Parc ancien et patrimonial (33 % de logements construits avant 1919), 475 logements au total.
Rozérieulles, commune de taille similaire à 8 km, affiche 67,4 % de part de propriétaires
69 logements sont recensés comme vacants dans le parc de Gorze (14,5 % des 475 unités). 76,0 % de maisons pour 24,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Pour mémoire, Gorze est une commune lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Profil d'occupation typique d'une commune résidentielle: 73,9 % de propriétaires occupants. Au plan locatif social, 5,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc ancien occupe une place forte à Gorze: 32,7 % des logements ont été bâtis avant 1919. Côté performance énergétique, le parc affiche une classe dominante D et une consommation de 229 kWh/m²/an, au-dessus de la médiane nationale (203) — un signal de bâti à rénover. 17,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). Mode de chauffage dominant: électricité (42,1 %).
Stabilité du parc résidentiel sur la période 2016–2022. La multi-motorisation est la norme à Gorze: 45,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Les caractéristiques du parc résidentiel s'interprètent à l'aune du cadre régional — Gorze est une commune lorraine. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 275 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (396 résidences principales de Gorze) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Parc, confort et évolution
Le parc comprend 475 logements dont 396 résidences principales, 10 résidences secondaires et 69 logements vacants.
Répartition du parc
Répartition fonctionnelle du parc: 83 % de résidences principales, 2 % de secondaires et 15 % de vacants pour un total de 475 logements.
Époque de construction
La période avant 1919 concentre 33 % du parc, tandis que 33 % datent d'avant 1919 et 5 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces (moy. 5,0)
Le parc compte 5,0 pièces en moyenne par logement, avec 58 % de logements de cinq pièces ou plus et 7 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 448 | 467 | 475 |
| Rés. principales | 383 | 391 | 396 |
| Rés. secondaires | 16 | 8 | 10 |
| Vacants | 49 | 68 | 69 |
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Statut d'occupation
Le graphique croise les statuts d'occupation: 73,9 % de propriétaires face à 23,4 % de locataires (dont 5 % en HLM).
Chauffage
Mode de chauffage dominant: électricité à 42 %. L'électricité pèse 42 %, le fioul 25 %.
Motorisation
Équipement automobile des ménages: 7 % sans voiture, 47 % avec une voiture et 46 % avec deux ou plus.
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Évolution du parc depuis 1968
Trajectoire de long terme: 289 logements en 1968, 475 en 2022 (+64 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 67 | 79 | 63 | 56 | 58 | 41 |
| Dont vacants > 2 ans | 36 | 39 | 18 | 20 | 28 |
Source : https://www.data.gouv.fr/datasets/logements-vacants-du-parc-prive-par-commune-departement-region-france — Ministère de la Transition écologique — Licence Ouverte
Source : Recensement de la population 2022 - Logement — INSEE — Licence Ouverte v2.0
Performance énergétique
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (31 %), 26 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (41 %), 72 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 280 kWh/m²/an, contre 193 pour ceux bâtis avant 1948 — un écart de 87 kWh/m²/an selon l'époque.
Maisons vs Appartements
Performance comparée: maisons classées ? (224), appartements classés ? (232), en kWh/m²/an.
Source : DPE Logements existants — ADEME — Licence Ouverte v2.0
Logement social, loi SRU et RPLS
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 2 |
| T2 | 8 |
| T3 | 9 |
| T4 | 13 |
| T5+ | 3 |
Source : RPLS — Repertoire des Logements Locatifs Sociaux — SDES — Service des donnees et etudes statistiques — Licence Ouverte v2.0
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gorze (prix au m², ventes DVF, tendance).