01 Le parc de logements
Le parc comprend 164 logements dont 155 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 94,5 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,8 % |
| Logements vacants | 7 | 4,3 % |
Le graphique détaille la structure des 164 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 21 | 13,6 % |
| 1919-1945 | 10 | 6,5 % |
| 1946-1970 | 14 | 9,1 % |
| 1971-1990 | 38 | 24,7 % |
| 1991-2005 | 31 | 20,1 % |
| 2006-2019 | 40 | 26,0 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 26 % des logements relèvent de la période 2006-2019, le segment d'avant 1919 restant à 14 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,6 % |
| 3 pièces | 12 | 7,7 % |
| 4 pièces | 39 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 103 | 66,5 % |
Taille moyenne: 5,1 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 66 %, les T1-T2 1 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 161 | 160 | 164 |
| Rés. principales | 151 | 151 | 155 |
| Rés. secondaires | 2 | 1 | 3 |
| Vacants | 8 | 8 | 7 |
La part de propriétaires atteint 69,3 % à Buzy-Darmont, commune de 520 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 116 | 74,8 % |
| Locataires (privé) | 35 | 22,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 2,6 % |
Occupation des résidences principales — 75,0 % appartiennent à leurs occupants, 22,3 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 20 | 12,9 % |
| Électricité | 90 | 58,1 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 43 | 27,7 % |
Répartition des modes de chauffage: 58 % au électricité, 58 % en électricité, 13 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 15 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 27 |
| 10 ans ou plus | 90 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 4 | 2,6 % |
| 1 voiture | 53 | 34,2 % |
| 2 voitures ou plus | 98 | 63,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 34 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 77,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 82 | 77 | 1 | 4 |
| 1975 | 74 | 64 | 0 | 10 |
| 1982 | 68 | 60 | 3 | 5 |
| 1990 | 86 | 77 | 3 | 6 |
| 1999 | 95 | 88 | 0 | 7 |
| 2006 | 126 | 117 | 0 | 9 |
| 2011 | 161 | 151 | 2 | 8 |
| 2016 | 160 | 151 | 1 | 8 |
| 2022 | 164 | 155 | 3 | 7 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 82 logements à l'origine, 164 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 14 | 14 | 13 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 3,4 % |
| Classe B | 1 | 3,4 % |
| Classe C | 9 | 31,0 % |
| Classe D | 14 | 48,3 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Distribution DPE sur 29 diagnostics: la majorité se situe en classe D (48 %), avec 38 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 24,1 % |
| Classe B | 15 | 51,7 % |
| Classe C | 2 | 6,9 % |
| Classe D | 2 | 6,9 % |
| Classe E | 1 | 3,4 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Répartition climat du parc: B concentre 52 % des diagnostics et 83 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 287 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 197 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 195 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 167 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 152 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 287 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 152 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 3 | 6 |
| Classe D | 9 | 5 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 1 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (236 kWh/m²/an); côté appartements, ? (165).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Friauville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Friauville recense 164 logements, dont 155 résidences principales (94,5 %) — la vocation résidentielle y est nettement dominante. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (87,2 %). Ce contexte résidentiel — Friauville est une commune lorraine, perchée à 201 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Selon les données INSEE, 75,0 % des résidences principales de Friauville sont détenues par leurs occupants.
Héritage et constructions récentes cohabitent: 13,6 % du parc date d'avant 1919, 26,0 % d'après 2006. Côté DPE, le parc de Friauville est dans la moyenne — classe D dominante, 207 kWh/m²/an. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 10,3 % du parc diagnostiqué. Côté énergie, le électricité chauffe 58,1 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements varie peu (+2,5 %). Profil fortement motorisé: 63,2 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune lorraine — un ancrage qui colore le parc. Le contexte naturel (perchée à 201 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 155 résidences principales de Friauville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.