01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 183 résidences principales, 188 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 47,9 % |
| Résidences secondaires | 188 | 49,2 % |
| Logements vacants | 10 | 2,6 % |
Parmi les 382 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 37 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 30 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,9 % |
| 3 pièces | 30 | 16,4 % |
| 4 pièces | 49 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 51,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 381 | 382 |
| Rés. principales | 175 | 178 | 183 |
| Rés. secondaires | 172 | 183 | 188 |
| Vacants | 14 | 19 | 10 |
La part de propriétaires atteint 66,2 % à Le Grippon, commune de 391 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 37 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 42 | 23,0 % |
| Électricité | 87 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 48 | 26,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par autres sources (bois notamment) (26 %) et fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,0 % |
| 1 voiture | 95 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 42,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 52 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 121 | 114 | 4 |
| 1975 | 308 | 132 | 169 | 7 |
| 1982 | 248 | 124 | 115 | 9 |
| 1990 | 284 | 142 | 124 | 18 |
| 1999 | 311 | 145 | 161 | 5 |
| 2006 | 347 | 171 | 161 | 14 |
| 2011 | 361 | 175 | 172 | 14 |
| 2016 | 381 | 178 | 183 | 19 |
| 2022 | 382 | 183 | 188 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 239 logements à l'origine, 382 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 28 | 25 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 18,8 % |
| Classe D | 24 | 37,5 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 13 | 20,3 % |
| Classe G | 6 | 9,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,6 % |
| Classe B | 29 | 45,3 % |
| Classe C | 15 | 23,4 % |
| Classe D | 3 | 4,7 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 21 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées D (259), appartements classés C (236), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Champeaux est marqué par la villégiature — 188 résidences secondaires sur 382 logements (49,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage normand, à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 35 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
L'accession à la propriété est la norme à Champeaux, avec 78,2 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,5 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Le parc de Champeaux consomme plus que la moyenne: D dominante, 256 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Le parc de Champeaux est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 42,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Champeaux est caractéristique du maillage normand. L'environnement physique — à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 35 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.
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Le marché immobilier de Champeaux a bondi de +12,9 % en un an, signal rare sur une commune de 349 habitants.
Verdict
➤ Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 7,3 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 9 % du Manche
- Pression touristique modérée, demande mixte saisonnier/annuel
- Prix en forte hausse : +12,9 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Champeaux
Acheter demande un effort important : 8,4 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 7,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Champeaux
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Champeaux s'établit à 2 662 €, sur la base de 15 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Champeaux se positionne dans le top 9 % des communes les plus chères du Manche.
29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,2 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 7,3 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Champeaux Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Champeaux
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 2 592 €/m² à 2 662 €/m² (+2,7 %), pour 15 transactions sur la dernière année.
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 60 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
86,7 % de maisons et 13,3 % d'appartements parmi les 15 transactions enregistrées.
Le marché penche côté maisons (86,7 % des ventes), avec des prix médians respectifs de 2 817 €/m² pour les maisons et 2 045 €/m² pour les appartements.
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 15 | 13 | 2 |
| Prix médian/m² | 2 662 € | 2 817 € | 2 045 € |
| Prix moyen/m² | 2 666 € | ||
| Surface médiane | – | 68 m² | 60 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 10 | 2 592 € |
| 2022 | 7 | 2 119 € |
| 2023 | 13 | 3 278 € |
| 2024 | 10 | 2 358 € |
| 2025 | 15 | 2 662 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 34 logements ont été autorisés et 26 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 76 %.
Construction neuve à Champeaux (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 6 logements ont été autorisés à à Champeaux, +200 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Champeaux
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Champeaux
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,18 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Champeaux
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 64 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Champeaux: classe D en tête, 29,7 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Champeaux
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Champeaux : cadre de vie et logement
Champeaux compte 349 habitants, à 78 m d'altitude. Le climat local affiche 11,9 °C de moyenne annuelle et 821 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 10 appellations d'origine rattachées au terroir local et 11 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Champeaux
Champeaux et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Champeaux
Composition du parc immobilier à Champeaux
382 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
367 maisons pour 9 appartements: le parc à Champeaux est résolument pavillonnaire.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Champeaux
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 183 logements).
- Avant 1919 23,5 % 43 logts
- 1919-1945 13,1 % 24 logts
- 1946-1970 14,2 % 26 logts
- 1971-1990 20,2 % 37 logts
- 1991-2005 16,4 % 30 logts
- 2006-2019 12,6 % 23 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Champeaux
11 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Champeaux
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Champeaux
Pour une maison de 68 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
181 016 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Champeaux
Quel est le prix de l'immobilier à Champeaux ?
Le prix médian au m² à Champeaux est de 2 662 € (données DVF, 15 transactions). Pour une maison de 68 m² (surface médiane locale), compter environ 192 000 €.
Comment Champeaux se situe-t-elle dans le Manche ?
Champeaux se classe au 41ᵉ rang sur 444 communes du Manche — dans le top 9 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Champeaux ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Champeaux est de 3,4 % (loyer de 8,0 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce rendement reste modeste — un investissement à Champeaux prend d'abord du sens en résidence principale ou en plus-value de long terme.
Le parc immobilier de Champeaux est-il énergétiquement dégradé ?
29,7 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Champeaux.
Communes limitrophes de Champeaux
Champeaux est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le coût médian du m² à Champeaux (2 662 €) se situe dans la moyenne, avec un écart de +37,4 % par rapport dans la Manche. La commune figure parmi les 9 % les plus chères de la Manche au mètre carré.
Sur la période 2021-2025, le prix médian de Champeaux varie peu (+2,7 %). Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 55 transactions (source DGFiP/DVF). La dernière année de données traduit une accélération: +12,9 % sur le prix médian.
Le marché de Champeaux est dominé par les maisons individuelles — 86,7 % des transactions portent sur des maisons, à un prix médian de 2 817 €/m² pour 68 m² en surface médiane. Le bien médian (68 m² à 191 556 €) équivaut à 8,6 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Champeaux: 12,4 €/m²/mois pour un appartement, 8,0 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche 7,3 % pour un appartement (3,4 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le parc local comporte 49,2 % de résidences secondaires, un niveau qui traduit une forte demande saisonnière et qui pèse sur la disponibilité du locatif à l'année.
La production neuve est peu intense à Champeaux — 6 logements autorisés entre 2021 et 2025. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Champeaux est caractéristique du maillage normand. Le cadre géographique (à 35 km du littoral d'Ille-et-Vilaine, à 33 m d'altitude, sur un relief peu marqué) nuance l'analyse du marché.
Les indicateurs présentés s'appuient sur DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES); les prix DVF couvrent jusqu'en 2026.