01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 156 logements dont 5 792 résidences principales, 36 résidences secondaires et 327 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 792 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 0,6 % |
| Logements vacants | 327 | 5,3 % |
Sur les 6 156 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 296 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 2 079 | 36,1 % |
| 1971-1990 | 1 205 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 707 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 1 301 | 22,6 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (36 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,4 % |
| 2 pièces | 323 | 5,6 % |
| 3 pièces | 1 185 | 20,5 % |
| 4 pièces | 1 681 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 581 | 44,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 259 | 5 774 | 6 156 |
| Rés. principales | 4 935 | 5 439 | 5 792 |
| Rés. secondaires | 20 | 9 | 36 |
| Vacants | 304 | 326 | 327 |
À 35 km, Longwy (15 679 hab.) enregistre 32,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 553 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 606 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 1 562 | 27,0 % |
| Logés gratuitement | 70 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,4 % de propriétaires face à 37,4 % de locataires (dont 27 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 478 | 77,3 % |
| Fioul | 121 | 2,1 % |
| Électricité | 866 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 302 | 5,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 77 % au gaz de ville, 15 % pour électricité, 5 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 371 |
| 2 à 4 ans | 954 |
| 5 à 9 ans | 1 185 |
| 10 ans ou plus | 3 282 |
| Total ménages | 5 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 106 |
| Sous-occupation modérée | 1 536 |
| Sous-occupation accentuée | 1 456 |
| Suroccupation modérée | 258 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 881 | 15,2 % |
| 1 voiture | 2 468 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 443 | 42,2 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 429 | 3 236 | 3 | 190 |
| 1975 | 4 395 | 4 231 | 3 | 161 |
| 1982 | 4 503 | 4 102 | 9 | 392 |
| 1990 | 4 368 | 4 217 | 18 | 133 |
| 1999 | 4 532 | 4 349 | 6 | 177 |
| 2006 | 4 726 | 4 539 | 3 | 184 |
| 2011 | 5 259 | 4 935 | 20 | 304 |
| 2016 | 5 774 | 5 439 | 9 | 326 |
| 2022 | 6 156 | 5 792 | 36 | 327 |
Trajectoire de long terme: 3 429 logements en 1968, 6 156 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 328 | 317 | 293 | 293 | 338 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 89 | 95 | 90 | 86 | 119 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,3 % |
| Classe B | 56 | 2,1 % |
| Classe C | 944 | 35,4 % |
| Classe D | 1 045 | 39,2 % |
| Classe E | 370 | 13,9 % |
| Classe F | 205 | 7,7 % |
| Classe G | 41 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 159 | 6,0 % |
| Classe B | 134 | 5,0 % |
| Classe C | 820 | 30,7 % |
| Classe D | 986 | 37,0 % |
| Classe E | 362 | 13,6 % |
| Classe F | 187 | 7,0 % |
| Classe G | 20 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe D, 42 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 24 | 32 |
| Classe C | 183 | 761 |
| Classe D | 212 | 833 |
| Classe E | 165 | 205 |
| Classe F | 108 | 97 |
| Classe G | 24 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 228 kWh/m²/an côté maisons, D à 174 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 216 |
| T3 | 677 |
| T4 | 553 |
| T5+ | 228 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fameck (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 6 156 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,1 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (59,4 %) et appartements (40,6 %). Ce contexte résidentiel — Fameck est au cœur du tissu communal lorrain, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,4 %), devant les locataires (37,4 %). Le segment social représente 27,0 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Fameck est conforme — 31,9 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc compte 22,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Fameck est dans la moyenne — classe D dominante, 189 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 77,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Fameck entre 2016 et 2022 (+6,6 %). La multi-motorisation est la norme à Fameck: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu communal lorrain. Le parc résidentiel de Fameck s'inscrit dans un territoire perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
Données du marché immobilier à Fameck
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 33,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Fameck Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 2 018 autorisations et 1 262 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 63 %.
Vacance longue durée à Fameck
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Fameck (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Fameck: 470 logements autorisés sur 5 ans, 59 pour la dernière année (+36 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Fameck
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Fameck
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (33,38 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Fameck
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 2 668 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Fameck: majorité classée D, part de passoires thermiques à 9,2 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Fameck
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Fameck : cadre de vie et logement
Fameck, commune de 14 788 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 357 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Fameck
Fameck et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Fameck
Composition du parc immobilier à Fameck
6 156 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 59,6 % de maisons, 40,4 % d'appartements sur un total de 6 156 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Fameck
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 5 760 logements).
- Avant 1919 3,0 % 172 logts
- 1919-1945 5,1 % 296 logts
- 1946-1970 36,1 % 2 079 logts
- 1971-1990 20,9 % 1 205 logts
- 1991-2005 12,3 % 707 logts
- 2006-2019 22,6 % 1 301 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Fameck
357 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Fameck
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Fameck : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Fameck grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Fameck
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Fameck
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fameck
Quels risques naturels à Fameck ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Fameck.
Communes limitrophes de Fameck
Fameck est entourée de 8 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 13,3 €/m² pour un appartement et 13,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le poids limité des résidences secondaires (0,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est soutenue à Fameck: 470 logements autorisés sur la période 2021-2025 (base SITADEL), soit environ 94 par an. Les permis portent majoritairement sur des logements collectifs (environ 67 % des autorisations de la période).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Fameck est au cœur du tissu communal lorrain. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.