01 Le parc de logements
Le parc comprend 953 logements dont 861 résidences principales, 12 résidences secondaires et 80 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 861 | 90,3 % |
| Résidences secondaires | 12 | 1,3 % |
| Logements vacants | 80 | 8,4 % |
Sur les 953 logements recensés, 90 % sont occupés à l'année, 1 % servent de résidence secondaire et 8 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 200 | 23,2 % |
| 1919-1945 | 167 | 19,4 % |
| 1946-1970 | 182 | 21,1 % |
| 1971-1990 | 197 | 22,9 % |
| 1991-2005 | 55 | 6,4 % |
| 2006-2019 | 61 | 7,1 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche avant 1919 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 23 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 0,5 % |
| 2 pièces | 12 | 1,4 % |
| 3 pièces | 119 | 13,8 % |
| 4 pièces | 264 | 30,7 % |
| 5 pièces ou plus | 462 | 53,7 % |
Distribution par taille: 2 % de petits logements (T1-T2), 54 % de grands (5p+), moyenne à 4,8 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 925 | 946 | 953 |
| Rés. principales | 831 | 845 | 861 |
| Rés. secondaires | 12 | 19 | 12 |
| Vacants | 83 | 82 | 80 |
La part de propriétaires atteint 54,7 % à Saint-Ouen, commune de 1 772 hab. à 16 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 640 | 74,3 % |
| Locataires (privé) | 159 | 18,5 % |
| Locataires HLM | 55 | 6,4 % |
| Logés gratuitement | 8 | 0,9 % |
La répartition du parc occupé: 74,3 % de propriétaires, 24,8 % de locataires, dont 6 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 290 | 33,6 % |
| Fioul | 191 | 22,2 % |
| Électricité | 183 | 21,2 % |
| Gaz bouteille | 6 | 0,7 % |
| Autre (bois…) | 192 | 22,3 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (34 %), 21 % d'électricité et 22 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 71 |
| 2 à 4 ans | 123 |
| 5 à 9 ans | 105 |
| 10 ans ou plus | 561 |
| Total ménages | 861 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 64 |
| Sous-occupation modérée | 160 |
| Sous-occupation accentuée | 347 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 89 | 10,3 % |
| 1 voiture | 409 | 47,5 % |
| 2 voitures ou plus | 363 | 42,2 % |
Équipement automobile des ménages: 10 % sans voiture, 48 % avec une voiture et 42 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 67,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 774 | 710 | 27 | 37 |
| 1975 | 783 | 715 | 36 | 32 |
| 1982 | 853 | 749 | 35 | 69 |
| 1990 | 873 | 771 | 27 | 75 |
| 1999 | 863 | 796 | 27 | 40 |
| 2006 | 897 | 813 | 23 | 61 |
| 2011 | 925 | 831 | 12 | 83 |
| 2016 | 946 | 845 | 19 | 82 |
| 2022 | 953 | 861 | 12 | 80 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 774 logements à l'origine, 953 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 83 | 93 | 87 | 94 | 76 | 54 |
| Dont vacants > 2 ans | 32 | 32 | 31 | 31 | 27 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 5,4 % |
| Classe B | 5 | 1,9 % |
| Classe C | 42 | 16,2 % |
| Classe D | 112 | 43,2 % |
| Classe E | 49 | 18,9 % |
| Classe F | 20 | 7,7 % |
| Classe G | 17 | 6,6 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (43 %), 24 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 32 | 12,4 % |
| Classe B | 78 | 30,1 % |
| Classe C | 41 | 15,8 % |
| Classe D | 64 | 24,7 % |
| Classe E | 20 | 7,7 % |
| Classe F | 14 | 5,4 % |
| Classe G | 10 | 3,9 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe B ressort en tête (30 %), et 58 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 233 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 221 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 216 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 134 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 137 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 125 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 233 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 125 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 14 | 0 |
| Classe B | 4 | 1 |
| Classe C | 41 | 1 |
| Classe D | 111 | 1 |
| Classe E | 46 | 3 |
| Classe F | 19 | 1 |
| Classe G | 17 | 0 |
Performance comparée: maisons classées ? (222), appartements classés ? (230), en kWh/m²/an.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 0 |
| T3 | 43 |
| T4 | 9 |
| T5+ | 12 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Beauval (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc immobilier de Beauval totalise 953 logements en 2022, dominé par la résidence principale (861 unités, 90,3 %). La maison individuelle domine très largement, avec 98,7 % du parc. Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m).
La propriété reste majoritaire à Beauval: 74,3 % contre 24,8 % de locataires. 6,4 % des logements occupés à titre principal sont des HLM.
23,2 % des logements de Beauval ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 222 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 14,3 % — un enjeu de rénovation énergétique. Côté énergie, le gaz de ville chauffe 33,6 % des résidences principales.
Peu de variation du parc résidentiel de Beauval entre 2016 et 2022 (+0,7 %). La multi-motorisation est la norme à Beauval: 42,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Le profil régional — Beauval est une commune des plaines flamandes — éclaire les choix d'habitat localement. Beauval est en contexte de plaine (altitude moyenne: 122 m), autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.