01 Le parc de logements
Le parc comprend 643 logements dont 65 résidences principales, 578 résidences secondaires et 0 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 65 | 10,1 % |
| Résidences secondaires | 578 | 89,9 % |
| Logements vacants | 0 | 0,0 % |
Le graphique détaille la structure des 643 logements: 10 % sont habités en permanence, 90 % épisodiquement et 0 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 4 | 6,1 % |
| 1919-1945 | 3 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 13 | 19,7 % |
| 1971-1990 | 26 | 39,4 % |
| 1991-2005 | 15 | 22,7 % |
| 2006-2019 | 5 | 7,6 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (40 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,5 % |
| 2 pièces | 6 | 9,2 % |
| 3 pièces | 17 | 26,2 % |
| 4 pièces | 13 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 28 | 43,1 % |
Taille moyenne: 4,4 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 43 %, les T1-T2 11 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 449 | 466 | 643 |
| Rés. principales | 40 | 57 | 65 |
| Rés. secondaires | 407 | 405 | 578 |
| Vacants | 2 | 5 | 0 |
74,3 % de part de propriétaires à Lostroff, commune de population comparable à 13 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 50 | 76,9 % |
| Locataires (privé) | 10 | 15,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 5 | 7,7 % |
Structure d'occupation: propriétaires 77,6 %, locataires 14,9 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 16,7 % |
| Électricité | 15 | 22,7 % |
| Gaz bouteille | 8 | 12,1 % |
| Autre (bois…) | 32 | 48,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (48 %), 23 % d'électricité et 17 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 7 |
| 5 à 9 ans | 18 |
| 10 ans ou plus | 35 |
| Total ménages | 65 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 18 |
| Sous-occupation modérée | 4 |
| Sous-occupation accentuée | 4 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 2 | 3,1 % |
| 1 voiture | 42 | 64,6 % |
| 2 voitures ou plus | 21 | 32,3 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 3 % sans voiture, 65 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 87,7 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 67 | 27 | 38 | 2 |
| 1975 | 168 | 22 | 143 | 3 |
| 1982 | 309 | 20 | 282 | 7 |
| 1990 | 257 | 21 | 236 | 0 |
| 1999 | 428 | 22 | 404 | 2 |
| 2006 | 409 | 30 | 379 | 0 |
| 2011 | 449 | 40 | 407 | 2 |
| 2016 | 466 | 57 | 405 | 5 |
| 2022 | 643 | 65 | 578 | 0 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 67 à 643 logements, soit +860 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 29 | 27 | 28 | 34 | 22 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 2 | 3,1 % |
| Classe C | 8 | 12,5 % |
| Classe D | 18 | 28,1 % |
| Classe E | 16 | 25,0 % |
| Classe F | 9 | 14,1 % |
| Classe G | 11 | 17,2 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 28 % des logements et 16 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,4 % |
| Classe B | 18 | 28,1 % |
| Classe C | 19 | 29,7 % |
| Classe D | 7 | 10,9 % |
| Classe E | 5 | 7,8 % |
| Classe F | 8 | 12,5 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: C concentre 30 % des diagnostics et 67 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 331 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 343 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 295 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 184 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 227 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 150 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 343 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 150 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 6 | 2 |
| Classe D | 13 | 5 |
| Classe E | 16 | 0 |
| Classe F | 9 | 0 |
| Classe G | 11 | 0 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (300 kWh/m²/an), les appartements ? (189) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rhodes (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Rhodes est la commune ayant le plus de résidences secondaires du département Moselle. (sur 725 communes) Voir le classement
Résumé
Rhodes présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 89,9 % de résidences secondaires, soit 578 logements sur 643 au total. La maison individuelle reste largement majoritaire (64,4 % du parc contre 35,6 % d'appartements). Rhodes est dans la tradition des villages lorrains, à 265 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux.
Rhodes compte une très forte proportion de propriétaires occupants (77,6 %), le locatif ne représentant que 14,9 %.
La structure par époque du parc est contrastée — 6,2 % avant 1919 et 7,7 % depuis 2006. DPE: classe D dominante et 288 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 31,2 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. La source de chauffage la plus répandue est le autres sources (bois notamment) (48,5 %).
Dynamique de construction marquée: +38,0 % de logements en plus entre 2016 et 2022. La motorisation des ménages est classique: 3,1 % sans voiture et 32,3 % avec deux voitures ou plus.
Rhodes est dans la tradition des villages lorrains, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Topographie et environnement: à 265 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (65 résidences principales de Rhodes) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.