01 Le parc de logements
Le parc comprend 189 logements dont 179 résidences principales, 3 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 179 | 94,7 % |
| Résidences secondaires | 3 | 1,6 % |
| Logements vacants | 7 | 3,7 % |
Le graphique détaille la structure des 189 logements: 95 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 4 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 27 | 15,3 % |
| 1919-1945 | 8 | 4,5 % |
| 1946-1970 | 17 | 9,6 % |
| 1971-1990 | 67 | 37,9 % |
| 1991-2005 | 48 | 27,1 % |
| 2006-2020 | 10 | 5,6 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1971-1990 arrive en tête avec 38 %, devant les constructions récentes (6 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 2 | 1,1 % |
| 3 pièces | 17 | 9,5 % |
| 4 pièces | 37 | 20,7 % |
| 5 pièces ou plus | 123 | 68,7 % |
Le graphique montre une moyenne de 5,1 pièces par logement, avec une présence notable des grands volumes (69 % de 5 pièces et plus).
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 180 | 186 | 189 |
| Rés. principales | 171 | 177 | 179 |
| Rés. secondaires | 5 | 4 | 3 |
| Vacants | 4 | 5 | 7 |
Croisy-sur-Andelle, commune de taille similaire à 8 km, affiche 76,5 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 163 | 91,1 % |
| Locataires (privé) | 14 | 7,8 % |
| Locataires HLM | 1 | 0,6 % |
| Logés gratuitement | 1 | 0,6 % |
Occupation des résidences principales — 91,0 % appartiennent à leurs occupants, 8,4 % sont louées, avec 1 % du parc en logement social.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 60 | 33,7 % |
| Électricité | 57 | 32,0 % |
| Gaz bouteille | 8 | 4,5 % |
| Autre (bois…) | 53 | 29,8 % |
Répartition des modes de chauffage: 34 % au fioul, 32 % pour électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 7 |
| 2 à 4 ans | 26 |
| 5 à 9 ans | 20 |
| 10 ans ou plus | 126 |
| Total ménages | 179 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 0 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 49 |
| Sous-occupation très accentuée | 108 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 3 | 1,7 % |
| 1 voiture | 53 | 29,6 % |
| 2 voitures ou plus | 123 | 68,7 % |
Motorisation des ménages: 2 % n'ont aucune voiture, 30 % en ont une et 69 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 91,1 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 71 | 57 | 7 | 7 |
| 1975 | 81 | 67 | 3 | 11 |
| 1982 | 118 | 113 | 3 | 2 |
| 1990 | 131 | 122 | 4 | 5 |
| 1999 | 165 | 159 | 3 | 3 |
| 2007 | 179 | 170 | 7 | 2 |
| 2012 | 180 | 171 | 5 | 4 |
| 2017 | 186 | 177 | 4 | 5 |
| 2023 | 189 | 179 | 3 | 7 |
Sur la période 1968-2023, le nombre de logements évolue de 71 à 189, soit +166 %.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 6 | 20,7 % |
| Classe D | 13 | 44,8 % |
| Classe E | 7 | 24,1 % |
| Classe F | 1 | 3,4 % |
| Classe G | 2 | 6,9 % |
Le graphique décompose les 29 diagnostics par étiquette énergétique: 45 % en D, 21 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 3 | 10,3 % |
| Classe B | 6 | 20,7 % |
| Classe C | 8 | 27,6 % |
| Classe D | 8 | 27,6 % |
| Classe E | 3 | 10,3 % |
| Classe F | 0 | 0,0 % |
| Classe G | 1 | 3,4 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante C à 28 %, 59 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 283 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 211 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 215 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 176 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 111 kWh/m²/an |
Les logements construits avant 1948 consomment en moyenne 283 kWh/m²/an, contre 111 pour ceux bâtis 2001-2012 — un écart de 172 kWh/m²/an selon l'époque.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Grainville-sur-Ry (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
189 logements sont recensés à Grainville-sur-Ry, avec une très forte prédominance des résidences principales (94,7 %). La typologie est quasi exclusivement pavillonnaire: 99,5 % de maisons individuelles (188 unités). L'environnement communal: caractéristique du maillage normand.
Profil fortement patrimonial: 91,0 % des ménages de Grainville-sur-Ry sont propriétaires de leur logement.
Le parc ancien pèse 15,2 % — une proportion significative de logements antérieurs à 1919. DPE: classe D dominante et 232 kWh/m²/an en moyenne, supérieure à la moyenne française de 203. Côté passoires thermiques, 10,3 % du parc diagnostiqué relève des classes F ou G. Le chauffage principal est dominé par fioul (33,7 % des résidences principales).
Peu de variation du parc résidentiel de Grainville-sur-Ry entre 2017 et 2023 (+1,6 %). 68,7 % des ménages de Grainville-sur-Ry disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Lue dans son contexte régional, la commune est caractéristique du maillage normand — un ancrage qui colore le parc.
Le détail du parc (179 résidences principales de Grainville-sur-Ry) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Petit marché de 3 transactions par an : les prix à Grainville-sur-Ry reflètent d'abord l'état du bien plus que la tension du secteur.
Verdict
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Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,4 %
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- Primo-accédant local i
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Seine-Maritime (189ᵉ rang sur 702 communes)
Analyse du marché immobilier à Grainville-sur-Ry
Acheter demande un effort important : 6,1 années de revenu médian local pour acheter 70 m². L'accès à la propriété se restreint pour les ménages locaux.
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Grainville-sur-Ry
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Grainville-sur-Ry s'établit à 2 199 €, sur la base de 3 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,5 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Grainville-sur-Ry Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Grainville-sur-Ry
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 199 €/m² pour 3 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 141 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 3 | 3 |
| Prix médian/m² | 2 199 € | 2 199 € |
| Prix moyen/m² | 2 159 € | |
| Surface médiane | – | 141 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 3 | 2 323 € |
| 2022 | 7 | 2 039 € |
| 2023 | 4 | 2 191 € |
| 2024 | 6 | 1 997 € |
| 2025 | 3 | 2 199 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Construction neuve à Grainville-sur-Ry (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 4 logements ont été autorisés à à Grainville-sur-Ry, +33 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Grainville-sur-Ry
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Grainville-sur-Ry
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (50,54 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Grainville-sur-Ry
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 29 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Grainville-sur-Ry: classe D en tête, 10,3 % de biens énergivores (F/G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Grainville-sur-Ry
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Grainville-sur-Ry : cadre de vie et logement
Grainville-sur-Ry compte 438 habitants sur 5,38 km². Le climat local affiche 10,6 °C de moyenne annuelle et 908 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Grainville-sur-Ry
Grainville-sur-Ry et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Grainville-sur-Ry
Composition du parc immobilier à Grainville-sur-Ry
189 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
188 maisons pour 0 appartements: le parc à Grainville-sur-Ry est résolument pavillonnaire.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Grainville-sur-Ry
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 178 logements).
- Avant 1919 15,2 % 27 logts
- 1919-1945 4,5 % 8 logts
- 1946-1970 9,6 % 17 logts
- 1971-1990 37,6 % 67 logts
- 1991-2005 27,0 % 48 logts
- 2006-2020 5,6 % 10 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Grainville-sur-Ry
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Grainville-sur-Ry
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Grainville-sur-Ry
Pour une maison de 141 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
310 059 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Investir à Grainville-sur-Ry : passer à l'action
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Grainville-sur-Ry
Quel est le prix de l'immobilier à Grainville-sur-Ry ?
Le prix médian au m² à Grainville-sur-Ry est de 2 199 € (données DVF, 3 transactions). Pour une maison de 141 m² (surface médiane locale), compter environ 310 000 €.
Comment Grainville-sur-Ry se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Grainville-sur-Ry se situe au 189ᵉ rang du Seine-Maritime sur 702 communes classées — dans la moyenne départementale.
Quel rendement locatif espérer à Grainville-sur-Ry ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Grainville-sur-Ry est de 5,4 % (loyer de 9,8 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Grainville-sur-Ry.
Communes limitrophes de Grainville-sur-Ry
Grainville-sur-Ry est entourée de 4 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Avec 2 199 €/m² en médiane, Grainville-sur-Ry s'inscrit au niveau de la médiane de la Seine-Maritime (2 179 €/m²) et reste -10,1 % au regard de la médiane nationale.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 2 199 €/m². Un bien type de 141 m² revient à environ 310 059 €, soit 11,0 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Loyers observés à Grainville-sur-Ry: 12,0 €/m²/mois pour un appartement, 9,8 €/m²/mois pour une maison. Rapporté au prix médian, le loyer annuel offre un rendement brut estimé de 5,4 %, dans les ordres de grandeur observés en France. Le poids limité des résidences secondaires (1,6 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
La construction neuve reste limitée: 4 logements autorisés sur l'ensemble de la période 2021-2025. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 100 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Grainville-sur-Ry est caractéristique du maillage normand, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).