01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 195 logements dont 907 résidences principales, 993 résidences secondaires et 294 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 907 | 41,3 % |
| Résidences secondaires | 993 | 45,2 % |
| Logements vacants | 294 | 13,4 % |
Le graphique détaille la structure des 2 195 logements: 41 % sont habités en permanence, 45 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 285 | 31,7 % |
| 1919-1945 | 124 | 13,8 % |
| 1946-1970 | 155 | 17,3 % |
| 1971-1990 | 216 | 24,1 % |
| 1991-2005 | 79 | 8,8 % |
| 2006-2019 | 39 | 4,3 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 40 | 4,4 % |
| 2 pièces | 194 | 21,4 % |
| 3 pièces | 294 | 32,4 % |
| 4 pièces | 227 | 25,0 % |
| 5 pièces ou plus | 152 | 16,8 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 080 | 2 247 | 2 195 |
| Rés. principales | 906 | 983 | 907 |
| Rés. secondaires | 871 | 974 | 993 |
| Vacants | 303 | 290 | 294 |
Pour référence, Berre-Les-Alpes (34 km) affiche 57,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 553 | 61,0 % |
| Locataires (privé) | 221 | 24,4 % |
| Locataires HLM | 76 | 8,4 % |
| Logés gratuitement | 57 | 6,3 % |
La répartition du parc occupé: 61,0 % de propriétaires, 32,8 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 14 | 1,5 % |
| Fioul | 118 | 13,0 % |
| Électricité | 410 | 45,2 % |
| Gaz bouteille | 18 | 2,0 % |
| Autre (bois…) | 348 | 38,3 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (13 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 105 |
| 2 à 4 ans | 150 |
| 5 à 9 ans | 135 |
| 10 ans ou plus | 518 |
| Total ménages | 907 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 260 |
| Sous-occupation modérée | 265 |
| Sous-occupation accentuée | 206 |
| Suroccupation modérée | 97 |
| Suroccupation accentuée | 11 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 234 | 25,8 % |
| 1 voiture | 426 | 47,0 % |
| 2 voitures ou plus | 247 | 27,2 % |
Motorisation des ménages: 26 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 39,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 303 | 665 | 367 | 271 |
| 1975 | 1 308 | 676 | 505 | 127 |
| 1982 | 1 498 | 678 | 697 | 123 |
| 1990 | 1 774 | 827 | 835 | 112 |
| 1999 | 1 794 | 752 | 764 | 278 |
| 2006 | 1 990 | 862 | 890 | 238 |
| 2011 | 2 080 | 906 | 871 | 303 |
| 2016 | 2 247 | 983 | 974 | 290 |
| 2022 | 2 195 | 907 | 993 | 294 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 303 à 2 195, soit +68 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 440 | 448 | 479 | 518 | 457 | 395 |
| Dont vacants > 2 ans | 266 | 280 | 279 | 305 | 300 | 292 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 4 | 1,1 % |
| Classe C | 39 | 10,5 % |
| Classe D | 85 | 22,8 % |
| Classe E | 104 | 27,9 % |
| Classe F | 70 | 18,8 % |
| Classe G | 71 | 19,0 % |
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 12 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 29 | 7,8 % |
| Classe B | 144 | 38,6 % |
| Classe C | 157 | 42,1 % |
| Classe D | 11 | 2,9 % |
| Classe E | 15 | 4,0 % |
| Classe F | 6 | 1,6 % |
| Classe G | 11 | 2,9 % |
Répartition climat du parc: C concentre 42 % des diagnostics et 88 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 334 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 309 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 275 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 206 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 205 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 149 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 149 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 334 pour ceux avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 2 |
| Classe C | 6 | 33 |
| Classe D | 14 | 71 |
| Classe E | 19 | 85 |
| Classe F | 8 | 62 |
| Classe G | 10 | 61 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (299 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (320).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 25 |
| T3 | 45 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 5 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tende (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
993 résidences secondaires sur un parc de 2 195 logements (soit 45,2 %): le caractère de villégiature de Tende est net. Habitat dominé par le collectif (70,9 %), ne laissant que 29,1 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Tende est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, perchée à 1 761 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Tende présente un profil majoritairement propriétaire — 61,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Tende: 31,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Tende, le parc fait moins bien que le repère national: E et 317 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,8 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Tende conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,3 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,8 % à Tende, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays. Le décor géographique — perchée à 1 761 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.