Parc à forte empreinte de résidence secondaire (49 % du parc) avec 382 logements au total.
La part de propriétaires atteint 66,2 % à Le Grippon, commune de 391 hab. à 10 km
Le parc de Champeaux est marqué par la villégiature — 188 résidences secondaires sur 382 logements (49,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 35 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
L'accession à la propriété est la norme à Champeaux, avec 78,2 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,5 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Le parc de Champeaux consomme plus que la moyenne: D dominante, 256 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,5 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Le parc de Champeaux est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 42,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Champeaux est caractéristique du maillage rural normand. L'environnement physique — à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 35 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 382 logements dont 183 résidences principales, 188 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
Parmi les 382 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces (moy. 4,6)
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 381 | 382 |
| Rés. principales | 175 | 178 | 183 |
| Rés. secondaires | 172 | 183 | 188 |
| Vacants | 14 | 19 | 10 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Chauffage
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (23 %).
Motorisation
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 52 % à une voiture, 43 % multi-motorisés.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 239 logements à l'origine, 382 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 28 | 25 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
Répartition climat du parc: B concentre 46 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Consommation selon l'époque: maximum 360 kWh/m²/an (1948-1974), minimum 170 kWh/m²/an (2001-2012).
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (259), appartements classés ? (236), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).