01 Le parc de logements
Le parc comprend 2 502 logements dont 2 297 résidences principales, 14 résidences secondaires et 191 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 2 297 | 91,8 % |
| Résidences secondaires | 14 | 0,6 % |
| Logements vacants | 191 | 7,6 % |
Le graphique détaille la structure des 2 502 logements: 92 % sont habités en permanence, 1 % épisodiquement et 8 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 210 | 9,1 % |
| 1919-1945 | 217 | 9,4 % |
| 1946-1970 | 857 | 37,3 % |
| 1971-1990 | 496 | 21,6 % |
| 1991-2005 | 242 | 10,5 % |
| 2006-2020 | 275 | 12,0 % |
La période 1946-1970 concentre 37 % du parc, tandis que 9 % datent d'avant 1919 et 12 % ont été construits après 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 48 | 2,1 % |
| 2 pièces | 330 | 14,4 % |
| 3 pièces | 563 | 24,5 % |
| 4 pièces | 621 | 27,0 % |
| 5 pièces ou plus | 735 | 32,0 % |
Distribution par taille: 16 % de petits logements (T1-T2), 32 % de grands (5p+), moyenne à 3,9 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 2 335 | 2 429 | 2 502 |
| Rés. principales | 2 144 | 2 213 | 2 297 |
| Rés. secondaires | 13 | 17 | 14 |
| Vacants | 178 | 199 | 191 |
À 12 km, Sainte-Marie-aux-Chênes (4 519 hab.) enregistre 71,9 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 1 173 | 51,1 % |
| Locataires (privé) | 637 | 27,7 % |
| Locataires HLM | 434 | 18,9 % |
| Logés gratuitement | 53 | 2,3 % |
Structure d'occupation: propriétaires 51,1 %, locataires 46,6 % — la part HLM s'établit à 19 % des résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 651 | 71,9 % |
| Fioul | 151 | 6,6 % |
| Électricité | 403 | 17,6 % |
| Gaz bouteille | 11 | 0,5 % |
| Autre (bois…) | 80 | 3,5 % |
Mode de chauffage dominant: gaz de ville à 72 %. électricité pèse 18 %, fioul 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 296 |
| 2 à 4 ans | 515 |
| 5 à 9 ans | 401 |
| 10 ans ou plus | 1 084 |
| Total ménages | 2 297 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 536 |
| Sous-occupation modérée | 691 |
| Sous-occupation accentuée | 476 |
| Sous-occupation très accentuée | 481 |
| Suroccupation modérée | 105 |
| Suroccupation accentuée | 14 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 370 | 16,1 % |
| 1 voiture | 1 175 | 51,2 % |
| 2 voitures ou plus | 752 | 32,7 % |
Équipement automobile des ménages: 16 % sans voiture, 51 % avec une voiture et 33 % avec deux ou plus. Par ailleurs, 62,9 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 1 592 | 1 503 | 10 | 79 |
| 1975 | 1 706 | 1 640 | 7 | 59 |
| 1982 | 1 736 | 1 661 | 8 | 67 |
| 1990 | 1 891 | 1 786 | 16 | 89 |
| 1999 | 2 015 | 1 905 | 22 | 88 |
| 2007 | 2 163 | 1 992 | 22 | 150 |
| 2012 | 2 335 | 2 144 | 13 | 178 |
| 2017 | 2 429 | 2 213 | 17 | 199 |
| 2023 | 2 502 | 2 297 | 14 | 191 |
Trajectoire de long terme: 1 592 logements en 1968, 2 502 en 2023 (+57 %).
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 235 | 207 | 206 | 214 | 218 | 153 | 209 |
| Dont vacants > 2 ans | 61 | 60 | 56 | 54 | 72 | 91 | 77 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 0,2 % |
| Classe B | 58 | 4,3 % |
| Classe C | 503 | 37,3 % |
| Classe D | 419 | 31,1 % |
| Classe E | 182 | 13,5 % |
| Classe F | 115 | 8,5 % |
| Classe G | 67 | 5,0 % |
Lecture de la performance énergétique: C concentre 37 % des logements et 42 % atteignent les classes A, B ou C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 53 | 3,9 % |
| Classe B | 177 | 13,1 % |
| Classe C | 460 | 34,1 % |
| Classe D | 337 | 25,0 % |
| Classe E | 154 | 11,4 % |
| Classe F | 130 | 9,7 % |
| Classe G | 36 | 2,7 % |
Côté émissions de gaz à effet de serre, la classe C ressort en tête (34 %), et 51 % des logements se classent A à C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 228 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 219 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 243 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 149 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 145 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 95 kWh/m²/an |
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 95 kWh/m²/an pour les logements après 2012, près de 243 pour ceux 1975-1988.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2 |
| Classe B | 4 | 54 |
| Classe C | 49 | 454 |
| Classe D | 78 | 341 |
| Classe E | 54 | 128 |
| Classe F | 35 | 80 |
| Classe G | 12 | 55 |
Côté maisons, la dominante est D (238 kWh/m²/an); côté appartements, C (192).
05 Obligations SRU (art. 55)
06 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 8 |
| T2 | 115 |
| T3 | 178 |
| T4 | 174 |
| T5+ | 38 |
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Ars-sur-Moselle (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2023, Ars-sur-Moselle totalise 2 502 logements dont 91,8 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Les deux typologies sont représentées presque à parts comparables (44,3 % / 55,7 %). La commune est une commune lorraine.
Statut d'occupation assez équilibré: 51,1 % de propriétaires occupants et 46,6 % de locataires. Le segment social représente 18,9 % du parc occupé à titre principal. Au-dessus du seuil SRU, Ars-sur-Moselle affiche 25,4 % de logements sociaux (cible 20,0 %).
Le parc mêle bâti ancien (9,1 % avant 1919) et constructions récentes (12,0 % après 2006). Le profil DPE est représentatif de la moyenne française — C et 200 kWh/m²/an. Le poids des classes F et G — 13,5 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Le gaz de ville est la première source de chauffage du parc (71,9 %).
Entre 2017 et 2023, la commune a ajouté +3,0 % à son parc résidentiel. La motorisation des ménages est classique: 16,1 % sans voiture et 32,7 % avec deux voitures ou plus.
Ars-sur-Moselle est une commune lorraine, cadre régional qui module les équilibres résidentiels.
Cette synthèse mobilise trois sources principales: le recensement INSEE 2023 (parc, statut d'occupation, ancienneté, motorisation), la base des DPE déposés à l'ADEME (performance énergétique), et lorsqu'applicable, les obligations SRU publiées par les services de l'État.
Données du marché immobilier à Ars-sur-Moselle
DVF, loyers, permis, analyse expertLa classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 31,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le potentiel radon est classé "moyen", un point à vérifier dans les habitations anciennes non ventilées.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier d'Ars-sur-Moselle Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Indicateurs clés du marché
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global |
|---|---|
| Nombre de transactions | – |
| Prix médian/m² | – |
| Prix moyen/m² | – |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
472 logements autorisés cumulés, 388 commencés: la dynamique récente affiche 10 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Ars-sur-Moselle
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Ars-sur-Moselle (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Ars-sur-Moselle: 99 logements autorisés sur 5 ans, 5 pour la dernière année (+50 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Ars-sur-Moselle
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Ars-sur-Moselle
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (31,84 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Ars-sur-Moselle
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 1 347 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Ars-sur-Moselle: majorité classée C, part de passoires thermiques à 13,5 %.
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Ars-sur-Moselle
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Ars-sur-Moselle : cadre de vie et logement
Avec 4 616 habitants concentrés sur 11,60 km² (398 hab/km²), Ars-sur-Moselle affiche un tissu villageois dense.
Le territoire abrite 3 monuments historiques protégés, 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 173 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Ars-sur-Moselle
Ars-sur-Moselle et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Ars-sur-Moselle
Composition du parc immobilier à Ars-sur-Moselle
2 502 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition équilibrée: 44,4 % de maisons, 55,6 % d'appartements sur un total de 2 502 logements.
Composition équilibrée du parc, avec une part significative de locataires et de résidences principales.
Ancienneté du parc à Ars-sur-Moselle
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 2 297 logements).
- Avant 1919 9,1 % 210 logts
- 1919-1945 9,4 % 217 logts
- 1946-1970 37,3 % 857 logts
- 1971-1990 21,6 % 496 logts
- 1991-2005 10,5 % 242 logts
- 2006-2020 12,0 % 275 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Ars-sur-Moselle
173 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Ars-sur-Moselle
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPR - Ars-sur-Moselle PPRN Approuvé approuvé le 13/12/2010
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Ars-sur-Moselle
Quels risques naturels à Ars-sur-Moselle ?
Les données Géorisques signalent un potentiel radon classé "moyen". Une vérification du zonage précis du bien visé est recommandée avant toute acquisition — notamment pour les habitations anciennes non ventilées (risque radon).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Ars-sur-Moselle.
Communes limitrophes d'Ars-sur-Moselle
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Résumé
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 11,4 €/m² pour un appartement et 9,8 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Peu de résidences secondaires à Ars-sur-Moselle (0,6 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
La construction neuve évolue à un rythme modéré: 99 logements autorisés sur la période 2021-2025, soit 20 par an en moyenne. Le gros des permis concerne des logements collectifs (82 % des autorisations sur 2021-2025).
Le marché immobilier d'Ars-sur-Moselle s'interprète dans un contexte plus large — Ars-sur-Moselle est une commune lorraine, cadre qui façonne les dynamiques d'achat et de location.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en récente au plus récent.