01 Le parc de logements
Le parc comprend 127 logements dont 84 résidences principales, 31 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 84 | 66,1 % |
| Résidences secondaires | 31 | 24,4 % |
| Logements vacants | 11 | 8,7 % |
Sur les 127 logements recensés, 66 % sont occupés à l'année, 24 % servent de résidence secondaire et 9 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 36 | 42,4 % |
| 1919-1945 | 5 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 8 | 9,4 % |
| 1971-1990 | 12 | 14,1 % |
| 1991-2005 | 9 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 15 | 17,6 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 43 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 43 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 5,9 % |
| 3 pièces | 5 | 5,9 % |
| 4 pièces | 14 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 61 | 71,8 % |
Taille moyenne: 5,2 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 72 %, les T1-T2 6 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 120 | 126 | 127 |
| Rés. principales | 74 | 84 | 84 |
| Rés. secondaires | 37 | 37 | 31 |
| Vacants | 9 | 5 | 11 |
Audouville-La-Hubert (78 hab., à 10 km) présente 53,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 68 | 81,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 13,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 6,0 % |
La répartition du parc occupé: 81,4 % de propriétaires, 12,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 1,2 % |
| Fioul | 20 | 23,8 % |
| Électricité | 27 | 32,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,4 % |
| Autre (bois…) | 34 | 40,5 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 40 %. électricité pèse 32 %, fioul 24 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 11 |
| 5 à 9 ans | 10 |
| 10 ans ou plus | 56 |
| Total ménages | 84 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 27 |
| Sous-occupation accentuée | 9 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,2 % |
| 1 voiture | 39 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 52,4 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 46 % à une voiture et 52 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 66,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 91 | 67 | 11 | 13 |
| 1975 | 86 | 59 | 18 | 9 |
| 1982 | 87 | 60 | 11 | 16 |
| 1990 | 101 | 65 | 26 | 10 |
| 1999 | 107 | 67 | 35 | 5 |
| 2006 | 110 | 72 | 34 | 4 |
| 2011 | 120 | 74 | 37 | 9 |
| 2016 | 126 | 84 | 37 | 5 |
| 2022 | 127 | 84 | 31 | 11 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 91 à 127 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 11 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 21,1 % |
| Classe D | 2 | 10,5 % |
| Classe E | 4 | 21,1 % |
| Classe F | 3 | 15,8 % |
| Classe G | 6 | 31,6 % |
Lecture de la performance énergétique: G concentre 32 % des logements et 21 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 10,5 % |
| Classe B | 6 | 31,6 % |
| Classe C | 5 | 26,3 % |
| Classe D | 0 | 0,0 % |
| Classe E | 0 | 0,0 % |
| Classe F | 2 | 10,5 % |
| Classe G | 4 | 21,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 32 %, 68 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 321 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 257 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 140 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 190 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 321 kWh/m²/an, contre 140 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 181 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fontenay-sur-Mer (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Fontenay-sur-Mer recense 127 logements en 2022: 84 résidences principales (66,1 %), 31 résidences secondaires et 11 logements vacants. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (99,2 %). Ce contexte résidentiel — Fontenay-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 5 m d'altitude, à 26 km du littoral de la Manche — cadre la lecture du parc local.
Rares sont les locataires à Fontenay-sur-Mer — 12,8 % seulement contre 81,4 % de propriétaires.
Selon l'INSEE, 42,9 % des logements de Fontenay-sur-Mer ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Performance énergétique en retrait: classe G en tête et consommation moyenne (284 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 47,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le chauffage principal est dominé par autres sources (bois notamment) (40,5 % des résidences principales).
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+0,8 %). Profil fortement motorisé: 52,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le profil régional — Fontenay-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne — éclaire les choix d'habitat localement. Côté topographie, Fontenay-sur-Mer se trouve en plaine, à 5 m d'altitude, à 26 km du littoral de la Manche, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Fontenay-sur-Mer affiche des prix parmi les plus accessibles du Manche (104ᵉ rang le moins élevé sur 444 communes).
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Manche (104ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -34,0 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fontenay-sur-Mer
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,2 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Fontenay-sur-Mer
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fontenay-sur-Mer s'établit à 1 320 €, sur la base de 4 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fontenay-sur-Mer fait partie du quart des communes les moins chères du Manche.
47,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 7,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fontenay-sur-Mer Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fontenay-sur-Mer
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Fontenay-sur-Mer évolue de -20,1 %, passant de 1 653 à 1 320 €/m²; 4 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 112 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 4 | 4 |
| Prix médian/m² | 1 320 € | 1 320 € |
| Prix moyen/m² | 1 364 € | |
| Surface médiane | – | 112 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 653 € |
| 2022 | 2 | 1 865 € |
| 2023 | 5 | 1 319 € |
| 2024 | 3 | 1 999 € |
| 2025 | 4 | 1 320 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 14 logements ont été autorisés et 14 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 100 %.
Construction neuve à Fontenay-sur-Mer (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fontenay-sur-Mer: 2 logements autorisés sur 5 ans, 2 pour la dernière année (-50 %).
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Fontenay-sur-Mer
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fontenay-sur-Mer
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,30 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Fontenay-sur-Mer
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 19 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fontenay-sur-Mer: majorité classée G, part de passoires thermiques à 47,4 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Fontenay-sur-Mer
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fontenay-sur-Mer : cadre de vie et logement
Fontenay-sur-Mer, commune de 161 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : à seulement 17 m d'altitude.
Le territoire abrite 2 monuments historiques protégés, 11 appellations d'origine rattachées au terroir local et 4 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fontenay-sur-Mer
Fontenay-sur-Mer et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fontenay-sur-Mer
Composition du parc immobilier à Fontenay-sur-Mer
127 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Fontenay-sur-Mer: 100,0 % de maisons, 0,0 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Fontenay-sur-Mer
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 84 logements).
- Avant 1919 42,9 % 36 logts
- 1919-1945 6,0 % 5 logts
- 1946-1970 9,5 % 8 logts
- 1971-1990 14,3 % 12 logts
- 1991-2005 10,7 % 9 logts
- 2006-2019 17,9 % 15 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Fontenay-sur-Mer
4 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fontenay-sur-Mer
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fontenay-sur-Mer
Pour une maison de 112 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
147 840 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fontenay-sur-Mer
Quel est le prix de l'immobilier à Fontenay-sur-Mer ?
Le prix médian au m² à Fontenay-sur-Mer est de 1 320 € (données DVF, 4 transactions). Pour une maison de 112 m² (surface médiane locale), compter environ 148 000 €.
Comment Fontenay-sur-Mer se situe-t-elle dans le Manche ?
Fontenay-sur-Mer figure parmi les communes les plus abordables du Manche : 341ᵉ rang sur 444, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Fontenay-sur-Mer ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fontenay-sur-Mer est de 7,3 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Fontenay-sur-Mer est-il énergétiquement dégradé ?
47,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante G). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fontenay-sur-Mer.
Communes limitrophes de Fontenay-sur-Mer
Fontenay-sur-Mer est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Fontenay-sur-Mer affiche un prix médian de 1 320 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian au m² à Fontenay-sur-Mer diminue de -20,1 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 20 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. La dernière année fait apparaître une correction de -34,0 % du prix médian.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 320 €/m² pour 112 m². Un bien type de 112 m² revient à environ 147 840 €, soit 6,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 10,3 €/m² pour un appartement et 8,0 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 7,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Avec 24,4 % de résidences secondaires, le marché combine demande résidentielle et villégiature.
Très peu de permis délivrés sur 2021-2025 — le parc évolue principalement par mutation de l'ancien. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fontenay-sur-Mer est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. La géographie joue son rôle: la commune est à 26 km du littoral de la Manche, en plaine, à 5 m d'altitude.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.