01 Le parc de logements
Le parc comprend 382 logements dont 183 résidences principales, 188 résidences secondaires et 10 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 183 | 47,9 % |
| Résidences secondaires | 188 | 49,2 % |
| Logements vacants | 10 | 2,6 % |
Parmi les 382 logements du parc, 48 % assurent la fonction de résidence principale, contre 49 % de secondaires et 3 % de vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 23,5 % |
| 1919-1945 | 24 | 13,1 % |
| 1946-1970 | 26 | 14,2 % |
| 1971-1990 | 37 | 20,2 % |
| 1991-2005 | 30 | 16,4 % |
| 2006-2019 | 23 | 12,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 23 %, devant les constructions récentes (13 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 9 | 4,9 % |
| 3 pièces | 30 | 16,4 % |
| 4 pièces | 49 | 26,8 % |
| 5 pièces ou plus | 95 | 51,9 % |
Le parc compte 4,6 pièces en moyenne par logement, avec 52 % de logements de cinq pièces ou plus et 5 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 361 | 381 | 382 |
| Rés. principales | 175 | 178 | 183 |
| Rés. secondaires | 172 | 183 | 188 |
| Vacants | 14 | 19 | 10 |
La part de propriétaires atteint 66,2 % à Le Grippon, commune de 391 hab. à 10 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 143 | 78,1 % |
| Locataires (privé) | 37 | 20,2 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 3 | 1,6 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 78,2 % de propriétaires face à 20,2 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,5 % |
| Fioul | 42 | 23,0 % |
| Électricité | 87 | 47,5 % |
| Gaz bouteille | 5 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 48 | 26,2 % |
électricité constitue la première source de chauffage du parc (48 %), suivi par l'électricité (48 %) et le fioul (23 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 16 |
| 2 à 4 ans | 23 |
| 5 à 9 ans | 32 |
| 10 ans ou plus | 113 |
| Total ménages | 183 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 50 |
| Sous-occupation accentuée | 40 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 6,0 % |
| 1 voiture | 95 | 51,9 % |
| 2 voitures ou plus | 78 | 42,6 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 52 % à une voiture, 43 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 239 | 121 | 114 | 4 |
| 1975 | 308 | 132 | 169 | 7 |
| 1982 | 248 | 124 | 115 | 9 |
| 1990 | 284 | 142 | 124 | 18 |
| 1999 | 311 | 145 | 161 | 5 |
| 2006 | 347 | 171 | 161 | 14 |
| 2011 | 361 | 175 | 172 | 14 |
| 2016 | 381 | 178 | 183 | 19 |
| 2022 | 382 | 183 | 188 | 10 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 239 logements à l'origine, 382 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 32 | 33 | 28 | 25 | 26 | 19 |
| Dont vacants > 2 ans | 17 | 13 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 1,6 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 12 | 18,8 % |
| Classe D | 24 | 37,5 % |
| Classe E | 8 | 12,5 % |
| Classe F | 13 | 20,3 % |
| Classe G | 6 | 9,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 38 % des logements et 20 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 10 | 15,6 % |
| Classe B | 29 | 45,3 % |
| Classe C | 15 | 23,4 % |
| Classe D | 3 | 4,7 % |
| Classe E | 2 | 3,1 % |
| Classe F | 4 | 6,3 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Répartition climat du parc: B concentre 45 % des diagnostics et 84 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 277 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 274 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 185 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 164 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 55 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 277 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 55 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 9 | 3 |
| Classe D | 21 | 3 |
| Classe E | 8 | 0 |
| Classe F | 13 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Performance comparée: maisons classées ? (259), appartements classés ? (236), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Champeaux (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Champeaux est marqué par la villégiature — 188 résidences secondaires sur 382 logements (49,2 %). L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,1 % de maisons individuelles. L'environnement communal: caractéristique du maillage rural normand, à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 35 km du littoral d'Ille-et-Vilaine.
L'accession à la propriété est la norme à Champeaux, avec 78,2 % de propriétaires occupants.
La structure par époque du parc est contrastée — 23,5 % avant 1919 et 12,6 % depuis 2006. Le parc de Champeaux consomme plus que la moyenne: D dominante, 256 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 29,7 % sont des passoires thermiques (F+G). Le électricité est la première source de chauffage du parc (47,5 %).
Le parc de Champeaux est stable sur la période 2016-2022 (+0,3 %). Profil fortement motorisé: 42,6 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le contexte régional pèse sur le parc local — Champeaux est caractéristique du maillage rural normand. L'environnement physique — à 78 m d'altitude, sur un relief peu marqué, à 35 km du littoral d'Ille-et-Vilaine — colore l'offre de logements et la demande locale.
Les éléments présentés s'appuient sur le recensement de la population 2022 (INSEE) pour la structure du parc et sur les diagnostics de performance énergétique publiés par l'ADEME pour le volet énergétique.