01 Le parc de logements
Le parc comprend 622 logements dont 233 résidences principales, 373 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 233 | 37,5 % |
| Résidences secondaires | 373 | 60,0 % |
| Logements vacants | 16 | 2,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 37 % d'habitat permanent, 60 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 622.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 139 | 59,9 % |
| 1919-1945 | 21 | 9,1 % |
| 1946-1970 | 36 | 15,5 % |
| 1971-1990 | 22 | 9,5 % |
| 1991-2005 | 9 | 3,9 % |
| 2006-2019 | 5 | 2,2 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (60 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 60 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 27 | 11,6 % |
| 2 pièces | 64 | 27,5 % |
| 3 pièces | 76 | 32,6 % |
| 4 pièces | 44 | 18,9 % |
| 5 pièces ou plus | 22 | 9,4 % |
Le graphique montre une moyenne de 2,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (9 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 593 | 601 | 622 |
| Rés. principales | 224 | 236 | 233 |
| Rés. secondaires | 337 | 352 | 373 |
| Vacants | 32 | 13 | 16 |
La Tour, commune de taille similaire à 27 km, affiche 45,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 142 | 60,9 % |
| Locataires (privé) | 68 | 29,2 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,9 % |
| Logés gratuitement | 21 | 9,0 % |
La répartition du parc occupé: 60,9 % de propriétaires, 30,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 4,7 % |
| Électricité | 110 | 47,2 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,1 % |
| Autre (bois…) | 107 | 45,9 % |
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 5 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 23 |
| 2 à 4 ans | 37 |
| 5 à 9 ans | 44 |
| 10 ans ou plus | 129 |
| Total ménages | 233 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 81 |
| Sous-occupation modérée | 76 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 20 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 68 | 29,2 % |
| 1 voiture | 121 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 18,9 % |
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 12,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 381 | 171 | 196 | 14 |
| 1975 | 418 | 140 | 258 | 20 |
| 1982 | 462 | 130 | 310 | 22 |
| 1990 | 519 | 149 | 344 | 26 |
| 1999 | 517 | 182 | 308 | 27 |
| 2006 | 576 | 198 | 346 | 32 |
| 2011 | 593 | 224 | 337 | 32 |
| 2016 | 601 | 236 | 352 | 13 |
| 2022 | 622 | 233 | 373 | 16 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 381 logements à l'origine, 622 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 130 | 127 | 91 | 92 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 75 | 77 | 52 | 45 | 57 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,7 % |
| Classe C | 7 | 12,1 % |
| Classe D | 15 | 25,9 % |
| Classe E | 16 | 27,6 % |
| Classe F | 5 | 8,6 % |
| Classe G | 14 | 24,1 % |
Répartition des étiquettes DPE: E en tête (28 %), 14 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 12,1 % |
| Classe B | 26 | 44,8 % |
| Classe C | 22 | 37,9 % |
| Classe D | 3 | 5,2 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (45 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 289 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 401 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 464 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 422 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 289 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 464 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 1 | 6 |
| Classe D | 2 | 13 |
| Classe E | 2 | 14 |
| Classe F | 2 | 3 |
| Classe G | 4 | 10 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 357 kWh/m²/an côté maisons, ? à 311 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saorge (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Saorge est marqué par la villégiature — 373 résidences secondaires sur 622 logements (60,0 %). Profil très urbain: l'appartement (à 72,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (27,2 %). Le cadre local de Saorge est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, en altitude montagnarde (1 238 m), sur un relief prononcé.
Avec 60,9 % de propriétaires et 30,0 % de locataires, Saorge se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 59,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — E en classe dominante et 320 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 32,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,2 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,5 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 29,2 % à Saorge, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Saorge est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saorge est en altitude montagnarde (1 238 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.