01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 497 logements dont 2 292 résidences principales, 14 résidences secondaires et 191 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 292 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,6 % |
| Logements vacants | 191 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 497 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 9,2 % |
| 1919-1945 | 216 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 855 | 37,3 % |
| 1971-1990 | 495 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 242 | 10,6 % |
| 2006-2019 | 275 | 12,0 % |
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 47 | 2,1 % |
| 2 pièces | 326 | 14,2 % |
| 3 pièces | 560 | 24,4 % |
| 4 pièces | 621 | 27,1 % |
| 5 pièces ou plus | 738 | 32,2 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 317 | 2 386 | 2 497 |
| Rés. principales | 2 128 | 2 174 | 2 292 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 14 |
| Vacants | 176 | 195 | 191 |
À 12 km, Sainte-Marie-Aux-Chênes (4 519 hab.) enregistre 67,0 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 172 | 51,1 % |
| Locataires (privé) | 633 | 27,6 % |
| Locataires HLM | 434 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 52 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,1 %, locataires 46,6 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 649 | 71,9 % |
| Fioul | 151 | 6,6 % |
| Électricité | 401 | 17,5 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 80 | 3,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. L'électricité pèse 17 %, le fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 295 |
| 2 à 4 ans | 515 |
| 5 à 9 ans | 401 |
| 10 ans ou plus | 1 081 |
| Total ménages | 2 292 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 535 |
| Sous-occupation modérée | 691 |
| Sous-occupation accentuée | 475 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 366 | 16,0 % |
| 1 voiture | 1 168 | 51,0 % |
| 2 voitures ou plus | 758 | 33,1 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 592 | 1 503 | 10 | 79 |
| 1975 | 1 706 | 1 640 | 7 | 59 |
| 1982 | 1 736 | 1 661 | 8 | 67 |
| 1990 | 1 891 | 1 786 | 16 | 89 |
| 1999 | 2 015 | 1 905 | 22 | 88 |
| 2006 | 2 103 | 1 936 | 21 | 146 |
| 2011 | 2 317 | 2 128 | 13 | 176 |
| 2016 | 2 386 | 2 174 | 17 | 195 |
| 2022 | 2 497 | 2 292 | 14 | 191 |
Trajectoire de long terme: 1 592 logements en 1968, 2 497 en 2022 (+57 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 235 | 207 | 206 | 214 | 218 | 153 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 60 | 56 | 54 | 72 | 91 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 57 | 4,4 % |
| Classe C | 490 | 37,6 % |
| Classe D | 399 | 30,6 % |
| Classe E | 179 | 13,7 % |
| Classe F | 109 | 8,4 % |
| Classe G | 66 | 5,1 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 38 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 3,8 % |
| Classe B | 170 | 13,0 % |
| Classe C | 449 | 34,5 % |
| Classe D | 323 | 24,8 % |
| Classe E | 152 | 11,7 % |
| Classe F | 124 | 9,5 % |
| Classe G | 36 | 2,8 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 227 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 245 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 147 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 146 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 90 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 90 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 245 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 4 | 53 |
| Classe C | 46 | 444 |
| Classe D | 73 | 326 |
| Classe E | 55 | 124 |
| Classe F | 32 | 77 |
| Classe G | 12 | 54 |
Côté maisons, la dominante est ? (240 kWh/m²/an); côté appartements, ? (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 115 |
| T3 | 178 |
| T4 | 174 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ars-sur-Moselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Ars-sur-Moselle totalise 2 497 logements dont 91,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (44,5 % / 55,5 %). La commune est une commune lorraine, dans les collines, à une altitude moyenne de 255 m.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,1 % de propriétaires occupants et 46,6 % de locataires. Le segment social représente 18,9 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Ars-sur-Moselle affiche 25,1 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (9,2 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 200 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,4 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (71,9 %).
Entre 2016 et 2022, la commune a ajouté +4,7 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 16,0 % sans voiture et 33,1 % avec deux voitures ou plus.
Ars-sur-Moselle est une commune lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels. Le contexte naturel (dans les collines, à une altitude moyenne de 255 m) module les arbitrages des résidents et investisseurs.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2022 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.