiane | – | 106 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 15 | 2 360 € |
| 2022 | 15 | 2 227 € |
| 2023 | 12 | 2 551 € |
| 2024 | 15 | 2 521 € |
| 2025 | 16 | 2 616 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Dernier relevé 2025: 4 logements autorisés; sur l'ensemble de la série, 162 autorisations pour 88 démarrages effectifs.
Construction neuve à Roncherolles-sur-le-Vivier (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 10 logements ont été autorisés à à Roncherolles-sur-le-Vivier, -64 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Roncherolles-sur-le-Vivier
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Roncherolles-sur-le-Vivier
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (57,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3,4 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Roncherolles-sur-le-Vivier
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 171 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Roncherolles-sur-le-Vivier: classe C en tête, 15,2 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Roncherolles-sur-le-Vivier
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S'installer à Roncherolles-sur-le-Vivier : cadre de vie et logement
Roncherolles-sur-le-Vivier compte 1 245 habitants, à 141 m d'altitude. Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 31 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Roncherolles-sur-le-Vivier
Roncherolles-sur-le-Vivier et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Roncherolles-sur-le-Vivier
Composition du parc immobilier à Roncherolles-sur-le-Vivier
526 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
482 maisons pour 43 appartements: le parc à Roncherolles-sur-le-Vivier est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Roncherolles-sur-le-Vivier
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 508 logements).
- Avant 1919 9,6 % 49 logts
- 1919-1945 2,6 % 13 logts
- 1946-1970 7,9 % 40 logts
- 1971-1990 48,6 % 247 logts
- 1991-2005 14,6 % 74 logts
- 2006-2019 16,9 % 86 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Roncherolles-sur-le-Vivier
31 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Roncherolles-sur-le-Vivier
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Roncherolles-sur-le-Vivier
Pour une maison de 106 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
277 296 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Roncherolles-sur-le-Vivier
Quel est le prix de l'immobilier à Roncherolles-sur-le-Vivier ?
Le prix médian au m² à Roncherolles-sur-le-Vivier est de 2 616 € (données DVF, 16 transactions). Pour une maison de 106 m² (surface médiane locale), compter environ 277 000 €.
Comment Roncherolles-sur-le-Vivier se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Roncherolles-sur-le-Vivier se classe au 49ᵉ rang sur 706 communes du Seine-Maritime — dans le top 7 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Roncherolles-sur-le-Vivier ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Roncherolles-sur-le-Vivier est de 4,6 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Roncherolles-sur-le-Vivier.
Communes limitrophes de Roncherolles-sur-le-Vivier
Roncherolles-sur-le-Vivier est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 616 €/m² en médiane, Roncherolles-sur-le-Vivier s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 189 €/m²) et reste +5,8 % au regard de la médiane nationale. Dans la Seine-Maritime, Roncherolles-sur-le-Vivier appartient au top 7 % des communes les plus chères au m².
Le marché immobilier de Roncherolles-sur-le-Vivier est en hausse progressive: +10,8 % entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 73 transactions (source DGFiP/DVF). Évolution annuelle récente: +3,8 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 616 €/m². Un bien type de 106 m² revient à environ 277 296 €, soit 10,6 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Roncherolles-sur-le-Vivier: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 10,1 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique (loyer annuel / prix) s'établit autour de 4,6 %, un niveau intermédiaire. Peu de résidences secondaires à Roncherolles-sur-le-Vivier (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 10 logements autorisés au total, soit 2 par an. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Roncherolles-sur-le-Vivier est dans la géographie typique de la Normandie. Le cadre géographique (en contexte de collines, à une altitude moyenne de 156 m) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).