01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 319 logements dont 1 224 résidences principales, 13 résidences secondaires et 82 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 224 | 92,8 % |
| Résidences secondaires | 13 | 1,0 % |
| Logements vacants | 82 | 6,2 % |
Le graphique détaille la structure des 1 319 logements: 93 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 6 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 61 | 5,3 % |
| 1919-1945 | 63 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 395 | 34,1 % |
| 1971-1990 | 230 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 159 | 13,7 % |
| 2006-2020 | 251 | 21,7 % |
Structure du bâti par époque: 5 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (34 %), 22 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,2 % |
| 2 pièces | 81 | 6,6 % |
| 3 pièces | 227 | 18,5 % |
| 4 pièces | 284 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 631 | 51,5 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 52 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 170 | 1 230 | 1 319 |
| Rés. principales | 1 113 | 1 143 | 1 224 |
| Rés. secondaires | 3 | 3 | 13 |
| Vacants | 54 | 85 | 82 |
En comparaison, Bousse (à 5 km) enregistre 84,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 885 | 72,3 % |
| Locataires (privé) | 191 | 15,6 % |
| Locataires HLM | 129 | 10,5 % |
| Logés gratuitement | 20 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 72,3 % de propriétaires face à 26,1 % de locataires (dont 11 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 940 | 76,9 % |
| Fioul | 38 | 3,1 % |
| Électricité | 183 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,1 % |
| Autre (bois…) | 61 | 5,0 % |
Répartition des modes de chauffage: 77 % au gaz de ville, 15 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 66 |
| 2 à 4 ans | 209 |
| 5 à 9 ans | 250 |
| 10 ans ou plus | 699 |
| Total ménages | 1 224 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 195 |
| Sous-occupation modérée | 320 |
| Sous-occupation accentuée | 300 |
| Sous-occupation très accentuée | 384 |
| Suroccupation modérée | 4 |
| Suroccupation accentuée | 12 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 74 | 6,0 % |
| 1 voiture | 480 | 39,2 % |
| 2 voitures ou plus | 669 | 54,7 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 39 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 758 | 697 | 3 | 58 |
| 1975 | 724 | 693 | 2 | 29 |
| 1982 | 737 | 714 | 1 | 22 |
| 1990 | 829 | 800 | 0 | 29 |
| 1999 | 942 | 923 | 2 | 17 |
| 2007 | 1 030 | 989 | 3 | 39 |
| 2012 | 1 170 | 1 113 | 3 | 54 |
| 2017 | 1 230 | 1 143 | 3 | 85 |
| 2023 | 1 319 | 1 224 | 13 | 82 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 758 logements à l'origine, 1 319 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 99 | 73 | 72 | 63 | 67 | 52 | 73 |
| Dont vacants > 2 ans | 31 | 27 | 22 | 22 | 33 | 33 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,8 % |
| Classe B | 6 | 1,6 % |
| Classe C | 140 | 37,0 % |
| Classe D | 109 | 28,8 % |
| Classe E | 86 | 22,8 % |
| Classe F | 30 | 7,9 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Distribution DPE sur 378 diagnostics: la majorité se situe en classe C (37 %), avec 39 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 4,8 % |
| Classe B | 29 | 7,7 % |
| Classe C | 131 | 34,7 % |
| Classe D | 100 | 26,5 % |
| Classe E | 70 | 18,5 % |
| Classe F | 26 | 6,9 % |
| Classe G | 4 | 1,1 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (35 %), et 47 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 254 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 190 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 138 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 88 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 254 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 88 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 62 | 78 |
| Classe D | 66 | 43 |
| Classe E | 35 | 51 |
| Classe F | 18 | 12 |
| Classe G | 3 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (199), appartements classés C (194), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 61 |
| T3 | 50 |
| T4 | 41 |
| T5+ | 15 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gandrange (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Selon le recensement 2023 de l'INSEE, Gandrange dispose de 1 319 logements, dont 1 224 résidences principales (92,8 %). Au plan typologique, la maison (71,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (29,0 %). L'environnement communal: une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 72,3 % des résidences principales de Gandrange sont occupées par leurs propriétaires, 26,1 % par des locataires. La part HLM atteint 10,5 % dans l'offre de résidences principales.
Le parc de Gandrange est plutôt récent: 21,7 % des logements ont été construits depuis 2006. Performance énergétique dans la norme: C dominante et 197 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. 76,9 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Progression modérée du parc: +7,2 % entre 2017 et 2023. La multi-motorisation est la norme à Gandrange: 54,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Gandrange appartient au tissu une commune lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2023 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Données du marché immobilier à Gandrange
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 65,3 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gandrange Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 6 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 8 sur 2013 — soit -25,0 %.
Vacance longue durée à Gandrange
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Gandrange (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Gandrange totalise 16 logements sur 5 ans, soit -84 % vs la période antérieure.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gandrange
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gandrange
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (65,33 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Gandrange
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 378 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gandrange est C, avec 9,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Gandrange
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gandrange : cadre de vie et logement
Gandrange compte 3 031 habitants, à 180 m d'altitude sur 4,08 km². Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 101 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gandrange
Gandrange et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gandrange
Composition du parc immobilier à Gandrange
1 319 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Gandrange combine 71,2 % de maisons et 28,8 % d'appartements.
Forte proportion de propriétaires occupants : marché stable mais offre locative limitée.
Ancienneté du parc à Gandrange
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 158 logements).
- Avant 1919 5,3 % 61 logts
- 1919-1945 5,4 % 63 logts
- 1946-1970 34,1 % 395 logts
- 1971-1990 19,9 % 230 logts
- 1991-2005 13,7 % 159 logts
- 2006-2020 21,7 % 251 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Gandrange
101 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gandrange
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Gandrange : passer à l'action
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Communes limitrophes de Gandrange
Gandrange est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Gandrange avoisinent 12,4 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 1,0 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 16 logements autorisés au total, soit 3 par an.
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Gandrange est une commune lorraine. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.