01 Le parc de logements
Le parc comprend 3 053 logements dont 2 643 résidences principales, 32 résidences secondaires et 378 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 643 | 86,6 % |
| Résidences secondaires | 32 | 1,0 % |
| Logements vacants | 378 | 12,4 % |
Répartition fonctionnelle du parc: 87 % de résidences principales, 1 % de secondaires et 12 % de vacants pour un total de 3 053 logements.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 331 | 12,5 % |
| 1919-1945 | 331 | 12,5 % |
| 1946-1970 | 832 | 31,5 % |
| 1971-1990 | 723 | 27,4 % |
| 1991-2005 | 227 | 8,6 % |
| 2006-2019 | 199 | 7,5 % |
Structure du bâti par époque: 13 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (31 %), 8 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 64 | 2,4 % |
| 2 pièces | 237 | 9,0 % |
| 3 pièces | 622 | 23,5 % |
| 4 pièces | 719 | 27,2 % |
| 5 pièces ou plus | 1 001 | 37,9 % |
Distribution par taille: 11 % de petits logements (T1-T2), 38 % de grands (5p+), moyenne à 4,2 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 3 066 | 3 062 | 3 053 |
| Rés. principales | 2 779 | 2 722 | 2 643 |
| Rés. secondaires | 27 | 47 | 32 |
| Vacants | 260 | 293 | 378 |
À titre de comparaison : 65,3 % de part de propriétaires à Camon, à 29 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 197 | 45,3 % |
| Locataires (privé) | 817 | 30,9 % |
| Locataires HLM | 581 | 22,0 % |
| Logés gratuitement | 48 | 1,8 % |
La répartition du parc occupé: 45,3 % de propriétaires, 52,9 % de locataires, dont 22 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 309 | 49,5 % |
| Fioul | 298 | 11,3 % |
| Électricité | 754 | 28,5 % |
| Gaz bouteille | 26 | 1,0 % |
| Autre (bois…) | 256 | 9,7 % |
Le gaz de ville équipe 50 % des résidences principales, devant l'électricité (29 %) et le fioul (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 393 |
| 2 à 4 ans | 556 |
| 5 à 9 ans | 434 |
| 10 ans ou plus | 1 260 |
| Total ménages | 2 643 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 454 |
| Sous-occupation modérée | 740 |
| Sous-occupation accentuée | 648 |
| Suroccupation modérée | 148 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 706 | 26,7 % |
| 1 voiture | 1 293 | 48,9 % |
| 2 voitures ou plus | 644 | 24,4 % |
Motorisation des ménages: 27 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 24 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 51,3 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 2 302 | 2 070 | 12 | 220 |
| 1975 | 2 430 | 2 265 | 46 | 119 |
| 1982 | 2 621 | 2 338 | 55 | 228 |
| 1990 | 2 660 | 2 370 | 69 | 221 |
| 1999 | 2 738 | 2 489 | 61 | 188 |
| 2006 | 2 792 | 2 568 | 29 | 195 |
| 2011 | 3 066 | 2 779 | 27 | 260 |
| 2016 | 3 062 | 2 722 | 47 | 293 |
| 2022 | 3 053 | 2 643 | 32 | 378 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 2 302 logements, le total atteint 3 053 en 2022 (+33 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 449 | 556 | 394 | 416 | 383 | 284 |
| Dont vacants > 2 ans | 173 | 236 | 188 | 183 | 160 | 170 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 11 | 0,8 % |
| Classe C | 398 | 28,8 % |
| Classe D | 570 | 41,2 % |
| Classe E | 235 | 17,0 % |
| Classe F | 94 | 6,8 % |
| Classe G | 75 | 5,4 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 41 % des logements et 30 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 80 | 5,8 % |
| Classe B | 278 | 20,1 % |
| Classe C | 385 | 27,8 % |
| Classe D | 374 | 27,0 % |
| Classe E | 173 | 12,5 % |
| Classe F | 60 | 4,3 % |
| Classe G | 33 | 2,4 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (28 %), et 54 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 265 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 203 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 218 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 210 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 170 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 134 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 265 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 134 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 4 | 7 |
| Classe C | 146 | 252 |
| Classe D | 277 | 293 |
| Classe E | 113 | 122 |
| Classe F | 63 | 31 |
| Classe G | 47 | 28 |
Performance comparée: maisons classées ? (236), appartements classés ? (206), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 58 |
| T2 | 103 |
| T3 | 244 |
| T4 | 157 |
| T5+ | 56 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Doullens (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Doullens comprend 3 053 logements en 2022, mais 378 d'entre eux (12,4 %) sont vacants. Le parc est à dominante pavillonnaire avec 67,8 % de maisons et 32,2 % d'appartements. Ancrage local: la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais, en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).
Profil d'occupation intermédiaire, entre propriété et location (45,3 % / 52,9 %). Le parc social représente 22,0 % des résidences principales.
12,5 % des logements de Doullens ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 220 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 12,2 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: gaz de ville (49,5 %).
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (-0,3 %). Le taux de ménages sans voiture atteint 26,7 % à Doullens, un indicateur typique d'une commune urbaine.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique des communes du Nord et du Pas-de-Calais — un ancrage qui colore le parc. Le parc résidentiel de Doullens s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 108 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.