01 Le parc de logements
Le parc comprend 286 logements dont 254 résidences principales, 10 résidences secondaires et 22 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 254 | 88,8 % |
| Résidences secondaires | 10 | 3,5 % |
| Logements vacants | 22 | 7,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 3 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 286.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 95 | 37,5 % |
| 1919-1945 | 32 | 12,6 % |
| 1946-1970 | 38 | 15,0 % |
| 1971-1990 | 66 | 26,1 % |
| 1991-2005 | 14 | 5,5 % |
| 2006-2019 | 8 | 3,2 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 38 % des logements relèvent de la période avant 1919, le segment d'avant 1919 restant à 38 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 0,8 % |
| 2 pièces | 5 | 2,0 % |
| 3 pièces | 37 | 14,6 % |
| 4 pièces | 42 | 16,5 % |
| 5 pièces ou plus | 168 | 66,1 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,0 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (66 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 284 | 274 | 286 |
| Rés. principales | 256 | 246 | 254 |
| Rés. secondaires | 13 | 11 | 10 |
| Vacants | 15 | 17 | 22 |
À Champey-sur-Moselle (7 km, 315 hab.), la part de propriétaires s'élève à 79,2 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 206 | 81,1 % |
| Locataires (privé) | 41 | 16,1 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 7 | 2,8 % |
Occupation des résidences principales — 81,2 % appartiennent à leurs occupants, 16,0 % sont louées, avec 0 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 169 | 66,8 % |
| Fioul | 14 | 5,5 % |
| Électricité | 29 | 11,5 % |
| Gaz bouteille | 1 | 0,4 % |
| Autre (bois…) | 40 | 15,8 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — gaz de ville en tête (67 %), 16 % pour autres sources (bois notamment) et 11 % pour électricité.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 22 |
| 2 à 4 ans | 38 |
| 5 à 9 ans | 31 |
| 10 ans ou plus | 162 |
| Total ménages | 254 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 56 |
| Sous-occupation accentuée | 55 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 24 | 9,4 % |
| 1 voiture | 115 | 45,3 % |
| 2 voitures ou plus | 115 | 45,3 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 9 % sans, 45 % à une voiture, 45 % multi-motorisés. Par ailleurs, 65,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 247 | 208 | 21 | 18 |
| 1975 | 247 | 213 | 21 | 13 |
| 1982 | 260 | 214 | 28 | 18 |
| 1990 | 263 | 213 | 21 | 29 |
| 1999 | 267 | 235 | 12 | 20 |
| 2006 | 277 | 246 | 11 | 20 |
| 2011 | 284 | 256 | 13 | 15 |
| 2016 | 274 | 246 | 11 | 17 |
| 2022 | 286 | 254 | 10 | 22 |
Trajectoire de long terme: 247 logements en 1968, 286 en 2022 (+16 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 31 | 31 | 38 | 28 | 30 | 27 |
| Dont vacants > 2 ans | 12 | 13 | 16 | 15 | 16 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 1 | 1,6 % |
| Classe C | 16 | 25,4 % |
| Classe D | 23 | 36,5 % |
| Classe E | 13 | 20,6 % |
| Classe F | 6 | 9,5 % |
| Classe G | 4 | 6,3 % |
Le graphique décompose les 63 diagnostics par étiquette énergétique: 37 % en D, 27 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 9,5 % |
| Classe B | 7 | 11,1 % |
| Classe C | 13 | 20,6 % |
| Classe D | 19 | 30,2 % |
| Classe E | 10 | 15,9 % |
| Classe F | 7 | 11,1 % |
| Classe G | 1 | 1,6 % |
Émissions CO₂: 30 % des logements relèvent de la classe D, 41 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 230 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 227 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 196 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 104 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 230 kWh/m²/an (avant 1948), creux à 104 (1989-2000).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0 |
| Classe B | 1 | 0 |
| Classe C | 13 | 3 |
| Classe D | 16 | 7 |
| Classe E | 11 | 2 |
| Classe F | 6 | 0 |
| Classe G | 4 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (233), appartements classés D (195), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier d'Arnaville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
286 logements sont recensés à Arnaville, avec une très forte prédominance des résidences principales (88,8 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 89,5 % de maisons individuelles (256 unités). Arnaville est dans la tradition lorraine, sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude.
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 81,2 % des résidences principales d'Arnaville sont occupées par leur propriétaire, contre 16,0 % de locataires.
Le bâti d'Arnaville est notablement ancien: 37,5 % du parc a été construit avant 1919, témoignant d'un patrimoine bâti qui précède la Première Guerre mondiale. DPE: classe D dominante et 225 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 15,9 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. 66,8 % des résidences principales sont chauffées au gaz de ville.
Le parc d'Arnaville s'est étoffé de +4,4 % entre les deux derniers millésimes disponibles (2016-2022). 45,3 % des ménages d'Arnaville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Arnaville appartient au tissu dans la tradition lorraine, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Les statistiques logement reposent sur le millésime INSEE 2022: composition du parc, statuts d'occupation, ancienneté, chauffage et motorisation des ménages. Le volet DPE agrège les diagnostics performants ou non transmis à l'ADEME.
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Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 9,1 %
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Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Meurthe-et-Moselle (352ᵉ rang sur 570 communes)
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Analyse du marché immobilier à Arnaville
Se loger ici coûte peu au regard des revenus locaux : 3,7 années de revenu médian local pour acheter 70 m². Les ménages du secteur peuvent acheter sans s'endetter longtemps.
Le rendement locatif brut estimé atteint 9,1 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Arnaville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Arnaville s'établit à 1 298 €, sur la base de 9 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 36,7 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 9,1 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier d'Arnaville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier d'Arnaville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Sur cinq ans, le prix médian d'Arnaville évolue de -16,6 %, passant de 1 557 à 1 298 €/m²; 9 ventes ont été enregistrées en 2025.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 101 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 9 | 9 |
| Prix médian/m² | 1 298 € | 1 298 € |
| Prix moyen/m² | 1 264 € | |
| Surface médiane | – | 101 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 557 € |
| 2022 | 13 | 1 514 € |
| 2023 | 11 | 1 447 € |
| 2024 | 5 | 1 918 € |
| 2025 | 9 | 1 298 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Sur 13 périodes, 6 logements ont été autorisés et 2 effectivement commencés, soit un taux de démarrage de 33 %.
Vacance longue durée à Arnaville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Arnaville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 1 logements ont été autorisés à à Arnaville, 0 % par rapport au cycle précédent.
Construction neuve stable : équilibre offre/demande sur la durée.
Fourchettes de loyers à Arnaville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Arnaville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (36,66 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale dans la moyenne : la taxe foncière représente 2,2 mois de loyer par an, soit une charge récurrente modérée.
Performance énergétique du parc à Arnaville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 63 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Arnaville: classe D en tête, 15,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Arnaville
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Arnaville : cadre de vie et logement
Arnaville compte 556 habitants, à 247 m d'altitude. Le climat local affiche 11,1 °C de moyenne annuelle et 714 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 18 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Arnaville
Arnaville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Arnaville
Composition du parc immobilier à Arnaville
286 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
256 maisons pour 29 appartements: le parc à Arnaville est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Arnaville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 253 logements).
- Avant 1919 37,5 % 95 logts
- 1919-1945 12,6 % 32 logts
- 1946-1970 15,0 % 38 logts
- 1971-1990 26,1 % 66 logts
- 1991-2005 5,5 % 14 logts
- 2006-2019 3,2 % 8 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Arnaville
18 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Arnaville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Arnaville
Pour une maison de 101 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
131 098 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Arnaville
Quel est le prix de l'immobilier à Arnaville ?
Le prix médian au m² à Arnaville est de 1 298 € (données DVF, 9 transactions). Pour une maison de 101 m² (surface médiane locale), compter environ 131 000 €.
Comment Arnaville se situe-t-elle dans le Meurthe-et-Moselle ?
Arnaville se situe au 352ᵉ rang du Meurthe-et-Moselle sur 570 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Arnaville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Arnaville est de 9,1 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Arnaville.
Communes limitrophes d'Arnaville
Arnaville est entourée de 5 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le marché immobilier d'Arnaville se situe dans la tranche basse des prix: le prix médian au m² s'établit à 1 298 € sur la base de 9 transactions enregistrées en 2026.
Correction observée: -16,6 % sur le prix médian au m² entre 2021 et 2025. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 47 transactions (source DGFiP/DVF). Variation récente (12 mois): -32,3 %.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 298 €/m². Le bien médian (101 m² à 131 098 €) équivaut à 5,4 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Arnaville: 10,5 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Ratio loyer annuel / prix: 9,1 %, un rendement brut élevé qui reste conditionné par le taux d'occupation effectif. Peu de résidences secondaires à Arnaville (3,5 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Le flux de permis reste marginal (1 logement autorisé entre 2021 et 2025), caractéristique d'un marché où les ventes portent principalement sur l'ancien. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (100 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Arnaville est dans la tradition lorraine. Le cadre géographique (sur un relief modérément vallonné, à 192 m d'altitude) nuance l'analyse du marché.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).