01 Le parc de logements
Le parc comprend 263 logements dont 209 résidences principales, 51 résidences secondaires et 3 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 209 | 79,5 % |
| Résidences secondaires | 51 | 19,4 % |
| Logements vacants | 3 | 1,1 % |
Parmi les 263 logements du parc, 79 % assurent la fonction de résidence principale, contre 19 % de secondaires et 1 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 24 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 9 | 4,7 % |
| 1946-1970 | 13 | 6,8 % |
| 1971-1990 | 59 | 30,7 % |
| 1991-2005 | 51 | 26,6 % |
| 2006-2019 | 36 | 18,8 % |
La période 1971-1990 concentre 31 % du parc, tandis que 12 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,5 % |
| 2 pièces | 3 | 1,4 % |
| 3 pièces | 23 | 11,0 % |
| 4 pièces | 40 | 19,1 % |
| 5 pièces ou plus | 142 | 67,9 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 68 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 222 | 253 | 263 |
| Rés. principales | 180 | 206 | 209 |
| Rés. secondaires | 37 | 37 | 51 |
| Vacants | 5 | 10 | 3 |
En comparaison, Saint-Benoît-D'hébertot (à 5 km) enregistre 64,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 189 | 90,4 % |
| Locataires (privé) | 17 | 8,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 90,4 % de propriétaires occupants, 8,2 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 20 | 9,5 % |
| Électricité | 90 | 42,9 % |
| Gaz bouteille | 15 | 7,1 % |
| Autre (bois…) | 84 | 40,0 % |
Mode de chauffage dominant: électricité à 43 %. autres sources (bois notamment) pèse 40 %, fioul 10 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 12 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 23 |
| 10 ans ou plus | 136 |
| Total ménages | 209 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 23 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 53 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 10 | 4,8 % |
| 1 voiture | 68 | 32,5 % |
| 2 voitures ou plus | 131 | 62,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 5 % sans voiture, 33 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 75 | 65 | 6 | 4 |
| 1975 | 85 | 65 | 16 | 4 |
| 1982 | 122 | 82 | 39 | 1 |
| 1990 | 150 | 104 | 36 | 10 |
| 1999 | 165 | 123 | 35 | 7 |
| 2006 | 198 | 158 | 38 | 2 |
| 2011 | 222 | 180 | 37 | 5 |
| 2016 | 253 | 206 | 37 | 10 |
| 2022 | 263 | 209 | 51 | 3 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 75 à 263 logements, soit +251 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 17 | 13 | 22 | 12 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,0 % |
| Classe B | 2 | 4,0 % |
| Classe C | 9 | 18,0 % |
| Classe D | 19 | 38,0 % |
| Classe E | 12 | 24,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 4 | 8,0 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (38 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 10,0 % |
| Classe B | 31 | 62,0 % |
| Classe C | 6 | 12,0 % |
| Classe D | 1 | 2,0 % |
| Classe E | 3 | 6,0 % |
| Classe F | 2 | 4,0 % |
| Classe G | 2 | 4,0 % |
Émissions CO₂: 62 % des logements relèvent de la classe B, 84 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 280 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 366 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 219 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 209 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 188 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 86 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 366 kWh/m²/an, contre 86 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 280 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fourneville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement INSEE 2022, les 263 logements de Fourneville se partagent entre résidences principales, secondaires et vacants (79,5 % / 19,4 % / 1,1 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 98,5 % du parc se compose de maisons (259 unités). Ancrage local: la commune est une commune normande, dans le bocage ou la campagne, en plaine, à 139 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 90,4 % des ménages de Fourneville sont propriétaires de leur logement.
Le bâti de Fourneville s'étend d'un noyau historique (12,4 % d'avant 1919) à des extensions contemporaines (18,7 % après 2006). Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 228 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 12,0 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Au plan énergétique résidentiel, 42,9 % des résidences principales s'appuient sur le électricité.
Le parc de Fourneville a progressé de +4,0 % entre 2016 et 2022. 62,7 % des ménages de Fourneville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
La physionomie du parc traduit la géographie régionale: Fourneville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Le contexte naturel (en plaine, à 139 m d'altitude) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
- ⚠ Rendement locatif brut limité (3,9 %)
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Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 12 % du Calvados
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +36,6 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Fourneville
Acheter demande un effort important : 8,8 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
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Données du marché immobilier à Fourneville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Fourneville s'établit à 3 257 €, sur la base de 10 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Fourneville se positionne dans le top 12 % des communes les plus chères du Calvados.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut reste modeste (3,9 % sur les maisons) — le projet prend du sens surtout en résidence principale ou plus-value long terme.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fourneville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Fourneville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 10 transactions en 2025 et affiche une évolution de +4,9 % sur 2021–2025 (prix médian à 3 257 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 99 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 10 | 10 |
| Prix médian/m² | 3 257 € | 3 257 € |
| Prix moyen/m² | 3 162 € | |
| Surface médiane | – | 99 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 3 105 € |
| 2022 | 11 | 3 435 € |
| 2023 | 4 | 2 887 € |
| 2024 | 5 | 2 385 € |
| 2025 | 10 | 3 257 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 82 logements ont été autorisés et 66 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 80 %.
Construction neuve à Fourneville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 13 logements autorisés à à Fourneville, dont 2 en 2025 (+44 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fourneville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fourneville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,44 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Fourneville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 50 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Fourneville: la classe D domine, 12,0 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fourneville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fourneville : cadre de vie et logement
Fourneville, commune de 488 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (11,0 °C annuels).
Le territoire abrite 13 appellations d'origine rattachées au terroir local et 17 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fourneville
Fourneville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fourneville
Composition du parc immobilier à Fourneville
263 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 98,5 % du parc à Fourneville, 1,5 % en collectif.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Fourneville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 193 logements).
- Avant 1919 12,4 % 24 logts
- 1919-1945 4,7 % 9 logts
- 1946-1970 6,7 % 13 logts
- 1971-1990 30,6 % 59 logts
- 1991-2005 26,4 % 51 logts
- 2006-2019 18,7 % 36 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Fourneville
17 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fourneville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Fourneville
Pour une maison de 99 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
322 443 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Fourneville
Quel est le prix de l'immobilier à Fourneville ?
Le prix médian au m² à Fourneville est de 3 257 € (données DVF, 10 transactions). Pour une maison de 99 m² (surface médiane locale), compter environ 322 000 €.
Comment Fourneville se situe-t-elle dans le Calvados ?
Fourneville se situe dans le top 12 % des communes les plus chères du Calvados.
Quel rendement locatif espérer à Fourneville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Fourneville est de 3,9 % (loyer de 10,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Fourneville prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fourneville.
Communes limitrophes de Fourneville
Fourneville est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Marché sous pression à Fourneville: 3 257 €/m² en médiane, +31,8 % par rapport à la médiane nationale.
Sur 2021-2025, le prix médian de Fourneville progresse de +4,9 %, une trajectoire haussière modérée. Sur l'ensemble de la période, 40 transactions sont recensées par les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +36,6 % sur le prix médian.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 3 257 €/m² pour une surface médiane de 99 m². Rapporté au revenu médian de Fourneville, un logement de 99 m² (322 443 €) représente 12,5 années de ressources brutes.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,2 € (appartements) et 10,6 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rendement brut calculé: environ 3,9 % sur un bien médian. Le parc de Fourneville compte 19,4 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
Flux de construction neuve intermédiaire: 13 logements autorisés sur 2021-2025, dont 11 commencés. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Fourneville est une commune normande, dans le bocage ou la campagne. Contexte physique: en plaine, à 139 m d'altitude.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.