01 Le parc de logements
Le parc comprend 348 logements dont 130 résidences principales, 211 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 130 | 37,4 % |
| Résidences secondaires | 211 | 60,6 % |
| Logements vacants | 7 | 2,0 % |
Parmi les 348 logements du parc, 37 % assurent la fonction de résidence principale, contre 61 % de secondaires et 2 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 18 | 14,0 % |
| 1919-1945 | 11 | 8,5 % |
| 1946-1970 | 37 | 28,7 % |
| 1971-1990 | 43 | 33,3 % |
| 1991-2005 | 12 | 9,3 % |
| 2006-2019 | 8 | 6,2 % |
La période 1971-1990 concentre 33 % du parc, tandis que 14 % datent d'avant 1919 et 6 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 4 | 3,1 % |
| 3 pièces | 20 | 15,3 % |
| 4 pièces | 36 | 27,5 % |
| 5 pièces ou plus | 71 | 54,2 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 54 % de logements de cinq pièces ou plus et 3 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 352 | 348 | 348 |
| Rés. principales | 136 | 138 | 130 |
| Rés. secondaires | 199 | 199 | 211 |
| Vacants | 17 | 11 | 7 |
À 17 km, Étienville (368 hab.) enregistre 64,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 106 | 81,5 % |
| Locataires (privé) | 11 | 8,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 9,2 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,8 % |
Visualisation des quatre statuts — 81,4 % de propriétaires occupants, 17,8 % de locataires et 9 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 15 | 11,5 % |
| Électricité | 62 | 47,7 % |
| Gaz bouteille | 11 | 8,5 % |
| Autre (bois…) | 42 | 32,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 48 % au électricité, 48 % en électricité, 12 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 18 |
| 5 à 9 ans | 25 |
| 10 ans ou plus | 79 |
| Total ménages | 130 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 49 |
| Sous-occupation accentuée | 20 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 5,4 % |
| 1 voiture | 66 | 50,8 % |
| 2 voitures ou plus | 57 | 43,8 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 51 % mono-motorisés, 44 % multi-motorisés. Par ailleurs, 70,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 215 | 91 | 120 | 4 |
| 1975 | 245 | 90 | 145 | 10 |
| 1982 | 229 | 81 | 147 | 1 |
| 1990 | 333 | 118 | 197 | 18 |
| 1999 | 351 | 126 | 217 | 8 |
| 2006 | 365 | 138 | 212 | 15 |
| 2011 | 352 | 136 | 199 | 17 |
| 2016 | 348 | 138 | 199 | 11 |
| 2022 | 348 | 130 | 211 | 7 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 215 à 348, soit +62 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 30 | 40 | 31 | 27 | 26 | 17 |
| Dont vacants > 2 ans | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 1 | 1,5 % |
| Classe C | 8 | 12,3 % |
| Classe D | 29 | 44,6 % |
| Classe E | 8 | 12,3 % |
| Classe F | 9 | 13,8 % |
| Classe G | 8 | 12,3 % |
Distribution DPE sur 65 diagnostics: la majorité se situe en classe D (45 %), avec 17 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,2 % |
| Classe B | 30 | 46,2 % |
| Classe C | 16 | 24,6 % |
| Classe D | 3 | 4,6 % |
| Classe E | 5 | 7,7 % |
| Classe F | 2 | 3,1 % |
| Classe G | 3 | 4,6 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (46 %), 80 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 259 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 303 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 221 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 249 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 86 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 303 pour ceux 1948-1974.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 8 | 0 |
| Classe D | 28 | 1 |
| Classe E | 7 | 1 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 8 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (257), appartements classés ? (240), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 6 |
| T5+ | 6 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Quinéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le profil résidentiel de Quinéville comporte une forte dimension touristique (60,6 % du parc en résidences secondaires). La maison individuelle domine très largement, avec 97,1 % du parc. Le cadre local de Quinéville est au cœur du bocage normand, à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 28 km environ.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 81,4 % des ménages possèdent leur résidence principale. Le logement social occupe une place de 9,2 % dans le parc de résidences principales.
14,0 % des logements de Quinéville ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 256 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 26,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Le électricité équipe 47,7 % des logements occupés à titre principal.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (0,0 %). Profil fortement motorisé: 43,8 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Quinéville est au cœur du bocage normand. Le contexte naturel (à basse altitude (23 m), dans un relief de plaine, dans l'arrière-pays du littoral de la Manche, à 28 km environ) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.