01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 295 logements dont 1 183 résidences principales, 9 résidences secondaires et 103 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 183 | 91,4 % |
| Résidences secondaires | 9 | 0,7 % |
| Logements vacants | 103 | 8,0 % |
Visualisation des trois usages du parc: 91 % d'habitat permanent, 1 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 1 295.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 111 | 9,5 % |
| 1919-1945 | 98 | 8,4 % |
| 1946-1970 | 291 | 24,8 % |
| 1971-1990 | 232 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 211 | 18,0 % |
| 2006-2019 | 230 | 19,6 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (25 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 9 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,5 % |
| 2 pièces | 82 | 6,9 % |
| 3 pièces | 180 | 15,2 % |
| 4 pièces | 284 | 24,0 % |
| 5 pièces ou plus | 631 | 53,3 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 210 | 1 272 | 1 295 |
| Rés. principales | 1 106 | 1 169 | 1 183 |
| Rés. secondaires | 3 | 6 | 9 |
| Vacants | 100 | 97 | 103 |
En comparaison, Neufchef (à 7 km) enregistre 78,7 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 807 | 68,2 % |
| Locataires (privé) | 225 | 19,0 % |
| Locataires HLM | 136 | 11,5 % |
| Logés gratuitement | 15 | 1,3 % |
Occupation des résidences principales — 68,2 % appartiennent à leurs occupants, 30,5 % sont louées, avec 11 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 926 | 78,3 % |
| Fioul | 36 | 3,0 % |
| Électricité | 152 | 12,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 0,2 % |
| Autre (bois…) | 67 | 5,7 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (78 %), suivi par électricité (13 %) et autres sources (bois notamment) (6 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 102 |
| 2 à 4 ans | 183 |
| 5 à 9 ans | 180 |
| 10 ans ou plus | 717 |
| Total ménages | 1 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 212 |
| Sous-occupation modérée | 260 |
| Sous-occupation accentuée | 278 |
| Suroccupation modérée | 31 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 59 | 5,0 % |
| 1 voiture | 503 | 42,5 % |
| 2 voitures ou plus | 621 | 52,5 % |
Motorisation des ménages: 5 % n'ont aucune voiture, 43 % en ont une et 52 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 80,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 801 | 759 | 2 | 40 |
| 1975 | 798 | 762 | 0 | 36 |
| 1982 | 841 | 797 | 4 | 40 |
| 1990 | 834 | 777 | 5 | 52 |
| 1999 | 858 | 815 | 4 | 39 |
| 2006 | 1 022 | 921 | 8 | 93 |
| 2011 | 1 210 | 1 106 | 3 | 100 |
| 2016 | 1 272 | 1 169 | 6 | 97 |
| 2022 | 1 295 | 1 183 | 9 | 103 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 801 à 1 295 logements, soit +62 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 104 | 91 | 99 | 93 | 107 | 69 |
| Dont vacants > 2 ans | 30 | 38 | 33 | 41 | 35 | 40 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 3 | 0,7 % |
| Classe C | 149 | 34,5 % |
| Classe D | 162 | 37,5 % |
| Classe E | 67 | 15,5 % |
| Classe F | 39 | 9,0 % |
| Classe G | 10 | 2,3 % |
Distribution DPE sur 432 diagnostics: la majorité se situe en classe D (38 %), avec 36 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 12 | 2,8 % |
| Classe B | 49 | 11,3 % |
| Classe C | 145 | 33,6 % |
| Classe D | 135 | 31,3 % |
| Classe E | 50 | 11,6 % |
| Classe F | 35 | 8,1 % |
| Classe G | 6 | 1,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (34 %), 48 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 264 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 220 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 164 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 103 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 264 kWh/m²/an, contre 103 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 161 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 1 | 2 |
| Classe C | 56 | 93 |
| Classe D | 63 | 99 |
| Classe E | 42 | 25 |
| Classe F | 23 | 16 |
| Classe G | 7 | 3 |
Côté maisons, la dominante est D (222 kWh/m²/an); côté appartements, D (187).
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 18 |
| T3 | 51 |
| T4 | 68 |
| T5+ | 8 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vitry-sur-Orne (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Avec 1 295 logements dont 91,4 % de résidences principales, Vitry-sur-Orne présente un parc orienté vers l'habitat permanent. Au plan typologique, la maison (69,0 %) reste nettement majoritaire face à l'appartement (31,0 %). Vitry-sur-Orne se situe dans un environnement dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 68,2 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 11,5 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 19,6 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 203 kWh/m²/an, en ligne avec la moyenne nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 11,3 %. gaz de ville arrive en tête des modes de chauffage, dans 78,3 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Vitry-sur-Orne entre 2016 et 2022 (+1,8 %). Profil fortement motorisé: 52,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Ancrée régionalement, la commune est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine: les attentes résidentielles s'y calquent. La commune est sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Données du marché immobilier à Vitry-sur-Orne
DVF, loyers, permis, analyse expertLa taxe foncière sur le bâti s'élève à 30,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Vitry-sur-Orne Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
340 logements autorisés cumulés, 138 commencés: la dynamique récente affiche 36 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Vitry-sur-Orne
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Vitry-sur-Orne (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Vitry-sur-Orne totalise 152 logements sur 5 ans, soit +1589 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Vitry-sur-Orne
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Vitry-sur-Orne
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (30,69 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Vitry-sur-Orne
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 432 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Vitry-sur-Orne est D, avec 11,3 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Vitry-sur-Orne
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Vitry-sur-Orne : cadre de vie et logement
Vitry-sur-Orne compte 2 884 habitants, à 281 m d'altitude. Le climat local affiche 10,2 °C de moyenne annuelle et 884 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 3 appellations d'origine rattachées au terroir local et 54 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Vitry-sur-Orne
Vitry-sur-Orne et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Vitry-sur-Orne
Composition du parc immobilier à Vitry-sur-Orne
1 295 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Vitry-sur-Orne combine 69,4 % de maisons et 30,6 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Vitry-sur-Orne
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 1 173 logements).
- Avant 1919 9,5 % 111 logts
- 1919-1945 8,4 % 98 logts
- 1946-1970 24,8 % 291 logts
- 1971-1990 19,8 % 232 logts
- 1991-2005 18,0 % 211 logts
- 2006-2019 19,6 % 230 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Vitry-sur-Orne
54 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Vitry-sur-Orne
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Investir à Vitry-sur-Orne : passer à l'action
Découvrez la valeur réelle d'un bien à Vitry-sur-Orne grâce aux dernières transactions et à l'analyse fine du marché local.
- Analyse basée sur les ventes réelles (DVF) à Vitry-sur-Orne
- Évolution des prix et dynamique du marché local
- Mise en relation avec un professionnel qui connaît votre secteur
Prenez une décision éclairée sur votre projet immobilier à Vitry-sur-Orne
Analyse fondée sur les transactions réelles et les données du marché local.
Votre demande a bien été envoyée
Un professionnel de votre secteur va prendre contact avec vous prochainement. Aucun engagement de votre part.
Une erreur est survenue. Merci de réessayer dans un instant.
Communes limitrophes de Vitry-sur-Orne
Vitry-sur-Orne est entourée de 7 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Les loyers d'annonce de Vitry-sur-Orne avoisinent 12,3 €/m² pour les appartements et 10,4 €/m² pour les maisons. Les résidences secondaires représentent 0,7 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de production soutenue sur 2021-2025: 152 logements autorisés, soit 30/an en moyenne.
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Vitry-sur-Orne est dans le paysage des plateaux et vallées de Lorraine. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 346 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en récente.