Parc à forte empreinte de résidence secondaire (54 % du parc) avec 440 logements au total.
Saorge (430 hab., à 3 km) présente 22,8 % de part de propriétaires
Sur les 440 logements de Fontan, 53,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 78,2 % contre 21,8 %. Ancrage local: la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, en montagne, à 1 309 m d'altitude.
64,5 % des ménages de Fontan possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 6,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
41,9 % des logements de Fontan datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (360 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 55,6 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 56,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Fontan est stable sur la période 2016-2022 (+0,5 %). 21,0 % des ménages de Fontan n'ont pas de voiture, 28,1 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fontan est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays. Le contexte naturel (en montagne, à 1 309 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Le saviez-vous ?
- Fontan est le petit village ayant le prix au m² le plus bas du département Alpes-Maritimes. (sur 41 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 440 logements dont 167 résidences principales, 237 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
Sur les 440 logements recensés, 38 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces (moy. 3,6)
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 14 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 393 | 438 | 440 |
| Rés. principales | 134 | 182 | 167 |
| Rés. secondaires | 226 | 255 | 237 |
| Vacants | 33 | 0 | 36 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Visualisation des quatre statuts — 64,5 % de propriétaires occupants, 30,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Chauffage
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 57 % d'électricité et 10 % de fioul.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 351 à 440 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 125 | 132 | 114 | 96 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 95 | 93 | 65 | 60 | 77 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Le graphique décompose les 63 diagnostics par étiquette énergétique: 30 % en G, 10 % en A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 59 %, 92 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 351 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 346 (1948-1974).
Maisons vs Appartements
Les maisons affichent une classe dominante ? (404 kWh/m²/an), les appartements ? (339) — l'écart typologique est marqué.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontan (prix au m², ventes DVF, tendance).