01 Le parc de logements
Le parc comprend 262 logements dont 223 résidences principales, 14 résidences secondaires et 25 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 223 | 85,1 % |
| Résidences secondaires | 14 | 5,3 % |
| Logements vacants | 25 | 9,5 % |
Parmi les 262 logements du parc, 85 % assurent la fonction de résidence principale, contre 5 % de secondaires et 10 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 41 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 49 | 22,7 % |
| 1946-1970 | 24 | 11,1 % |
| 1971-1990 | 40 | 18,5 % |
| 1991-2005 | 43 | 19,9 % |
| 2006-2019 | 19 | 8,8 % |
Structure du bâti par époque: 19 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1919-1945 (23 %), 9 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 12 | 5,4 % |
| 2 pièces | 7 | 3,1 % |
| 3 pièces | 38 | 17,0 % |
| 4 pièces | 58 | 25,9 % |
| 5 pièces ou plus | 109 | 48,7 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 49 % de logements de cinq pièces ou plus et 8 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 248 | 265 | 262 |
| Rés. principales | 199 | 218 | 223 |
| Rés. secondaires | 14 | 16 | 14 |
| Vacants | 35 | 30 | 25 |
Ercheu (751 hab., à 5 km) présente 75,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 171 | 76,7 % |
| Locataires (privé) | 28 | 12,6 % |
| Locataires HLM | 23 | 10,3 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,4 % |
Occupation des résidences principales — 76,6 % appartiennent à leurs occupants, 22,9 % sont louées, avec 10 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 41 | 18,4 % |
| Électricité | 91 | 40,8 % |
| Gaz bouteille | 12 | 5,4 % |
| Autre (bois…) | 78 | 35,0 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (41 %), suivi par autres sources (bois notamment) (35 %) et fioul (18 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 17 |
| 2 à 4 ans | 31 |
| 5 à 9 ans | 33 |
| 10 ans ou plus | 142 |
| Total ménages | 223 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 19 |
| Sous-occupation modérée | 77 |
| Sous-occupation accentuée | 54 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 21 | 9,4 % |
| 1 voiture | 105 | 47,1 % |
| 2 voitures ou plus | 97 | 43,5 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 47 % en ont une et 43 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 185 | 149 | 17 | 19 |
| 1975 | 185 | 138 | 21 | 26 |
| 1982 | 196 | 151 | 32 | 13 |
| 1990 | 196 | 163 | 25 | 8 |
| 1999 | 218 | 175 | 30 | 13 |
| 2006 | 239 | 197 | 16 | 26 |
| 2011 | 248 | 199 | 14 | 35 |
| 2016 | 265 | 218 | 16 | 30 |
| 2022 | 262 | 223 | 14 | 25 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 185 à 262 logements, soit +42 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 28 | 26 | 27 | 22 | 15 | 18 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 3,1 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 19 | 29,7 % |
| Classe D | 22 | 34,4 % |
| Classe E | 11 | 17,2 % |
| Classe F | 7 | 10,9 % |
| Classe G | 2 | 3,1 % |
Distribution DPE sur 64 diagnostics: la majorité se situe en classe D (34 %), avec 34 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 21,9 % |
| Classe B | 34 | 53,1 % |
| Classe C | 7 | 10,9 % |
| Classe D | 3 | 4,7 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 3 | 4,7 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 53 %, 86 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 267 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 189 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 214 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 109 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 267 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 109 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 14 | 5 |
| Classe D | 17 | 5 |
| Classe E | 8 | 3 |
| Classe F | 7 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe D (229 kWh/m²/an) et appartements en classe C (210).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 11 |
| T2 | 5 |
| T3 | 10 |
| T4 | 2 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beaulieu-les-Fontaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc résidentiel de Beaulieu-les-Fontaines compte 262 logements à l'issue du recensement 2022, dont 223 résidences principales. Une typologie quasi monomorphe — 89,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. L'environnement communal: une commune nordiste, entre plaines et littoral, à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué.
Selon les données INSEE, 76,6 % des résidences principales de Beaulieu-les-Fontaines sont détenues par leurs occupants. Le parc HLM pèse 10,3 % de l'offre de résidences principales.
Le parc antérieur à la Première Guerre mondiale constitue 19,0 % de l'offre résidentielle communale. Côté DPE, de Beaulieu-les-Fontaines, le parc fait moins bien que le repère national: D et 225 kWh/m²/an, contre 203 en moyenne. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 14,1 %. Le chauffage principal est dominé par électricité (40,8 % des résidences principales).
Beaulieu-les-Fontaines conserve un parc à l'équilibre entre 2016 et 2022 (-1,1 %). Profil fortement motorisé: 43,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Beaulieu-les-Fontaines est une commune nordiste, entre plaines et littoral. L'environnement physique — à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Points clés
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Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Oise (118ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Fragilité économique locale marquée — vigilance sur la demande de long terme
- Prix en forte hausse : +62,4 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Beaulieu-les-Fontaines
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 6,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Beaulieu-les-Fontaines
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Beaulieu-les-Fontaines s'établit à 1 505 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Beaulieu-les-Fontaines fait partie du quart des communes les moins chères du Oise.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 41,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Beaulieu-les-Fontaines Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Beaulieu-les-Fontaines
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Trajectoire DVF 2021→2025: 1 217 €/m² → 1 505 €/m² (+23,7 %), volume annuel actuel 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 80 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 505 € | 1 505 € |
| Prix moyen/m² | 1 742 € | |
| Surface médiane | – | 80 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 217 € |
| 2022 | 8 | 768 € |
| 2023 | 4 | 1 471 € |
| 2024 | 9 | 927 € |
| 2025 | 12 | 1 505 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Beaulieu-les-Fontaines (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Beaulieu-les-Fontaines totalise 4 logements sur 5 ans, soit 0 % vs la période antérieure.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Beaulieu-les-Fontaines
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Beaulieu-les-Fontaines
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (41,79 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Beaulieu-les-Fontaines
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Beaulieu-les-Fontaines est D, avec 14,1 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Beaulieu-les-Fontaines
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Beaulieu-les-Fontaines : cadre de vie et logement
Beaulieu-les-Fontaines compte 563 habitants, à 89 m d'altitude. Le climat local affiche 11,4 °C de moyenne annuelle et 720 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 23 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Beaulieu-les-Fontaines
Beaulieu-les-Fontaines et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Beaulieu-les-Fontaines
Composition du parc immobilier à Beaulieu-les-Fontaines
262 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Beaulieu-les-Fontaines est composé très majoritairement de maisons (90,0 %), profil résidentiel familial typique.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Beaulieu-les-Fontaines
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 216 logements).
- Avant 1919 19,0 % 41 logts
- 1919-1945 22,7 % 49 logts
- 1946-1970 11,1 % 24 logts
- 1971-1990 18,5 % 40 logts
- 1991-2005 19,9 % 43 logts
- 2006-2019 8,8 % 19 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Beaulieu-les-Fontaines
23 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Beaulieu-les-Fontaines
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Beaulieu-les-Fontaines
Pour une maison de 80 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
120 400 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaulieu-les-Fontaines
Quel est le prix de l'immobilier à Beaulieu-les-Fontaines ?
Le prix médian au m² à Beaulieu-les-Fontaines est de 1 505 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 80 m² (surface médiane locale), compter environ 120 000 €.
Comment Beaulieu-les-Fontaines se situe-t-elle dans le Oise ?
Beaulieu-les-Fontaines figure parmi les communes les plus abordables du Oise : 557ᵉ rang sur 674, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Beaulieu-les-Fontaines ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Beaulieu-les-Fontaines est de 6,1 % (loyer de 7,6 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Beaulieu-les-Fontaines.
Communes limitrophes de Beaulieu-les-Fontaines
Beaulieu-les-Fontaines est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût du m² à Beaulieu-les-Fontaines est contenu: 1 505 € en médiane sur 12 transactions, un niveau -39,1 % comparé à la médiane nationale. Côté classement départemental, Beaulieu-les-Fontaines compte parmi les 17 % les plus abordables de l'Oise.
Dynamique haussière marquée: +23,7 % sur le prix médian entre 2021 et 2025 à Beaulieu-les-Fontaines. 40 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. Évolution annuelle récente: +62,4 %.
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Beaulieu-les-Fontaines à un niveau significatif — 1 505 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Beaulieu-les-Fontaines, un logement de 80 m² (120 400 €) représente 5,5 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Beaulieu-les-Fontaines avoisinent 9,4 €/m² pour les appartements et 7,6 €/m² pour les maisons. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (6,1 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (5,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Les flux SITADEL font apparaître une production neuve modeste (4 logements autorisés entre 2021 et 2025). Typologie dominante des permis: les maisons individuelles groupées, qui concentrent environ 100 % des logements autorisés.
Côté contexte, Beaulieu-les-Fontaines est une commune nordiste, entre plaines et littoral, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. Le cadre géographique (à 43 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les données mobilisées ici proviennent exclusivement de jeux publics: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les prix médians reflètent les ventes réelles enregistrées par la DGFiP.