01 Le parc de logements
Le parc comprend 111 logements dont 102 résidences principales, 5 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 102 | 91,9 % |
| Résidences secondaires | 5 | 4,5 % |
| Logements vacants | 4 | 3,6 % |
Sur les 111 logements recensés, 92 % sont occupés à l'année, 5 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 20 | 19,6 % |
| 1919-1945 | 15 | 14,7 % |
| 1946-1970 | 9 | 8,8 % |
| 1971-1990 | 23 | 22,5 % |
| 1991-2005 | 18 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 17 | 16,7 % |
Structure du bâti par époque: 20 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (23 %), 17 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 5 | 4,9 % |
| 3 pièces | 16 | 15,7 % |
| 4 pièces | 32 | 31,4 % |
| 5 pièces ou plus | 49 | 48,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 109 | 111 | 111 |
| Rés. principales | 99 | 98 | 102 |
| Rés. secondaires | 6 | 5 | 5 |
| Vacants | 4 | 8 | 4 |
À 4 km, Écuvilly (297 hab.) enregistre 83,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 91 | 89,2 % |
| Locataires (privé) | 10 | 9,8 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,2 % de propriétaires face à 9,8 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 27 | 26,5 % |
| Électricité | 25 | 24,5 % |
| Gaz bouteille | 3 | 2,9 % |
| Autre (bois…) | 47 | 46,1 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 46 % des résidences principales, devant l'électricité (25 %) et le fioul (26 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 8 |
| 2 à 4 ans | 15 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 62 |
| Total ménages | 102 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 25 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 3,9 % |
| 1 voiture | 38 | 37,3 % |
| 2 voitures ou plus | 60 | 58,8 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 4 % sans, 37 % à une voiture, 59 % multi-motorisés. Par ailleurs, 79,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 59 | 49 | 4 | 6 |
| 1975 | 63 | 46 | 11 | 6 |
| 1982 | 80 | 59 | 16 | 5 |
| 1990 | 83 | 63 | 16 | 4 |
| 1999 | 84 | 71 | 9 | 4 |
| 2006 | 95 | 82 | 6 | 7 |
| 2011 | 109 | 99 | 6 | 4 |
| 2016 | 111 | 98 | 5 | 8 |
| 2022 | 111 | 102 | 5 | 4 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 59 logements, le total atteint 111 en 2022 (+88 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 6,3 % |
| Classe C | 5 | 31,3 % |
| Classe D | 5 | 31,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
La classe C domine avec 31 % des diagnostics, et 38 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 25,0 % |
| Classe B | 6 | 37,5 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 6,3 % |
| Classe E | 1 | 6,3 % |
| Classe F | 2 | 12,5 % |
| Classe G | 2 | 12,5 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (38 %), et 63 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 311 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 203 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 311 kWh/m²/an pour le bâti 1975-1988, 138 pour le bâti 2001-2012.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Frétoy-le-Château (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Frétoy-le-Château totalise 111 logements en 2022, dominé par la résidence principale (102 unités, 91,9 %). Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (100,0 %). Côté cadre local, Frétoy-le-Château est dans la tradition communale des Hauts-de-France, à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine.
L'accession à la propriété est la norme à Frétoy-le-Château, avec 89,2 % de propriétaires occupants.
Le parc de Frétoy-le-Château combine un noyau ancien (19,6 %) et une couronne plus récente (16,7 % après 2006). Le parc de Frétoy-le-Château présente des performances DPE contrastées: classe dominante C et 225 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 25,0 % du parc diagnostiqué. Au plan énergétique résidentiel, 46,1 % des résidences principales s'appuient sur le autres sources (bois notamment).
Peu de variation du parc résidentiel de Frétoy-le-Château entre 2016 et 2022 (0,0 %). 58,8 % des ménages de Frétoy-le-Château disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Frétoy-le-Château appartient au tissu dans la tradition communale des Hauts-de-France, repère pour lire son marché résidentiel. Côté topographie, Frétoy-le-Château se trouve à basse altitude (83 m), dans un relief de plaine, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.