Parc à forte empreinte de résidence secondaire (52 % du parc) avec 396 logements au total.
59,3 % de part de propriétaires à Saint-Martin-De-Varreville, commune de population comparable à 7 km
Le profil résidentiel de Saint-Marcouf comporte une forte dimension touristique (51,5 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 92,4 % du parc. La commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ.
Saint-Marcouf compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,7 %), le locatif ne représentant que 12,9 %.
L'ancienneté du parc de Saint-Marcouf mêle deux époques — 12,6 % avant 1919, 14,9 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 249 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 19,7 % — un enjeu de rénovation énergétique. 37,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Saint-Marcouf affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 174 résidences principales de Saint-Marcouf et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 396 logements dont 174 résidences principales, 204 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
Le graphique détaille la structure des 396 logements: 44 % sont habités en permanence, 52 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,8)
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 378 | 396 |
| Rés. principales | 156 | 168 | 174 |
| Rés. secondaires | 180 | 194 | 204 |
| Vacants | 21 | 16 | 18 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Structure d'occupation: propriétaires 84,7 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 20 %.
Motorisation
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 218 logements à l'origine, 396 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 57 | 55 | 43 | 26 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 13 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
La classe D domine avec 30 % des diagnostics, et 21 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 50 %, 88 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 305 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (250), appartements classés ? (242), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcouf (prix au m², ventes DVF, tendance).