01 Le parc de logements
Le parc comprend 440 logements dont 167 résidences principales, 237 résidences secondaires et 36 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 167 | 38,0 % |
| Résidences secondaires | 237 | 53,9 % |
| Logements vacants | 36 | 8,2 % |
Sur les 440 logements recensés, 38 % sont occupés à l'année, 54 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 70 | 41,9 % |
| 1919-1945 | 45 | 26,9 % |
| 1946-1970 | 14 | 8,4 % |
| 1971-1990 | 19 | 11,4 % |
| 1991-2005 | 12 | 7,2 % |
| 2006-2019 | 7 | 4,2 % |
Structure du bâti par époque: 42 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (42 %), 4 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1,2 % |
| 2 pièces | 22 | 13,3 % |
| 3 pièces | 70 | 42,2 % |
| 4 pièces | 49 | 29,5 % |
| 5 pièces ou plus | 23 | 13,9 % |
Taille moyenne: 3,6 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 14 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 393 | 438 | 440 |
| Rés. principales | 134 | 182 | 167 |
| Rés. secondaires | 226 | 255 | 237 |
| Vacants | 33 | 0 | 36 |
Saorge (430 hab., à 3 km) présente 22,8 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 108 | 64,7 % |
| Locataires (privé) | 39 | 23,4 % |
| Locataires HLM | 11 | 6,6 % |
| Logés gratuitement | 9 | 5,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 64,5 % de propriétaires occupants, 30,1 % de locataires et 7 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,6 % |
| Fioul | 16 | 9,6 % |
| Électricité | 95 | 56,9 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,2 % |
| Autre (bois…) | 53 | 31,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (57 %), 57 % d'électricité et 10 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 28 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 93 |
| Total ménages | 167 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 39 |
| Sous-occupation modérée | 74 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 21,0 % |
| 1 voiture | 85 | 50,9 % |
| 2 voitures ou plus | 47 | 28,1 % |
Équipement automobile des ménages: 21 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 28 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 28,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 351 | 145 | 201 | 5 |
| 1975 | 415 | 126 | 206 | 83 |
| 1982 | 436 | 132 | 223 | 81 |
| 1990 | 468 | 122 | 291 | 55 |
| 1999 | 357 | 125 | 186 | 46 |
| 2006 | 407 | 163 | 199 | 44 |
| 2011 | 393 | 134 | 226 | 33 |
| 2016 | 438 | 182 | 255 | 0 |
| 2022 | 440 | 167 | 237 | 36 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 351 à 440 logements, soit +25 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 121 | 125 | 132 | 114 | 96 | 97 |
| Dont vacants > 2 ans | 89 | 95 | 93 | 65 | 60 | 77 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,4 % |
| Classe C | 6 | 8,1 % |
| Classe D | 8 | 10,8 % |
| Classe E | 21 | 28,4 % |
| Classe F | 19 | 25,7 % |
| Classe G | 19 | 25,7 % |
Le graphique décompose les 74 diagnostics par étiquette énergétique: 28 % en E, 9 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,1 % |
| Classe B | 20 | 27,0 % |
| Classe C | 43 | 58,1 % |
| Classe D | 3 | 4,1 % |
| Classe E | 1 | 1,4 % |
| Classe F | 1 | 1,4 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 58 %, 93 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 355 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 321 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 193 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 355 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 193 (1975-1988).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 5 |
| Classe D | 2 | 6 |
| Classe E | 6 | 15 |
| Classe F | 1 | 18 |
| Classe G | 11 | 8 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (397 kWh/m²/an), les appartements ? (327) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 1 |
| T2 | 0 |
| T3 | 6 |
| T4 | 3 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontan (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Fontan est le petit village ayant le prix au m² le plus bas du département Alpes-Maritimes. (sur 41 petits villages entre 100 et 500 habitants) Voir le classement
Résumé
Sur les 440 logements de Fontan, 53,9 % sont des résidences secondaires — une signature de territoire touristique. Au plan typologique, l'appartement écrase le pavillonnaire — 78,2 % contre 21,8 %. Ancrage local: la commune est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, en montagne, à 1 309 m d'altitude.
64,5 % des ménages de Fontan possèdent leur résidence principale, selon les données INSEE. 6,6 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
41,9 % des logements de Fontan datent d'avant 1919 — une signature de bourg ancien au patrimoine architectural constitué de longue date. Performance énergétique en retrait: classe E en tête et consommation moyenne (347 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 51,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le électricité équipe 56,9 % des logements occupés à titre principal.
Le parc de Fontan est stable sur la période 2016-2022 (+0,5 %). 21,0 % des ménages de Fontan n'ont pas de voiture, 28,1 % en possèdent au moins deux.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Fontan est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays. Le contexte naturel (en montagne, à 1 309 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.