01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 041 logements dont 956 résidences principales, 8 résidences secondaires et 78 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 956 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 8 | 0,8 % |
| Logements vacants | 78 | 7,5 % |
Parmi les 1 041 logements du parc, 92 % assurent la fonction de résidence principale, contre 1 % de secondaires et 7 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 89 | 9,6 % |
| 1919-1945 | 50 | 5,4 % |
| 1946-1970 | 270 | 29,3 % |
| 1971-1990 | 218 | 23,6 % |
| 1991-2005 | 104 | 11,3 % |
| 2006-2019 | 192 | 20,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1946-1970 arrive en tête avec 29 %, devant les constructions récentes (21 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 42 | 4,4 % |
| 2 pièces | 96 | 10,1 % |
| 3 pièces | 150 | 15,7 % |
| 4 pièces | 180 | 18,8 % |
| 5 pièces ou plus | 487 | 51,0 % |
Le parc compte 4,5 pièces en moyenne par logement, avec 51 % de logements de cinq pièces ou plus et 14 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 880 | 965 | 1 041 |
| Rés. principales | 824 | 880 | 956 |
| Rés. secondaires | 6 | 3 | 8 |
| Vacants | 50 | 82 | 78 |
À 5 km, Illange (1 770 hab.) enregistre 78,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 684 | 71,5 % |
| Locataires (privé) | 244 | 25,5 % |
| Locataires HLM | 12 | 1,3 % |
| Logés gratuitement | 16 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 71,6 % de propriétaires, 26,8 % de locataires, dont 1 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 627 | 65,6 % |
| Fioul | 64 | 6,7 % |
| Électricité | 198 | 20,7 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,6 % |
| Autre (bois…) | 61 | 6,4 % |
gaz de ville constitue la première source de chauffage du parc (66 %), suivi par l'électricité (21 %) et le fioul (7 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 83 |
| 2 à 4 ans | 193 |
| 5 à 9 ans | 195 |
| 10 ans ou plus | 484 |
| Total ménages | 956 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 156 |
| Sous-occupation modérée | 175 |
| Sous-occupation accentuée | 217 |
| Suroccupation modérée | 14 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 72 | 7,5 % |
| 1 voiture | 421 | 44,0 % |
| 2 voitures ou plus | 462 | 48,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 44 % mono-motorisés, 48 % multi-motorisés. Par ailleurs, 80,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 615 | 576 | 1 | 38 |
| 1975 | 633 | 573 | 5 | 55 |
| 1982 | 614 | 558 | 3 | 53 |
| 1990 | 708 | 640 | 13 | 55 |
| 1999 | 748 | 714 | 6 | 28 |
| 2006 | 832 | 768 | 11 | 53 |
| 2011 | 880 | 824 | 6 | 50 |
| 2016 | 965 | 880 | 3 | 82 |
| 2022 | 1 041 | 956 | 8 | 78 |
Entre 1968 et 2022, le parc est passé de 615 à 1 041 logements, soit +69 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 113 | 112 | 88 | 90 | 98 | 51 |
| Dont vacants > 2 ans | 51 | 50 | 39 | 40 | 38 | 34 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 1,4 % |
| Classe B | 12 | 4,1 % |
| Classe C | 103 | 35,5 % |
| Classe D | 77 | 26,6 % |
| Classe E | 61 | 21,0 % |
| Classe F | 23 | 7,9 % |
| Classe G | 10 | 3,4 % |
La classe C domine avec 36 % des diagnostics, et 41 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 6,6 % |
| Classe B | 52 | 17,9 % |
| Classe C | 92 | 31,7 % |
| Classe D | 49 | 16,9 % |
| Classe E | 51 | 17,6 % |
| Classe F | 22 | 7,6 % |
| Classe G | 5 | 1,7 % |
Émissions CO₂: 32 % des logements relèvent de la classe C, 56 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 258 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 235 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 208 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 171 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 132 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 101 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 258 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 101 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 4 | 0 |
| Classe B | 10 | 2 |
| Classe C | 47 | 56 |
| Classe D | 32 | 45 |
| Classe E | 22 | 39 |
| Classe F | 16 | 7 |
| Classe G | 9 | 1 |
Les maisons affichent une classe dominante ? (205 kWh/m²/an), les appartements ? (194) — l'écart typologique est marqué.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Richemont (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Richemont totalise 1 041 logements dont 91,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Profil pavillonnaire affirmé: 66,4 % de maisons individuelles pour 33,6 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes de Lorraine, perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines.
Les propriétaires occupants sont majoritaires (71,6 %), devant les locataires (26,8 %).
Près d'20,8 % du parc de Richemont a moins de vingt ans, signe d'une dynamique récente de construction. Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 199 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 11,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (65,6 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +7,9 % à son parc résidentiel. 48,3 % des ménages de Richemont disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Richemont appartient au tissu caractéristique des communes de Lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Le contexte naturel (perchée à 167 m d'altitude, dans un relief de collines) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.