01 Le parc de logements
Le parc comprend 411 logements dont 250 résidences principales, 143 résidences secondaires et 18 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 250 | 60,8 % |
| Résidences secondaires | 143 | 34,8 % |
| Logements vacants | 18 | 4,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 61 % de résidences principales, 35 % de secondaires et 4 % de vacants pour un total de 411 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 86 | 34,7 % |
| 1919-1945 | 22 | 8,9 % |
| 1946-1970 | 27 | 10,9 % |
| 1971-1990 | 47 | 19,0 % |
| 1991-2005 | 25 | 10,1 % |
| 2006-2019 | 41 | 16,5 % |
Structure du bâti par époque: 35 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (35 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 1,2 % |
| 2 pièces | 12 | 4,8 % |
| 3 pièces | 46 | 18,4 % |
| 4 pièces | 63 | 25,2 % |
| 5 pièces ou plus | 126 | 50,4 % |
Distribution par taille: 6 % de petits logements (T1-T2), 50 % de grands (5p+), moyenne à 4,6 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 388 | 403 | 411 |
| Rés. principales | 220 | 229 | 250 |
| Rés. secondaires | 148 | 150 | 143 |
| Vacants | 19 | 24 | 18 |
En regard, Champeaux (à 7 km, 349 hab.) affiche 37,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 190 | 76,0 % |
| Locataires (privé) | 53 | 21,2 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,4 % |
| Logés gratuitement | 5 | 2,0 % |
Structure d'occupation: propriétaires 76,2 %, locataires 21,8 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,0 % |
| Fioul | 50 | 20,1 % |
| Électricité | 121 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 7 | 2,8 % |
| Autre (bois…) | 66 | 26,5 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — électricité en tête (49 %), 49 % d'électricité et 20 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 28 |
| 2 à 4 ans | 36 |
| 5 à 9 ans | 39 |
| 10 ans ou plus | 146 |
| Total ménages | 250 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 44 |
| Sous-occupation accentuée | 74 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 23 | 9,2 % |
| 1 voiture | 134 | 53,6 % |
| 2 voitures ou plus | 93 | 37,2 % |
Motorisation des ménages: 9 % n'ont aucune voiture, 54 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 67,2 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 291 | 192 | 91 | 8 |
| 1975 | 306 | 194 | 86 | 26 |
| 1982 | 313 | 205 | 93 | 15 |
| 1990 | 368 | 213 | 131 | 24 |
| 1999 | 440 | 218 | 213 | 9 |
| 2006 | 488 | 224 | 241 | 23 |
| 2011 | 388 | 220 | 148 | 19 |
| 2016 | 403 | 229 | 150 | 24 |
| 2022 | 411 | 250 | 143 | 18 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 291 logements, le total atteint 411 en 2022 (+41 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 46 | 36 | 37 | 45 | 39 | 26 |
| Dont vacants > 2 ans | 16 | 12 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 5,1 % |
| Classe B | 6 | 6,1 % |
| Classe C | 11 | 11,2 % |
| Classe D | 26 | 26,5 % |
| Classe E | 24 | 24,5 % |
| Classe F | 17 | 17,3 % |
| Classe G | 9 | 9,2 % |
La classe D domine avec 27 % des diagnostics, et 22 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 18 | 18,4 % |
| Classe B | 27 | 27,6 % |
| Classe C | 26 | 26,5 % |
| Classe D | 8 | 8,2 % |
| Classe E | 10 | 10,2 % |
| Classe F | 8 | 8,2 % |
| Classe G | 1 | 1,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (28 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 288 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 288 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 168 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 126 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 59 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 288 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 59 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 5 | 0 |
| Classe B | 6 | 0 |
| Classe C | 11 | 0 |
| Classe D | 25 | 1 |
| Classe E | 21 | 3 |
| Classe F | 13 | 4 |
| Classe G | 9 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 243 kWh/m²/an côté maisons, ? à 338 côté appartements.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Genêts (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Genêts présente une empreinte touristique marquée dans son parc: 34,8 % de résidences secondaires, soit 143 logements sur 411 au total. Le tissu résidentiel est presque uniquement composé de maisons (95,9 %). Ancrage local: la commune est dans la tradition des villages normands, à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, à 36 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Selon les données INSEE, 76,2 % des résidences principales de Genêts sont détenues par leurs occupants.
Selon l'INSEE, 34,5 % des logements de Genêts ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Le parc de Genêts présente des performances DPE contrastées: classe dominante D et 251 kWh/m²/an, soit davantage que la médiane nationale. Les passoires thermiques (F+G) atteignent 26,5 % du parc diagnostiqué. Mode de chauffage dominant: électricité (48,6 %).
Le parc de Genêts se maintient à l'équilibre entre 2016 et 2022. Répartition équilibrée de la motorisation: 9,2 % de ménages sans voiture, 37,2 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition des villages normands: les attentes résidentielles s'y calquent. Le parc résidentiel de Genêts s'inscrit dans un territoire à basse altitude (15 m), dans un relief de plaine, à 36 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2022, pour les 250 résidences principales de Genêts et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.