01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 295 logements dont 1 183 résidences principales, 9 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 183 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,7 % |
| Logements vacants | 103 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 295.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 98 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 291 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 232 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 211 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 230 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 82 | 6,9 % |
| 3 pièces | 180 | 15,2 % |
| 4 pièces | 284 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 631 | 53,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 210 | 1 272 | 1 295 |
| Rés. principales | 1 106 | 1 169 | 1 183 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 9 |
| Vacants | 100 | 97 | 103 |
En comparaison, Neufchef (à 7 km) enregistre 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 807 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 225 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 136 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 30,5 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 926 | 78,3 % |
| Fioul | 36 | 3,0 % |
| Électricité | 152 | 12,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 67 | 5,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par l'électricité (13 %) et le fioul (3 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 183 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 717 |
| Total ménages | 1 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 212 |
| Sous-occupation modérée | 260 |
| Sous-occupation accentuée | 278 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 5,0 % |
| 1 voiture | 503 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 621 | 52,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 801 | 759 | 2 | 40 |
| 1975 | 798 | 762 | 0 | 36 |
| 1982 | 841 | 797 | 4 | 40 |
| 1990 | 834 | 777 | 5 | 52 |
| 1999 | 858 | 815 | 4 | 39 |
| 2006 | 1 022 | 921 | 8 | 93 |
| 2011 | 1 210 | 1 106 | 3 | 100 |
| 2016 | 1 272 | 1 169 | 6 | 97 |
| 2022 | 1 295 | 1 183 | 9 | 103 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 801 à 1 295 logements, soit +62 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 91 | 99 | 93 | 107 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 38 | 33 | 41 | 35 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 3 | 0,7 % |
| Classe C | 149 | 34,5 % |
| Classe D | 162 | 37,5 % |
| Classe E | 67 | 15,5 % |
| Classe F | 39 | 9,0 % |
| Classe G | 10 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 432 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,8 % |
| Classe B | 49 | 11,3 % |
| Classe C | 145 | 33,6 % |
| Classe D | 135 | 31,3 % |
| Classe E | 50 | 11,6 % |
| Classe F | 35 | 8,1 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 56 | 93 |
| Classe D | 63 | 99 |
| Classe E | 42 | 25 |
| Classe F | 23 | 16 |
| Classe G | 7 | 3 |
Côté maisons, la dominante est ? (222 kWh/m²/an); côté appartements, ? (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 51 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitry-sur-Orne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 295 logements dont 91,4 % de résidences principales, Vitry-sur-Orne présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (69,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,0 %). Vitry-sur-Orne se situe dans un environnement dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 281 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,2 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 11,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,6 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,3 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 78,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Vitry-sur-Orne entre 2016 et 2022 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 281 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.