Parc à forte empreinte de résidence secondaire (60 % du parc) avec 622 logements au total.
La Tour, commune de taille similaire à 27 km, affiche 45,6 % de part de propriétaires
Le parc de Saorge est marqué par la villégiature — 373 résidences secondaires sur 622 logements (60,0 %). Profil très urbain: l'appartement (à 72,8 %) est largement majoritaire, la maison reste marginale (27,2 %). Le cadre local de Saorge est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, en altitude montagnarde (1 238 m), sur un relief prononcé.
Avec 60,9 % de propriétaires et 30,0 % de locataires, Saorge se range du côté des communes à majorité propriétaire.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 59,9 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 310 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 34,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 47,2 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,5 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 29,2 % à Saorge, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Saorge est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Saorge est en altitude montagnarde (1 238 m), sur un relief prononcé, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 622 logements dont 233 résidences principales, 373 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 37 % d'habitat permanent, 60 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 622.
Époque de construction
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (60 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 60 %.
Nombre de pièces (moy. 2,9)
Le graphique montre une moyenne de 2,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (9 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 593 | 601 | 622 |
| Rés. principales | 224 | 236 | 233 |
| Rés. secondaires | 337 | 352 | 373 |
| Vacants | 32 | 13 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 60,9 % de propriétaires, 30,0 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Chauffage
Répartition des modes de chauffage: 47 % au électricité, 47 % en électricité, 5 % au fioul.
Motorisation
Motorisation des ménages: 29 % n'ont aucune voiture, 52 % en ont une et 19 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 381 logements à l'origine, 622 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 130 | 127 | 91 | 92 | 71 |
| Dont vacants > 2 ans | 71 | 75 | 77 | 52 | 45 | 57 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 15 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (42 %), 95 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 222 kWh/m²/an pour les logements 1948-1974, près de 315 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 357 kWh/m²/an côté maisons, ? à 298 côté appartements.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 1 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saorge (prix au m², ventes DVF, tendance).