01 Le parc de logements
Le parc comprend 6 156 logements dont 5 792 résidences principales, 36 résidences secondaires et 327 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 5 792 | 94,1 % |
| Résidences secondaires | 36 | 0,6 % |
| Logements vacants | 327 | 5,3 % |
Sur les 6 156 logements recensés, 94 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 5 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 172 | 3,0 % |
| 1919-1945 | 296 | 5,1 % |
| 1946-1970 | 2 079 | 36,1 % |
| 1971-1990 | 1 205 | 20,9 % |
| 1991-2005 | 707 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 1 301 | 22,6 % |
Structure du bâti par époque: 3 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (36 %), 23 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 22 | 0,4 % |
| 2 pièces | 323 | 5,6 % |
| 3 pièces | 1 185 | 20,5 % |
| 4 pièces | 1 681 | 29,0 % |
| 5 pièces ou plus | 2 581 | 44,6 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,3 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (45 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 5 259 | 5 774 | 6 156 |
| Rés. principales | 4 935 | 5 439 | 5 792 |
| Rés. secondaires | 20 | 9 | 36 |
| Vacants | 304 | 326 | 327 |
À 35 km, Longwy (15 679 hab.) enregistre 32,1 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 3 553 | 61,3 % |
| Locataires (privé) | 606 | 10,5 % |
| Locataires HLM | 1 562 | 27,0 % |
| Logés gratuitement | 70 | 1,2 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 61,4 % de propriétaires face à 37,4 % de locataires (dont 27 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 4 478 | 77,3 % |
| Fioul | 121 | 2,1 % |
| Électricité | 866 | 15,0 % |
| Gaz bouteille | 25 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 302 | 5,2 % |
Répartition des modes de chauffage: 77 % au gaz de ville, 15 % en électricité, 2 % au fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 371 |
| 2 à 4 ans | 954 |
| 5 à 9 ans | 1 185 |
| 10 ans ou plus | 3 282 |
| Total ménages | 5 792 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 106 |
| Sous-occupation modérée | 1 536 |
| Sous-occupation accentuée | 1 456 |
| Suroccupation modérée | 258 |
| Suroccupation accentuée | 23 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 881 | 15,2 % |
| 1 voiture | 2 468 | 42,6 % |
| 2 voitures ou plus | 2 443 | 42,2 % |
Motorisation des ménages: 15 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 42 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 69,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 3 429 | 3 236 | 3 | 190 |
| 1975 | 4 395 | 4 231 | 3 | 161 |
| 1982 | 4 503 | 4 102 | 9 | 392 |
| 1990 | 4 368 | 4 217 | 18 | 133 |
| 1999 | 4 532 | 4 349 | 6 | 177 |
| 2006 | 4 726 | 4 539 | 3 | 184 |
| 2011 | 5 259 | 4 935 | 20 | 304 |
| 2016 | 5 774 | 5 439 | 9 | 326 |
| 2022 | 6 156 | 5 792 | 36 | 327 |
Trajectoire de long terme: 3 429 logements en 1968, 6 156 en 2022 (+80 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 328 | 317 | 293 | 293 | 338 | 226 |
| Dont vacants > 2 ans | 85 | 89 | 95 | 90 | 86 | 119 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 7 | 0,3 % |
| Classe B | 56 | 2,1 % |
| Classe C | 944 | 35,4 % |
| Classe D | 1 045 | 39,2 % |
| Classe E | 370 | 13,9 % |
| Classe F | 205 | 7,7 % |
| Classe G | 41 | 1,5 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 39 % des logements et 38 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 159 | 6,0 % |
| Classe B | 134 | 5,0 % |
| Classe C | 820 | 30,7 % |
| Classe D | 986 | 37,0 % |
| Classe E | 362 | 13,6 % |
| Classe F | 187 | 7,0 % |
| Classe G | 20 | 0,7 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe D, 42 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 237 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 207 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 187 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 135 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 98 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 237 kWh/m²/an, contre 98 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 140 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 3 |
| Classe B | 24 | 32 |
| Classe C | 183 | 761 |
| Classe D | 212 | 833 |
| Classe E | 165 | 205 |
| Classe F | 108 | 97 |
| Classe G | 24 | 17 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 228 kWh/m²/an côté maisons, ? à 174 côté appartements.
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 34 |
| T2 | 216 |
| T3 | 677 |
| T4 | 553 |
| T5+ | 228 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Fameck (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
La commune compte 6 156 logements au total, presque tous dédiés à l'habitation principale (94,1 %). Répartition relativement équilibrée entre maisons (59,4 %) et appartements (40,6 %). Ce contexte résidentiel — Fameck est au cœur du tissu villageois lorrain, perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines — cadre la lecture du parc local.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (61,4 %), devant les locataires (37,4 %). Le segment social représente 27,0 % du parc occupé à titre principal. Au titre de la loi SRU, Fameck est conforme — 31,9 % pour une obligation de 20,0 %.
Le parc compte 22,6 % de logements postérieurs à 2006, reflet d'une urbanisation contemporaine. Côté DPE, le parc de Fameck est dans la moyenne — classe D dominante, 189 kWh/m²/an. Le gaz de ville équipe 77,3 % des logements occupés à titre principal.
Croissance modérée du parc de Fameck entre 2016 et 2022 (+6,6 %). La multi-motorisation est la norme à Fameck: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune au cœur du tissu villageois lorrain. Le parc résidentiel de Fameck s'inscrit dans un territoire perchée à 220 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.