01 Le parc de logements
Le parc comprend 120 logements dont 103 résidences principales, 3 résidences secondaires et 14 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 103 | 85,8 % |
| Résidences secondaires | 3 | 2,5 % |
| Logements vacants | 14 | 11,7 % |
Le graphique détaille la structure des 120 logements: 86 % sont habités en permanence, 3 % épisodiquement et 12 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 17 | 16,7 % |
| 1919-1945 | 12 | 11,8 % |
| 1946-1970 | 24 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 21 | 20,6 % |
| 1991-2005 | 20 | 19,6 % |
| 2006-2020 | 8 | 7,8 % |
Lecture de l'âge du bâti: la tranche 1946-1970 domine (23 %), le bâti ancien d'avant 1919 pèse 17 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 3 | 2,9 % |
| 3 pièces | 20 | 19,4 % |
| 4 pièces | 23 | 22,3 % |
| 5 pièces ou plus | 57 | 55,3 % |
Taille moyenne: 4,8 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 55 %, les T1-T2 3 %.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 104 | 121 | 120 |
| Rés. principales | 90 | 103 | 103 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 3 |
| Vacants | 6 | 12 | 14 |
La part de propriétaires atteint 82,0 % à Vauchelles-lès-Domart, commune de 120 hab. à 4 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 83 | 80,6 % |
| Locataires (privé) | 16 | 15,5 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 3,9 % |
Structure d'occupation: propriétaires 80,9 %, locataires 15,2 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 39 | 37,9 % |
| Électricité | 31 | 30,1 % |
| Gaz bouteille | 4 | 3,9 % |
| Autre (bois…) | 29 | 28,2 % |
fioul constitue la première source de chauffage du parc (38 %), suivi par électricité (30 %) et autres sources (bois notamment) (28 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 10 |
| 2 à 4 ans | 10 |
| 5 à 9 ans | 17 |
| 10 ans ou plus | 66 |
| Total ménages | 103 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 15 |
| Sous-occupation modérée | 11 |
| Sous-occupation accentuée | 36 |
| Sous-occupation très accentuée | 41 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 5 | 4,9 % |
| 1 voiture | 39 | 37,9 % |
| 2 voitures ou plus | 58 | 56,3 % |
Ventilation par équipement automobile: 5 % sans véhicule, 38 % mono-motorisés, 56 % multi-motorisés. Par ailleurs, 78,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 86 | 79 | 3 | 4 |
| 1975 | 92 | 79 | 6 | 7 |
| 1982 | 98 | 78 | 8 | 12 |
| 1990 | 94 | 79 | 6 | 9 |
| 1999 | 102 | 90 | 10 | 2 |
| 2007 | 109 | 96 | 4 | 9 |
| 2012 | 104 | 90 | 8 | 6 |
| 2017 | 121 | 103 | 5 | 12 |
| 2023 | 120 | 103 | 3 | 14 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 86 à 120 logements, soit +40 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 12 | 16 | 11 | 11 | 11 | 14 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 2 | 11,8 % |
| Classe D | 6 | 35,3 % |
| Classe E | 4 | 23,5 % |
| Classe F | 3 | 17,6 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Lecture de la performance énergétique: D concentre 35 % des logements et 12 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 17,6 % |
| Classe B | 4 | 23,5 % |
| Classe C | 1 | 5,9 % |
| Classe D | 4 | 23,5 % |
| Classe E | 1 | 5,9 % |
| Classe F | 2 | 11,8 % |
| Classe G | 2 | 11,8 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (24 %), 47 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 256 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 363 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 167 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 183 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 218 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 363 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 167 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gorenflos (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gorenflos comprend 120 logements, dont l'essentiel (85,8 %) correspond à des résidences principales occupées à l'année. La maison individuelle domine très largement, avec 100,0 % du parc. La commune est une commune des plaines flamandes, dans l'arrière-pays du littoral picard, à 37 km environ.
L'accession à la propriété est la norme à Gorenflos, avec 80,9 % de propriétaires occupants.
16,5 % des logements de Gorenflos ont été construits avant 1919, un parc ancien qui cohabite avec des constructions plus récentes. Le bilan énergétique pointe un parc plus consommateur que la moyenne: classe D et 267 kWh/m²/an. La part des passoires thermiques s'établit à 29,4 % — un enjeu de rénovation énergétique. Mode de chauffage dominant: fioul (37,9 %).
Le parc de Gorenflos est stable sur la période 2017-2023 (-0,8 %). 56,3 % des ménages de Gorenflos disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Gorenflos est une commune des plaines flamandes, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Côté topographie, Gorenflos se trouve dans l'arrière-pays du littoral picard, à 37 km environ, paramètres qui pèsent sur la vie résidentielle.
Source principale: recensement INSEE, millésime 2023, pour les 103 résidences principales de Gorenflos et leur structure (type, statut, ancienneté). Les indicateurs énergétiques proviennent des DPE déposés auprès de l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 8,6 %
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- Prix dans la moyenne du Somme
Analyse du marché immobilier à Gorenflos
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Le rendement locatif brut estimé atteint 8,6 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gorenflos
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gorenflos s'établit à 1 235 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 37,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 8,6 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Gorenflos Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gorenflos
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2023 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 1 235 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 85 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 1 235 € | 1 235 € |
| Prix moyen/m² | 1 303 € | |
| Surface médiane | – | 85 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2023 | 4 | 1 489 € |
| 2024 | 4 | 595 € |
| 2025 | 3 | 1 235 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 0 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Gorenflos (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Cumul 5 ans: 2 logements autorisés à à Gorenflos, dont 0 en 2025 (+100 % vs les 5 années précédentes).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Gorenflos
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les appartements, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Gorenflos
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (37,72 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,3 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Gorenflos
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 17 diagnostics analysés (ADEME)
Étiquettes DPE à Gorenflos: la classe D domine, 29,4 % du parc relève du statut de passoire thermique.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gorenflos
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S'installer à Gorenflos : cadre de vie et logement
Gorenflos, commune de 234 habitants étendue sur 6,17 km², se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,4 °C annuels).
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gorenflos
Gorenflos et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gorenflos
Composition du parc immobilier à Gorenflos
120 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Dominante maisons individuelles: 100,0 % du parc à Gorenflos, 0,0 % en collectif.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gorenflos
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 103 logements).
- Avant 1919 16,5 % 17 logts
- 1919-1945 11,7 % 12 logts
- 1946-1970 23,3 % 24 logts
- 1971-1990 20,4 % 21 logts
- 1991-2005 19,4 % 20 logts
- 2006-2020 7,8 % 8 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Gorenflos
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gorenflos
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gorenflos
Pour une maison de 85 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
104 975 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gorenflos
Quel est le prix de l'immobilier à Gorenflos ?
Le prix médian au m² à Gorenflos est de 1 235 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 85 m² (surface médiane locale), compter environ 105 000 €.
Comment Gorenflos se situe-t-elle dans le Somme ?
Gorenflos se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Gorenflos ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gorenflos est de 8,6 % (loyer de 8,9 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Gorenflos est-il énergétiquement dégradé ?
29,4 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gorenflos.
Communes limitrophes de Gorenflos
Gorenflos est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Côté prix, Gorenflos est une commune accessible — 1 235 €/m² en médiane, -27,1 % par rapport à la médiane de la Somme (1 695 €/m²).
Les ventes enregistrées portent quasi exclusivement sur des maisons — prix médian 1 235 €/m² pour une surface médiane de 85 m². Un bien type de 85 m² revient à environ 104 975 €, soit 4,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Sur le marché locatif, le m² mensuel s'échange autour de 10,9 € (appartements) et 8,9 € (maisons), d'après les indicateurs publiés par le Ministère de la Transition écologique. Rapporté au prix médian, le rendement locatif brut estimé approche pour un appartement (8,6 % pour une maison) — un niveau d'apparence attractif qu'il convient de confronter à la demande effective de location. Le poids limité des résidences secondaires (2,5 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve est quasi nulle sur la période 2021-2025: 2 logements autorisés au total selon les bases SITADEL. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Gorenflos est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: dans l'arrière-pays du littoral picard, à 37 km environ.
Les éléments présentés reposent sur des sources publiques — DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES) — et sont agrégés au millésime disponible le plus récent (dernière publication DVF exploitable: 2026).