01 Le parc de logements
Le parc comprend 5 446 logements dont 4 977 résidences principales, 240 résidences secondaires et 229 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 4 977 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 240 | 4,4 % |
| Logements vacants | 229 | 4,2 % |
Sur les 5 446 logements recensés, 91 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 4 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 264 | 5,4 % |
| 1919-1945 | 512 | 10,5 % |
| 1946-1970 | 1 159 | 23,7 % |
| 1971-1990 | 1 056 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 858 | 17,6 % |
| 2006-2019 | 1 033 | 21,2 % |
La période 1946-1970 concentre 24 % du parc, tandis que 5 % datent d'avant 1919 et 21 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 29 | 0,6 % |
| 2 pièces | 673 | 13,5 % |
| 3 pièces | 1 283 | 25,8 % |
| 4 pièces | 1 197 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 1 795 | 36,1 % |
Le parc compte 4,0 pièces en moyenne par logement, avec 36 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 4 691 | 5 122 | 5 446 |
| Rés. principales | 4 297 | 4 577 | 4 977 |
| Rés. secondaires | 6 | 217 | 240 |
| Vacants | 388 | 328 | 229 |
À Villerupt (28 km, 10 102 hab.), la part de propriétaires s'élève à 53,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 2 716 | 54,6 % |
| Locataires (privé) | 999 | 20,1 % |
| Locataires HLM | 1 212 | 24,4 % |
| Logés gratuitement | 51 | 1,0 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 54,6 % de propriétaires face à 44,4 % de locataires (dont 24 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 3 863 | 77,6 % |
| Fioul | 119 | 2,4 % |
| Électricité | 799 | 16,1 % |
| Gaz bouteille | 12 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 184 | 3,7 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 78 %. électricité pèse 16 %, autres sources (bois notamment) 4 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 507 |
| 2 à 4 ans | 1 004 |
| 5 à 9 ans | 960 |
| 10 ans ou plus | 2 506 |
| Total ménages | 4 977 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 1 032 |
| Sous-occupation modérée | 1 464 |
| Sous-occupation accentuée | 1 103 |
| Suroccupation modérée | 139 |
| Suroccupation accentuée | 24 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 581 | 11,7 % |
| 1 voiture | 2 311 | 46,4 % |
| 2 voitures ou plus | 2 085 | 41,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 12 % sans véhicule, 46 % mono-motorisés, 42 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 401 | 2 322 | 9 | 70 |
| 1975 | 2 917 | 2 757 | 6 | 154 |
| 1982 | 3 131 | 3 018 | 10 | 103 |
| 1990 | 3 371 | 3 174 | 69 | 128 |
| 1999 | 3 784 | 3 521 | 141 | 122 |
| 2006 | 4 429 | 4 112 | 8 | 308 |
| 2011 | 4 691 | 4 297 | 6 | 388 |
| 2016 | 5 122 | 4 577 | 217 | 328 |
| 2022 | 5 446 | 4 977 | 240 | 229 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 401 logements, le total atteint 5 446 en 2022 (+127 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 306 | 343 | 343 | 408 | 347 | 187 |
| Dont vacants > 2 ans | 79 | 86 | 73 | 59 | 69 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0,3 % |
| Classe B | 295 | 9,4 % |
| Classe C | 943 | 30,2 % |
| Classe D | 880 | 28,1 % |
| Classe E | 536 | 17,1 % |
| Classe F | 379 | 12,1 % |
| Classe G | 84 | 2,7 % |
La classe C domine avec 30 % des diagnostics, et 40 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 578 | 18,5 % |
| Classe B | 223 | 7,1 % |
| Classe C | 650 | 20,8 % |
| Classe D | 761 | 24,3 % |
| Classe E | 516 | 16,5 % |
| Classe F | 369 | 11,8 % |
| Classe G | 30 | 1,0 % |
Émissions CO₂: 24 % des logements relèvent de la classe D, 46 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 294 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 192 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 171 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 165 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 138 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 294 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 101 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 0 |
| Classe B | 19 | 276 |
| Classe C | 112 | 831 |
| Classe D | 163 | 717 |
| Classe E | 281 | 255 |
| Classe F | 178 | 201 |
| Classe G | 26 | 58 |
Côté maisons, la dominante est E (255 kWh/m²/an); côté appartements, C (179).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 38 |
| T2 | 208 |
| T3 | 609 |
| T4 | 463 |
| T5+ | 119 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Amnéville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Le saviez-vous ?
- Amnéville est le petite ville ayant le plus de résidences secondaires du département Moselle. (sur 33 petites villes entre 5 000 et 20 000 habitants) Voir le classement
Résumé
Le parc d'Amnéville rassemble 5 446 logements au recensement de 2022, dont l'essentiel sert de résidence principale (4 977 unités). L'offre résidentielle combine pavillonnaire (48,9 %) et collectif (51,1 %). Côté cadre local, Amnéville est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Le parc d'Amnéville compte à peu près autant de propriétaires (54,6 %) que de locataires (44,4 %). 24,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM. Au-dessus du seuil SRU, Amnéville affiche 29,7 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Construction récente dynamique: 21,2 % des logements d'Amnéville ont été bâtis depuis 2006. Le parc d'Amnéville cadre avec la moyenne française: C en classe dominante, 198 kWh/m²/an. Les classes F+G pèsent 14,8 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (77,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +6,3 % à son parc résidentiel. La multi-motorisation est la norme à Amnéville: 41,9 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Amnéville est caractéristique des communes de Lorraine — éclaire les choix d'habitat localement. Le parc résidentiel d'Amnéville s'inscrit dans un territoire perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 4 977 résidences principales d'Amnéville et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Positionnement sur le marché
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Les signaux sont favorables à l'investissement locatif (IOL 7,8/10). La demande locative, la dynamique démographique et des prix encore contenus créent un contexte porteur.
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7,8
Indice d'Opportunité Locative
Très favorable
Marché locatif très dynamique.
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Très favorableMarché locatif très dynamique.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
4,3
Indice de Pression Touristique Immobilière
Modéré
Pression touristique maîtrisée.
Indice de Pression Touristique Immobilière
ModéréPression touristique maîtrisée.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliers DVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Échelle : 10 = signaux très favorables
Composantes :
-
% de locataires (proxy marché locatif)
— poids 25 %
requis
Valeur brute : 45,4 — Percentile dept : 95/100 -
% résidences secondaires (demande saisonnière)
— poids 20 %
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 82/100 -
Croissance démographique (5 ans)
— poids 20 %
Valeur brute : 3,5 — Percentile dept : 77/100 -
Capacité touristique / population
— poids 15 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 47/100 - Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel) — poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Échelle : 10 = très forte pression touristique
Composantes :
-
% de résidences secondaires
— poids 35 %
requis
Valeur brute : 4,4 — Percentile dept : 82/100 -
Capacité touristique / population
— poids 25 %
Valeur brute : 0,1 — Percentile dept : 47/100 -
% de logements vacants
— poids 15 %
Valeur brute : 4,2 — Percentile dept : 12/100 -
Faible densité (proxy isolement touristique)
— poids 25 %
Valeur brute : 1087,5 — Percentile dept : 3/100
⚠ La capacité touristique INSEE couvre hôtels, campings et hébergements classés.
⚠ Le littoral/montagne est un tag contextuel, pas un bonus de score.
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Données du marché immobilier à Amnéville
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 32,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Amnéville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 166 logements autorisés cumulés, 1 426 commencés: la dynamique récente affiche 120 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Amnéville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Amnéville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 568 logements autorisés à à Amnéville, dont 60 en 2025 (+32 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Amnéville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Amnéville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (32,22 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Amnéville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 3 127 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Amnéville: la classe C domine, 14,8 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Amnéville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Amnéville : cadre de vie et logement
Amnéville, commune de 10 875 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,2 °C annuels).
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 343 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Amnéville
Amnéville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Amnéville
Composition du parc immobilier à Amnéville
5 446 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc local mêle individuel (49,1 %) et collectif (50,9 %).
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Amnéville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 4 883 logements).
- Avant 1919 5,4 % 264 logts
- 1919-1945 10,5 % 512 logts
- 1946-1970 23,7 % 1 159 logts
- 1971-1990 21,6 % 1 056 logts
- 1991-2005 17,6 % 858 logts
- 2006-2019 21,2 % 1 033 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Amnéville
343 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Amnéville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Amnéville
Quels risques naturels à Amnéville ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Amnéville.
Communes limitrophes d'Amnéville
Amnéville est entourée de 11 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 13,5 € (appartements) et 13,3 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Peu de résidences secondaires à Amnéville (4,4 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 568 logements autorisés, soit 114/an en moyenne.
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Amnéville est caractéristique des communes de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est perchée à 346 m d'altitude, dans un relief de collines, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.