01 Le parc de logements
Le parc comprend 477 logements dont 339 résidences principales, 112 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 339 | 71,1 % |
| Résidences secondaires | 112 | 23,5 % |
| Logements vacants | 25 | 5,2 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 71 % de résidences principales, 23 % de secondaires et 5 % de vacants pour un total de 477 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 51 | 15,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 4,6 % |
| 1946-1970 | 20 | 6,1 % |
| 1971-1990 | 80 | 24,5 % |
| 1991-2005 | 78 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 82 | 25,2 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 2006-2019 arrive en tête avec 25 %, devant les constructions récentes (25 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 0,9 % |
| 2 pièces | 16 | 4,7 % |
| 3 pièces | 45 | 13,3 % |
| 4 pièces | 87 | 25,7 % |
| 5 pièces ou plus | 188 | 55,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 55 % du parc, contre 6 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 415 | 443 | 477 |
| Rés. principales | 305 | 319 | 339 |
| Rés. secondaires | 93 | 107 | 112 |
| Vacants | 17 | 17 | 25 |
64,0 % de part de propriétaires à Surville, commune de population comparable à 7 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 263 | 77,6 % |
| Locataires (privé) | 67 | 19,8 % |
| Locataires HLM | 2 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 8 | 2,4 % |
Visualisation des quatre statuts — 77,5 % de propriétaires occupants, 20,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 2 | 0,6 % |
| Fioul | 26 | 7,6 % |
| Électricité | 158 | 46,5 % |
| Gaz bouteille | 28 | 8,2 % |
| Autre (bois…) | 126 | 37,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 46 % au électricité, 46 % en électricité, 8 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 40 |
| 2 à 4 ans | 60 |
| 5 à 9 ans | 64 |
| 10 ans ou plus | 176 |
| Total ménages | 339 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 89 |
| Sous-occupation accentuée | 93 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 12 | 3,5 % |
| 1 voiture | 128 | 37,8 % |
| 2 voitures ou plus | 199 | 58,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 4 % sans voiture, 38 % à une voiture et 59 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 86,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 146 | 112 | 22 | 12 |
| 1975 | 162 | 108 | 44 | 10 |
| 1982 | 206 | 155 | 35 | 16 |
| 1990 | 254 | 165 | 63 | 26 |
| 1999 | 301 | 221 | 70 | 10 |
| 2006 | 357 | 266 | 78 | 13 |
| 2011 | 415 | 305 | 93 | 17 |
| 2016 | 443 | 319 | 107 | 17 |
| 2022 | 477 | 339 | 112 | 25 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 146 logements, le total atteint 477 en 2022 (+227 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 36 | 30 | 20 | 36 | 26 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 11,9 % |
| Classe C | 18 | 17,8 % |
| Classe D | 32 | 31,7 % |
| Classe E | 21 | 20,8 % |
| Classe F | 11 | 10,9 % |
| Classe G | 7 | 6,9 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 32 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 22 | 21,8 % |
| Classe B | 39 | 38,6 % |
| Classe C | 19 | 18,8 % |
| Classe D | 6 | 5,9 % |
| Classe E | 7 | 6,9 % |
| Classe F | 6 | 5,9 % |
| Classe G | 2 | 2,0 % |
Répartition climat du parc: B concentre 39 % des diagnostics et 79 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 296 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 225 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 193 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 179 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 107 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 296 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 107 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 12 | 0 |
| Classe C | 17 | 1 |
| Classe D | 29 | 3 |
| Classe E | 20 | 1 |
| Classe F | 11 | 0 |
| Classe G | 7 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (232 kWh/m²/an); côté appartements, ? (224).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 0 |
| T4 | 0 |
| T5+ | 1 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genneville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le millésime INSEE 2022 fait état de 477 logements de Genneville, dont 71,1 % en résidence principale, 23,5 % en secondaire, 5,2 % vacants. Pavillonnaire à très forte intensité: 96,4 % du parc se compose de maisons (460 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m).
La propriété occupante domine très nettement le parc — 77,5 % des résidences principales sont occupées par leur propriétaire.
Entre héritage et modernité: 15,7 % de logements d'avant 1919 et 25,2 % postérieurs à 2006. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 231 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 17,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: électricité (46,5 %).
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+7,7 %). 58,7 % des ménages de Genneville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Genneville est dans la tradition des villages normands. Côté topographie, Genneville se trouve en contexte de plaine (altitude moyenne: 109 m), paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.