Parc à forte empreinte de résidence secondaire (45 % du parc) avec 2 195 logements au total.
Pour référence, Berre-Les-Alpes (34 km) affiche 57,0 % de part de propriétaires
993 résidences secondaires sur un parc de 2 195 logements (soit 45,2 %): le caractère de villégiature de Tende est net. Habitat dominé par le collectif (70,9 %), ne laissant que 29,1 % au pavillonnaire. Pour mémoire, Tende est une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays, perchée à 1 761 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Tende présente un profil majoritairement propriétaire — 61,0 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 8,4 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc ancien occupe une place forte à Tende: 31,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté DPE, de Tende, le parc fait moins bien que le repère national: E et 316 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 37,5 %. Le électricité est la première source de chauffage du parc (45,2 %).
Tende conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-2,3 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 25,8 % à Tende, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune azuréenne, du littoral à l'arrière-pays. Le décor géographique — perchée à 1 761 m d'altitude, dans un environnement de haute montagne — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 2 195 logements dont 907 résidences principales, 993 résidences secondaires et 294 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 2 195 logements: 41 % sont habités en permanence, 45 % épisodiquement et 13 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 3,4)
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 17 % du parc, contre 26 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 3,4 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 080 | 2 247 | 2 195 |
| Rés. principales | 906 | 983 | 907 |
| Rés. secondaires | 871 | 974 | 993 |
| Vacants | 303 | 290 | 294 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 61,0 % de propriétaires, 32,8 % de locataires, dont 8 % en HLM.
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (45 %), suivi par l'électricité (45 %) et le fioul (13 %).
Motorisation
Motorisation des ménages: 26 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 27 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 1 303 à 2 195, soit +68 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 440 | 448 | 479 | 518 | 457 | 395 |
| Dont vacants > 2 ans | 266 | 280 | 279 | 305 | 300 | 292 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe E domine avec 28 % des diagnostics, et 11 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: C concentre 43 % des diagnostics et 89 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 226 kWh/m²/an pour les logements 1989-2000, près de 328 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (306 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (317).
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 5 |
| T2 | 25 |
| T3 | 45 |
| T4 | 32 |
| T5+ | 5 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Tende (prix au m², ventes DVF, tendance).