01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 84 résidences principales, 31 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 24,4 % |
| Logements vacants | 11 | 8,7 % |
Sur les 127 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 12 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 17,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,9 % |
| 3 pièces | 5 | 5,9 % |
| 4 pièces | 14 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 71,8 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 126 | 127 |
| Rés. principales | 74 | 84 | 84 |
| Rés. secondaires | 37 | 37 | 31 |
| Vacants | 9 | 5 | 11 |
Audouville-La-Hubert (78 hab., à 10 km) présente 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 12,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 20 | 23,8 % |
| Électricité | 27 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 40,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. L'électricité pèse 32 %, le fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 39 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 52,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 46 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 67 | 11 | 13 |
| 1975 | 86 | 59 | 18 | 9 |
| 1982 | 87 | 60 | 11 | 16 |
| 1990 | 101 | 65 | 26 | 10 |
| 1999 | 107 | 67 | 35 | 5 |
| 2006 | 110 | 72 | 34 | 4 |
| 2011 | 120 | 74 | 37 | 9 |
| 2016 | 126 | 84 | 37 | 5 |
| 2022 | 127 | 84 | 31 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 91 à 127 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 6 | 31,6 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 32 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 4 | 21,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 190 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fontenay-sur-Mer recense 127 logements en 2022: 84 résidences principales (66,1 %), 31 résidences secondaires et 11 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Ce contexte résidentiel — Fontenay-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 17 m d'altitude, à 26 km du littoral de la Manche — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Fontenay-sur-Mer — 12,8 % seulement contre 81,4 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 42,9 % des logements de Fontenay-sur-Mer ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (284 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 47,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Fontenay-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Fontenay-sur-Mer se trouve en plaine, à 17 m d'altitude, à 26 km du littoral de la Manche, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.