01 Le parc de logements
Le parc comprend 145 logements dont 90 résidences principales, 40 résidences secondaires et 15 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 90 | 62,1 % |
| Résidences secondaires | 40 | 27,6 % |
| Logements vacants | 15 | 10,3 % |
Visualisation des trois usages du parc: 62 % d'habitat permanent, 28 % de résidences secondaires et 10 % de logements inoccupés sur un total de 145.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 30,4 % |
| 1919-1945 | 2 | 2,2 % |
| 1946-1970 | 7 | 7,6 % |
| 1971-1990 | 27 | 29,3 % |
| 1991-2005 | 22 | 23,9 % |
| 2006-2019 | 6 | 6,5 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — avant 1919 arrive en tête avec 31 %, devant les constructions récentes (7 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1,1 % |
| 2 pièces | 12 | 13,3 % |
| 3 pièces | 15 | 16,7 % |
| 4 pièces | 21 | 23,3 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 45,6 % |
Taille moyenne: 4,3 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 46 %, les T1-T2 14 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 142 | 154 | 145 |
| Rés. principales | 97 | 99 | 90 |
| Rés. secondaires | 31 | 45 | 40 |
| Vacants | 14 | 10 | 15 |
Croix, commune de taille similaire à 11 km, affiche 64,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 73 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 15 | 16,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 2 | 2,2 % |
La répartition du parc occupé: 81,1 % de propriétaires, 16,8 % de locataires, dont 0 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 11 | 12,1 % |
| Électricité | 10 | 11,0 % |
| Gaz bouteille | 4 | 4,4 % |
| Autre (bois…) | 66 | 72,5 % |
Le autres sources (bois notamment) équipe 73 % des résidences principales, devant fioul (12 %) et électricité (11 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 9 |
| 2 à 4 ans | 12 |
| 5 à 9 ans | 16 |
| 10 ans ou plus | 53 |
| Total ménages | 90 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 25 |
| Sous-occupation modérée | 15 |
| Sous-occupation accentuée | 30 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 5,6 % |
| 1 voiture | 42 | 46,7 % |
| 2 voitures ou plus | 44 | 48,9 % |
Ventilation par équipement automobile: 6 % sans véhicule, 47 % mono-motorisés, 49 % multi-motorisés. Par ailleurs, 85,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 79 | 58 | 8 | 13 |
| 1975 | 91 | 58 | 31 | 2 |
| 1982 | 93 | 60 | 19 | 14 |
| 1990 | 129 | 69 | 57 | 3 |
| 1999 | 112 | 80 | 25 | 7 |
| 2006 | 148 | 87 | 51 | 10 |
| 2011 | 142 | 97 | 31 | 14 |
| 2016 | 154 | 99 | 45 | 10 |
| 2022 | 145 | 90 | 40 | 15 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 79 à 145, soit +84 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 21 | 22 | 22 | 20 | 23 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 7,7 % |
| Classe D | 7 | 26,9 % |
| Classe E | 6 | 23,1 % |
| Classe F | 5 | 19,2 % |
| Classe G | 6 | 23,1 % |
Le graphique décompose les 26 diagnostics par étiquette énergétique: 27 % en D, 8 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 12 | 46,2 % |
| Classe C | 9 | 34,6 % |
| Classe D | 1 | 3,8 % |
| Classe E | 2 | 7,7 % |
| Classe F | 1 | 3,8 % |
| Classe G | 1 | 3,8 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 46 %, 81 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 333 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 315 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 432 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 229 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 238 kWh/m²/an |
Les logements construits 1975-1988 consomment en moyenne 432 kWh/m²/an, contre 229 pour ceux bâtis 1989-2000 — un écart de 203 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 0 | 0 |
| Classe C | 0 | 2 |
| Classe D | 6 | 1 |
| Classe E | 4 | 2 |
| Classe F | 5 | 0 |
| Classe G | 5 | 1 |
Côté maisons, la dominante est D (335 kWh/m²/an); côté appartements, C (293).
Le parc de logements structure le marché immobilier de Glère (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Une part significative du parc de Glère reste vacante hors saison — 40 résidences secondaires recensées (27,6 %). Le pavillonnaire l'emporte largement (77,2 %), le collectif assurant 22,8 % du parc. Ancrage local: la commune est caractéristique du tissu communal franc-comtois, perchée à 553 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Profil fortement patrimonial: 81,1 % des ménages de Glère sont propriétaires de leur logement.
Selon l'INSEE, 31,1 % des logements de Glère ont été construits avant 1919 — signe d'un noyau historique très présent. Bilan DPE plus tendu — D en classe dominante et 326 kWh/m²/an, signal d'un parc à moderniser. Les classes F+G pèsent 42,3 % dans le parc diagnostiqué, levier potentiel de rénovation. Côté énergie, le autres sources (bois notamment) chauffe 72,5 % des résidences principales.
Glère voit son parc se contracter légèrement depuis 2016 (-5,8 %). 48,9 % des ménages de Glère disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Cette structure résidentielle s'apprécie dans le contexte d'une commune caractéristique du tissu communal franc-comtois. Glère est perchée à 553 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude, autant de paramètres qui pèsent sur le marché résidentiel.
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Glère affiche des prix parmi les plus accessibles du Doubs (5ᵉ rang le moins élevé sur 541 communes), un marché adapté aux primo-accédants locaux.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 49,8 %
- ✓ Correction des prix récente
- ✓ Prix accessibles au regard des revenus locaux
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix parmi les plus abordables du Doubs (5ᵉ rang le moins élevé)
- Pression touristique très élevée — demande soutenue en saisonnier
- Correction récente des prix : -81,2 % sur un an
Analyse du marché immobilier à Glère
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 0,6 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 49,8 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Glère
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Glère s'établit à 250 €, sur la base de 1 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Glère fait partie du quart des communes les moins chères du Doubs.
42,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 39,6 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 49,8 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Glère Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Glère
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian de Glère évolue de -74,2 %, passant de 969 à 250 €/m²; 1 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 20 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 1 | 1 |
| Prix médian/m² | 250 € | 250 € |
| Prix moyen/m² | 250 € | |
| Surface médiane | – | 20 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 969 € |
| 2022 | 3 | 1 571 € |
| 2023 | 6 | 1 003 € |
| 2024 | 6 | 1 330 € |
| 2025 | 1 | 250 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Glère (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Glère, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Glère
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Glère
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (39,64 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,4 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Glère
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 26 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Glère: la classe D domine, 42,3 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Glère
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Glère : cadre de vie et logement
Glère, commune de 176 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : perchée à 596 m d'altitude, exposée à un climat plus rigoureux (10,1 °C annuels) et arrosée par 1 099 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 19 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Glère
Glère et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Glère
Composition du parc immobilier à Glère
145 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 87,5 % du parc à Glère, 12,5 % en collectif.
Forte présence de résidences secondaires : marché tendu pour les résidents permanents, opportunité pour les locations saisonnières.
Ancienneté du parc à Glère
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 90 logements).
- Avant 1919 31,1 % 28 logts
- 1919-1945 2,2 % 2 logts
- 1946-1970 7,8 % 7 logts
- 1971-1990 30,0 % 27 logts
- 1991-2005 24,4 % 22 logts
- 2006-2019 6,7 % 6 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Glère
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Glère
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Glère
Pour une maison de 20 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
5 000 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Glère
Quel est le prix de l'immobilier à Glère ?
Le prix médian au m² à Glère est de 250 € (données DVF, 1 transactions). Pour une maison de 20 m² (surface médiane locale), compter environ 5 000 €.
Comment Glère se situe-t-elle dans le Doubs ?
Glère figure parmi les communes les plus abordables du Doubs : 537ᵉ rang sur 541, soit le quart le moins cher.
Quel rendement locatif espérer à Glère ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Glère est de 49,8 % (loyer de 10,4 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Glère est-il énergétiquement dégradé ?
42,3 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Glère.
Communes limitrophes de Glère
Glère est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché de Glère est parmi les moins tendus du secteur — prix médian 250 €/m² en 2026, en retrait de la médiane départementale. Sur 541 communes classées dans le Doubs, Glère figure parmi les 1 % les moins chères au m².
Entre 2021 et 2025, le marché immobilier de Glère a enregistré une baisse de -74,2 % du prix médian. Sur l'ensemble de la période, 21 transactions sont recensées par les données DVF. Variation récente (12 mois): -81,2 %.
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 250 €/m² pour une surface médiane de 20 m². Un bien type de 20 m² revient à environ 5 000 €, soit 0,2 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 9,1 € (appartements) et 10,4 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 49,8 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le parc de Glère compte 27,6 % de résidences secondaires, témoignant d'une attractivité résidentielle non permanente appréciable.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
La lecture des prix gagne à être mise en regard du territoire — Glère est caractéristique du tissu communal franc-comtois. La géographie joue son rôle: la commune est perchée à 553 m d'altitude, dans un relief de moyenne altitude.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).