01 Le parc de logements
Le parc comprend 296 logements dont 280 résidences principales, 3 résidences secondaires et 13 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 280 | 94,6 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,0 % |
| Logements vacants | 13 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 95 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 296 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 53 | 19,0 % |
| 1919-1945 | 29 | 10,4 % |
| 1946-1970 | 48 | 17,2 % |
| 1971-1990 | 59 | 21,1 % |
| 1991-2005 | 37 | 13,3 % |
| 2006-2019 | 53 | 19,0 % |
La période 1971-1990 concentre 21 % du parc, tandis que 19 % datent d'avant 1919 et 19 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,1 % |
| 2 pièces | 9 | 3,2 % |
| 3 pièces | 26 | 9,3 % |
| 4 pièces | 38 | 13,6 % |
| 5 pièces ou plus | 203 | 72,8 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (73 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 273 | 280 | 296 |
| Rés. principales | 240 | 263 | 280 |
| Rés. secondaires | 4 | 2 | 3 |
| Vacants | 29 | 15 | 13 |
Réchésy, commune de taille similaire à 6 km, affiche 73,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 225 | 80,4 % |
| Locataires (privé) | 40 | 14,3 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 15 | 5,4 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 80,6 % de propriétaires face à 14,1 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,4 % |
| Fioul | 79 | 28,2 % |
| Électricité | 50 | 17,9 % |
| Gaz bouteille | 5 | 1,8 % |
| Autre (bois…) | 145 | 51,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — autres sources (bois notamment) en tête (52 %), 18 % d'électricité et 28 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 14 |
| 2 à 4 ans | 43 |
| 5 à 9 ans | 34 |
| 10 ans ou plus | 188 |
| Total ménages | 280 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 58 |
| Sous-occupation accentuée | 52 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 6,4 % |
| 1 voiture | 85 | 30,4 % |
| 2 voitures ou plus | 177 | 63,2 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 6 % sans voiture, 30 % à une voiture et 63 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 92,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 171 | 147 | 5 | 19 |
| 1975 | 188 | 166 | 11 | 11 |
| 1982 | 181 | 160 | 3 | 18 |
| 1990 | 208 | 186 | 13 | 9 |
| 1999 | 230 | 208 | 6 | 16 |
| 2006 | 232 | 200 | 5 | 27 |
| 2011 | 273 | 240 | 4 | 29 |
| 2016 | 280 | 263 | 2 | 15 |
| 2022 | 296 | 280 | 3 | 13 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 171 logements, le total atteint 296 en 2022 (+73 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 27 | 29 | 27 | 28 | 20 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 4,8 % |
| Classe B | 2 | 4,8 % |
| Classe C | 6 | 14,3 % |
| Classe D | 18 | 42,9 % |
| Classe E | 8 | 19,0 % |
| Classe F | 4 | 9,5 % |
| Classe G | 2 | 4,8 % |
La classe D domine avec 43 % des diagnostics, et 24 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 8 | 19,0 % |
| Classe B | 9 | 21,4 % |
| Classe C | 7 | 16,7 % |
| Classe D | 11 | 26,2 % |
| Classe E | 4 | 9,5 % |
| Classe F | 3 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Répartition climat du parc: D concentre 26 % des diagnostics et 57 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 201 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 282 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 255 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 177 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 219 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 94 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 282 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 94 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 9 | 9 |
| Classe E | 4 | 4 |
| Classe F | 4 | 0 |
| Classe G | 2 | 0 |
Côté maisons, la dominante est ? (219 kWh/m²/an); côté appartements, ? (216).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Friesen (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Friesen totalise 296 logements en 2022, dominé par la résidence principale (280 unités, 94,6 %). Pavillonnaire à très forte intensité: 87,2 % du parc se compose de maisons (258 unités). La commune est une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin, perchée à 390 m d'altitude, dans un relief de collines.
La détention de son logement domine très largement à Friesen (80,6 % de propriétaires).
Entre héritage et modernité: 18,9 % de logements d'avant 1919 et 18,9 % postérieurs à 2006. Le parc de Friesen cadre avec la moyenne française: D en classe dominante, 218 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. autres sources (bois notamment) arrive en tête des modes de chauffage, dans 51,8 % des résidences principales.
Friesen affiche une croissance de son parc de +5,7 % depuis 2016. La multi-motorisation est la norme à Friesen: 63,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune d'Alsace, entre Vosges et Rhin. Le parc résidentiel de Friesen s'inscrit dans un territoire perchée à 390 m d'altitude, dans un relief de collines.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.