01 Le parc de logements
Le parc comprend 396 logements dont 174 résidences principales, 204 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 174 | 43,9 % |
| Résidences secondaires | 204 | 51,5 % |
| Logements vacants | 18 | 4,5 % |
Le graphique détaille la structure des 396 logements: 44 % sont habités en permanence, 52 % épisodiquement et 5 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 22 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 22 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 35 | 19,9 % |
| 1971-1990 | 46 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 25 | 14,2 % |
| 2006-2019 | 26 | 14,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 26 %, devant les constructions récentes (15 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 2,3 % |
| 3 pièces | 25 | 14,4 % |
| 4 pièces | 50 | 28,7 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 54,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,8 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (55 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 357 | 378 | 396 |
| Rés. principales | 156 | 168 | 174 |
| Rés. secondaires | 180 | 194 | 204 |
| Vacants | 21 | 16 | 18 |
59,3 % de part de propriétaires à Saint-Martin-De-Varreville, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 147 | 84,5 % |
| Locataires (privé) | 23 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 84,7 %, locataires 12,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 35 | 20,1 % |
| Électricité | 66 | 37,9 % |
| Gaz bouteille | 10 | 5,7 % |
| Autre (bois…) | 63 | 36,2 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 38 %. L'électricité pèse 38 %, le fioul 20 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 109 |
| Total ménages | 174 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 55 |
| Sous-occupation accentuée | 45 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 6 | 3,4 % |
| 1 voiture | 89 | 51,1 % |
| 2 voitures ou plus | 79 | 45,4 % |
Motorisation des ménages: 3 % n'ont aucune voiture, 51 % en ont une et 45 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 82,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 218 | 146 | 68 | 4 |
| 1975 | 227 | 138 | 85 | 4 |
| 1982 | 263 | 138 | 111 | 14 |
| 1990 | 287 | 127 | 138 | 22 |
| 1999 | 307 | 148 | 146 | 13 |
| 2006 | 400 | 147 | 242 | 10 |
| 2011 | 357 | 156 | 180 | 21 |
| 2016 | 378 | 168 | 194 | 16 |
| 2022 | 396 | 174 | 204 | 18 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 218 logements à l'origine, 396 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 47 | 57 | 55 | 43 | 26 | 11 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 | 14 | 13 | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 8,3 % |
| Classe B | 4 | 5,6 % |
| Classe C | 7 | 9,7 % |
| Classe D | 23 | 31,9 % |
| Classe E | 19 | 26,4 % |
| Classe F | 7 | 9,7 % |
| Classe G | 6 | 8,3 % |
La classe D domine avec 32 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 16,7 % |
| Classe B | 34 | 47,2 % |
| Classe C | 16 | 22,2 % |
| Classe D | 3 | 4,2 % |
| Classe E | 3 | 4,2 % |
| Classe F | 3 | 4,2 % |
| Classe G | 1 | 1,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 47 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 275 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 291 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 206 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 211 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 123 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 99 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 291 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 99 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 0 |
| Classe B | 4 | 0 |
| Classe C | 7 | 0 |
| Classe D | 19 | 4 |
| Classe E | 17 | 2 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 6 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (240), appartements classés ? (242), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Saint-Marcouf (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Saint-Marcouf comporte une forte dimension touristique (51,5 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 92,4 % du parc. La commune est au cœur du bocage normand, à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ.
Saint-Marcouf compte une très forte proportion de propriétaires occupants (84,7 %), le locatif ne représentant que 12,9 %.
L'ancienneté du parc de Saint-Marcouf mêle deux époques — 12,6 % avant 1919, 14,9 % après 2006. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 240 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 18,1 % — un enjeu de rénovation énergétique. 37,9 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Saint-Marcouf affiche une croissance de son parc de +4,8 % depuis 2016. Profil fortement motorisé: 45,4 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du bocage normand. Sur le plan physique, la commune est à basse altitude (11 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 26 km environ, un cadre qui influe sur les attentes résidentielles.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 174 résidences principales de Saint-Marcouf et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.