01 Le parc de logements
Le parc comprend 97 logements dont 68 résidences principales, 25 résidences secondaires et 4 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 68 | 70,1 % |
| Résidences secondaires | 25 | 25,8 % |
| Logements vacants | 4 | 4,1 % |
Le graphique détaille la structure des 97 logements: 70 % sont habités en permanence, 26 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 39,7 % |
| 1919-1945 | 4 | 5,9 % |
| 1946-1970 | 13 | 19,1 % |
| 1971-1990 | 11 | 16,2 % |
| 1991-2005 | 10 | 14,7 % |
| 2006-2019 | 3 | 4,4 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 40 %, devant les constructions récentes (4 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 1,5 % |
| 3 pièces | 1 | 1,5 % |
| 4 pièces | 9 | 13,2 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 83,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,9 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (84 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 91 | 95 | 97 |
| Rés. principales | 63 | 66 | 68 |
| Rés. secondaires | 22 | 21 | 25 |
| Vacants | 6 | 8 | 4 |
À Cutting, commune similaire à 9 km, la part de propriétaires est de 70,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 58 | 85,3 % |
| Locataires (privé) | 9 | 13,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,5 % |
Occupation des résidences principales — 85,5 % appartiennent à leurs occupants, 13,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 24 | 35,3 % |
| Électricité | 9 | 13,2 % |
| Autre (bois…) | 35 | 51,5 % |
Répartition des modes de chauffage: 51 % au autres sources (bois notamment), 13 % en électricité, 35 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 8 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 51 |
| Total ménages | 68 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 9 |
| Sous-occupation accentuée | 19 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 9 | 13,2 % |
| 1 voiture | 24 | 35,3 % |
| 2 voitures ou plus | 35 | 51,5 % |
Motorisation des ménages: 13 % n'ont aucune voiture, 35 % en ont une et 51 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 92,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 55 | 52 | 0 | 3 |
| 1975 | 60 | 50 | 8 | 2 |
| 1982 | 73 | 54 | 17 | 2 |
| 1990 | 78 | 54 | 22 | 2 |
| 1999 | 82 | 55 | 24 | 3 |
| 2006 | 86 | 62 | 23 | 1 |
| 2011 | 91 | 63 | 22 | 6 |
| 2016 | 95 | 66 | 21 | 8 |
| 2022 | 97 | 68 | 25 | 4 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 55 à 97, soit +76 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 5,9 % |
| Classe C | 3 | 17,6 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Distribution DPE sur 17 diagnostics: la majorité se situe en classe D (35 %), avec 24 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 23,5 % |
| Classe B | 2 | 11,8 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 3 | 17,6 % |
| Classe F | 1 | 5,9 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 35 % des diagnostics et 41 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 226 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 389 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 268 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 144 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 389 kWh/m²/an, contre 87 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 301 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 1 |
| Classe C | 2 | 1 |
| Classe D | 6 | 0 |
| Classe E | 2 | 1 |
| Classe F | 2 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (260 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (159).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fribourg (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Fribourg présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 25,8 % de résidences secondaires, soit 25 logements sur 97 au total. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 93,8 % de maisons individuelles. L'environnement communal: une commune lorraine, à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
La structure d'occupation de Fribourg est caractéristique des communes de propriétaires (85,5 %).
Le bâti de Fribourg est notablement ancien: 39,7 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. Le parc de Fribourg consomme plus que la moyenne: D dominante, 242 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 23,5 % sont des passoires thermiques (F+G). autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,5 % des résidences principales.
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Fribourg reste stable (+2,1 %). La multi-motorisation est la norme à Fribourg: 51,5 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Fribourg appartient au tissu une commune lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: à 261 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (68 résidences principales de Fribourg) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.