01 Le parc de logements
Le parc comprend 36 logements dont 22 résidences principales, 3 résidences secondaires et 11 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 22 | 61,1 % |
| Résidences secondaires | 3 | 8,3 % |
| Logements vacants | 11 | 30,6 % |
Visualisation des trois usages du parc: 61 % d'habitat permanent, 8 % de résidences secondaires et 31 % de logements inoccupés sur un total de 36.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 7 | 31,8 % |
| 1919-1945 | 0 | 0,0 % |
| 1946-1970 | 5 | 22,7 % |
| 1971-1990 | 6 | 27,3 % |
| 1991-2005 | 2 | 9,1 % |
| 2006-2019 | 2 | 9,1 % |
La période avant 1919 concentre 32 % du parc, tandis que 32 % datent d'avant 1919 et 9 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 0 | 0,0 % |
| 3 pièces | 2 | 9,5 % |
| 4 pièces | 7 | 33,3 % |
| 5 pièces ou plus | 12 | 57,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 4,6 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (57 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 33 | 29 | 36 |
| Rés. principales | 15 | 14 | 22 |
| Rés. secondaires | 10 | 6 | 3 |
| Vacants | 8 | 9 | 11 |
Pour référence, Chambain (8 km) affiche 44,4 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 14 | 63,6 % |
| Locataires (privé) | 8 | 36,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 0 | 0,0 % |
Visualisation des quatre statuts — 63,2 % de propriétaires occupants, 36,8 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 3 | 14,3 % |
| Électricité | 1 | 4,8 % |
| Gaz bouteille | 2 | 9,5 % |
| Autre (bois…) | 15 | 71,4 % |
autres sources (bois notamment) constitue la première source de chauffage du parc (71 %), suivi par l'électricité (5 %) et le fioul (14 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 5 |
| 2 à 4 ans | 1 |
| 5 à 9 ans | 5 |
| 10 ans ou plus | 11 |
| Total ménages | 22 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 6 |
| Sous-occupation accentuée | 6 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 0 | 0,0 % |
| 1 voiture | 15 | 68,2 % |
| 2 voitures ou plus | 7 | 31,8 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 0 % sans voiture, 68 % à une voiture et 32 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 63,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 30 | 23 | 5 | 2 |
| 1975 | 32 | 23 | 5 | 4 |
| 1982 | 30 | 21 | 4 | 5 |
| 1990 | 29 | 20 | 6 | 3 |
| 1999 | 29 | 16 | 7 | 6 |
| 2006 | 33 | 16 | 10 | 7 |
| 2011 | 33 | 15 | 10 | 8 |
| 2016 | 29 | 14 | 6 | 9 |
| 2022 | 36 | 22 | 3 | 11 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 30 logements à l'origine, 36 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 1 | 16,7 % |
| Classe F | 3 | 50,0 % |
| Classe G | 1 | 16,7 % |
Le graphique décompose les 6 diagnostics par étiquette énergétique: 50 % en F, 0 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 0 | 0,0 % |
| Classe D | 1 | 16,7 % |
| Classe E | 3 | 50,0 % |
| Classe F | 2 | 33,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante E à 50 %, 0 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 344 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 344 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 344 pour le bâti avant 1948.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 0 |
| Classe D | 0 | 1 |
| Classe E | 1 | 0 |
| Classe F | 3 | 0 |
| Classe G | 1 | 0 |
Le graphique oppose deux profils — maisons en classe ? (377 kWh/m²/an) et appartements en classe ? (177).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Germaines (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Germaines affiche 30,6 % de logements vacants (11 unités sur 36), signe d'un parc en partie sous-utilisé. La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 100,0 % de maisons individuelles (36 unités). À l'échelle locale, Germaines est dans la tradition viticole et agricole champenoise, à 400 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — contexte utile pour lire le parc.
Majorité de propriétaires à Germaines (63,2 %), complétée par 36,8 % de locataires.
Le parc de Germaines porte la trace d'une construction ancienne: 31,8 % des logements sont antérieurs à 1919. DPE: classe F dominante et 344 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 66,7 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 71,4 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Le parc de Germaines a fortement augmenté depuis 2016 (+24,1 %), signe d'une attractivité résidentielle forte. Répartition équilibrée de la motorisation: 0,0 % de ménages sans voiture, 31,8 % à au moins deux voitures.
Ancrée régionalement, la commune est dans la tradition viticole et agricole champenoise: les attentes résidentielles s'y calquent. L'environnement physique — à 400 m d'altitude, sur un relief de plateau ou de coteaux — colore l'offre de logements et la demande locale.
Le détail du parc (22 résidences principales de Germaines) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.