01 Le parc de logements
Le parc comprend 183 logements dont 155 résidences principales, 5 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 155 | 84,7 % |
| Résidences secondaires | 5 | 2,7 % |
| Logements vacants | 22 | 12,0 % |
Le graphique détaille la structure des 183 logements: 85 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 43 | 27,7 % |
| 1919-1945 | 21 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 15 | 9,7 % |
| 1971-1990 | 45 | 29,0 % |
| 1991-2005 | 15 | 9,7 % |
| 2006-2019 | 16 | 10,3 % |
Structure du bâti par époque: 28 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1971-1990 (29 %), 10 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,6 % |
| 2 pièces | 3 | 1,9 % |
| 3 pièces | 11 | 7,1 % |
| 4 pièces | 36 | 23,2 % |
| 5 pièces ou plus | 104 | 67,1 % |
Distribution par taille: 3 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 5,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 175 | 179 | 183 |
| Rés. principales | 152 | 154 | 155 |
| Rés. secondaires | 7 | 3 | 5 |
| Vacants | 16 | 22 | 22 |
Commune voisine de taille comparable, Pommera (10 km) affiche 74,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 136 | 87,7 % |
| Locataires (privé) | 18 | 11,6 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 87,6 % appartiennent à leurs occupants, 11,7 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 68 | 43,9 % |
| Électricité | 27 | 17,4 % |
| Gaz bouteille | 2 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 58 | 37,4 % |
Mode de chauffage dominant: fioul à 44 %. autres sources (bois notamment) pèse 37 %, électricité 17 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 6 |
| 2 à 4 ans | 16 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 116 |
| Total ménages | 155 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 34 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 11 | 7,1 % |
| 1 voiture | 57 | 36,8 % |
| 2 voitures ou plus | 87 | 56,1 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 7 % sans voiture, 37 % à une voiture et 56 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 84,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 141 | 129 | 9 | 3 |
| 1975 | 147 | 125 | 13 | 9 |
| 1982 | 164 | 138 | 11 | 15 |
| 1990 | 165 | 141 | 13 | 11 |
| 1999 | 164 | 149 | 7 | 8 |
| 2006 | 167 | 155 | 5 | 7 |
| 2011 | 175 | 152 | 7 | 16 |
| 2016 | 179 | 154 | 3 | 22 |
| 2022 | 183 | 155 | 5 | 22 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 141 logements, le total atteint 183 en 2022 (+30 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 19 | 21 | 23 | 23 | 19 | 19 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 5 | 19,2 % |
| Classe F | 6 | 23,1 % |
| Classe G | 10 | 38,5 % |
Distribution DPE sur 26 diagnostics: la majorité se situe en classe G (38 %), avec 8 % de logements économes (A-B-C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 7,7 % |
| Classe B | 3 | 11,5 % |
| Classe C | 7 | 26,9 % |
| Classe D | 3 | 11,5 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 3 | 11,5 % |
| Classe G | 6 | 23,1 % |
Répartition climat du parc: C concentre 27 % des diagnostics et 46 % obtiennent A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 411 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 346 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 262 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 143 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 411 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 143 kWh/m²/an (2001-2012).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gézaincourt (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
12,0 % du parc de Gézaincourt est vacant (22 logements sur 183), un niveau qui mérite d'être souligné. Pavillonnaire à très forte intensité: 99,5 % du parc se compose de maisons (182 unités). Ancrage local: la commune est dans la tradition communale des Hauts-de-France, en plaine, à 146 m d'altitude.
Profil fortement patrimonial: 87,6 % des ménages de Gézaincourt sont propriétaires de leur logement.
La part du bâti d'avant 1919 atteint 27,7 %, un niveau nettement supérieur à la moyenne des communes françaises. Bilan DPE plus tendu — G en classe dominante et 385 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 61,5 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Le fioul est la première source de chauffage du parc (43,9 %).
Le nombre de logements de Gézaincourt varie peu sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Gézaincourt: 56,1 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune dans la tradition communale des Hauts-de-France. Gézaincourt est en plaine, à 146 m d'altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.