01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 297 logements dont 1 194 résidences principales, 3 résidences secondaires et 100 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 194 | 92,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 0,2 % |
| Logements vacants | 100 | 7,7 % |
Le graphique détaille la structure des 1 297 logements: 92 % sont habités en permanence, 0 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 66 | 5,5 % |
| 1919-1945 | 59 | 4,9 % |
| 1946-1970 | 455 | 38,1 % |
| 1971-1990 | 208 | 17,4 % |
| 1991-2005 | 156 | 13,1 % |
| 2006-2019 | 249 | 20,9 % |
Structure du bâti par époque: 6 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (38 %), 21 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,1 % |
| 2 pièces | 60 | 5,0 % |
| 3 pièces | 177 | 14,8 % |
| 4 pièces | 293 | 24,5 % |
| 5 pièces ou plus | 663 | 55,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 56 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 143 | 1 177 | 1 297 |
| Rés. principales | 1 096 | 1 096 | 1 194 |
| Rés. secondaires | 3 | 4 | 3 |
| Vacants | 44 | 76 | 100 |
En comparaison, Bousse (à 5 km) enregistre 81,6 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 898 | 75,2 % |
| Locataires (privé) | 173 | 14,5 % |
| Locataires HLM | 106 | 8,9 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,3 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 75,2 % de propriétaires face à 23,4 % de locataires (dont 9 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 934 | 78,3 % |
| Fioul | 70 | 5,9 % |
| Électricité | 125 | 10,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 63 | 5,3 % |
Répartition des modes de chauffage: 78 % au gaz de ville, 10 % en électricité, 6 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 115 |
| 2 à 4 ans | 211 |
| 5 à 9 ans | 129 |
| 10 ans ou plus | 738 |
| Total ménages | 1 194 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 153 |
| Sous-occupation modérée | 257 |
| Sous-occupation accentuée | 332 |
| Suroccupation modérée | 24 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 82 | 6,9 % |
| 1 voiture | 464 | 38,9 % |
| 2 voitures ou plus | 648 | 54,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 7 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 54 % multi-motorisés. Par ailleurs, 84,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 758 | 697 | 3 | 58 |
| 1975 | 724 | 693 | 2 | 29 |
| 1982 | 737 | 714 | 1 | 22 |
| 1990 | 829 | 800 | 0 | 29 |
| 1999 | 942 | 923 | 2 | 17 |
| 2006 | 1 013 | 974 | 2 | 37 |
| 2011 | 1 143 | 1 096 | 3 | 44 |
| 2016 | 1 177 | 1 096 | 4 | 76 |
| 2022 | 1 297 | 1 194 | 3 | 100 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 758 logements à l'origine, 1 297 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 73 | 72 | 63 | 67 | 52 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 27 | 22 | 22 | 33 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 1,7 % |
| Classe C | 134 | 37,5 % |
| Classe D | 102 | 28,6 % |
| Classe E | 80 | 22,4 % |
| Classe F | 28 | 7,8 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 357 diagnostics: la majorité se situe en classe C (38 %), avec 40 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 17 | 4,8 % |
| Classe B | 26 | 7,3 % |
| Classe C | 126 | 35,3 % |
| Classe D | 94 | 26,3 % |
| Classe E | 65 | 18,2 % |
| Classe F | 25 | 7,0 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 225 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 256 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 137 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 148 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 256 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 87 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 59 | 75 |
| Classe D | 63 | 39 |
| Classe E | 33 | 47 |
| Classe F | 17 | 11 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (199), appartements classés ? (193), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 61 |
| T3 | 50 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gandrange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2022 de l'INSEE, Gandrange dispose de 1 297 logements, dont 1 194 résidences principales (92,1 %). Au plan typologique, la maison (74,6 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (25,4 %). L'environnement communal: une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Gandrange (75,2 % de propriétaires). La part HLM atteint 8,9 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Gandrange est plutôt récent: 20,9 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 196 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. 78,3 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +10,2 % entre 2016 et 2022. La multi-motorisation est la norme à Gandrange: 54,3 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gandrange appartient au tissu une commune lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 180 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.