Parc à forte domination de propriétaires (77 %) pour 476 logements recensés.
58,2 % de part de propriétaires à Saint-Pierre-Langers, commune de population comparable à 13 km
Vains dispose d'un parc de 476 logements mêlant résidences principales (72,1 %), secondaires (24,6 %) et vacants (3,4 %). Une typologie quasi monomorphe — 97,7 % de maisons, le collectif y est très marginal. À l'échelle locale, Vains est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, dans la plaine, à une altitude de 18 m, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 40 km environ — contexte utile pour lire le parc.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 76,6 % des ménages possèdent leur résidence principale. La part HLM atteint 7,0 % dans l'offre de résidences principales.
Entre héritage et modernité: 21,6 % de logements d'avant 1919 et 13,7 % postérieurs à 2006. Performance énergétique dans la norme: D dominante et 191 kWh/m²/an, en ligne avec la médiane nationale. La part des logements F ou G dans le parc diagnostiqué atteint 13,4 %. électricité arrive en tête des modes de chauffage, dans 44,2 % des résidences principales.
Entre 2016 et 2022, le nombre de logements de Vains a augmenté de +5,8 %. Profil fortement motorisé: 56,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Lue dans son contexte régional, la commune est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — un ancrage qui colore le parc. Le cadre géographique dans la plaine, à une altitude de 18 m, dans l'arrière-pays du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 40 km environ nuance les caractéristiques du parc local.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
Le saviez-vous ?
- Vains est le village ayant le prix au m² le plus élevé du département Manche. (sur 160 villages entre 500 et 2 000 habitants) Voir le classement
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 476 logements dont 343 résidences principales, 117 résidences secondaires et 16 logements vacants.
Répartition du parc
Visualisation des trois usages du parc: 72 % d'habitat permanent, 25 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 476.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (14 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (65 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 420 | 450 | 476 |
| Rés. principales | 302 | 333 | 343 |
| Rés. secondaires | 96 | 101 | 117 |
| Vacants | 22 | 16 | 16 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
La répartition du parc occupé: 76,6 % de propriétaires, 21,9 % de locataires, dont 7 % en HLM.
Chauffage
Le électricité équipe 44 % des résidences principales, devant l'électricité (44 %) et le fioul (17 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 3 % sans, 41 % à une voiture, 56 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 272 à 476, soit +75 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 39 | 42 | 43 | 47 | 24 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 | 12 | 14 | 11 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (25 %), 48 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe A dominante (39 %), 82 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 109 kWh/m²/an pour les logements 1975-1988, près de 268 pour ceux 1948-1974.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 2 |
| T3 | 11 |
| T4 | 10 |
| T5+ | 0 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Vains (prix au m², ventes DVF, tendance).