01 Le parc de logements
Le parc comprend 438 logements dont 426 résidences principales, 0 résidences secondaires et 12 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 426 | 97,3 % |
| Résidences secondaires | 0 | 0,0 % |
| Logements vacants | 12 | 2,7 % |
Visualisation des trois usages du parc: 97 % d'habitat permanent, 0 % de résidences secondaires et 3 % de logements inoccupés sur un total de 438.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 28 | 6,7 % |
| 1919-1945 | 15 | 3,6 % |
| 1946-1970 | 42 | 10,0 % |
| 1971-1990 | 121 | 28,8 % |
| 1991-2005 | 135 | 32,1 % |
| 2006-2020 | 79 | 18,8 % |
Le graphique répartit le parc selon sa décennie de construction — 1991-2005 arrive en tête avec 32 %, devant les constructions récentes (19 % après 2006).
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 6 | 1,4 % |
| 3 pièces | 33 | 7,7 % |
| 4 pièces | 85 | 20,0 % |
| 5 pièces ou plus | 301 | 70,7 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 71 % du parc, contre 2 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 5,1 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 384 | 427 | 438 |
| Rés. principales | 375 | 415 | 426 |
| Rés. secondaires | 4 | 1 | 0 |
| Vacants | 5 | 11 | 12 |
En comparaison, Saint-Aubin-Épinay (à 9 km) enregistre 81,3 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 386 | 90,6 % |
| Locataires (privé) | 28 | 6,6 % |
| Locataires HLM | 10 | 2,3 % |
| Logés gratuitement | 2 | 0,5 % |
La répartition du parc occupé: 90,6 % de propriétaires, 8,9 % de locataires, dont 2 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 1 | 0,2 % |
| Fioul | 61 | 14,3 % |
| Électricité | 207 | 48,6 % |
| Gaz bouteille | 31 | 7,3 % |
| Autre (bois…) | 126 | 29,6 % |
Répartition des modes de chauffage: 49 % au électricité, 30 % pour autres sources (bois notamment), 14 % pour fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 24 |
| 2 à 4 ans | 39 |
| 5 à 9 ans | 63 |
| 10 ans ou plus | 300 |
| Total ménages | 426 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 40 |
| Sous-occupation accentuée | 126 |
| Sous-occupation très accentuée | 242 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 7 | 1,6 % |
| 1 voiture | 132 | 31,0 % |
| 2 voitures ou plus | 287 | 67,4 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 2 % sans, 31 % à une voiture, 67 % multi-motorisés. Par ailleurs, 90,6 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 102 | 84 | 11 | 7 |
| 1975 | 145 | 131 | 7 | 7 |
| 1982 | 175 | 163 | 10 | 2 |
| 1990 | 219 | 204 | 6 | 9 |
| 1999 | 264 | 250 | 1 | 13 |
| 2007 | 357 | 346 | 7 | 4 |
| 2012 | 384 | 375 | 4 | 5 |
| 2017 | 427 | 415 | 1 | 11 |
| 2023 | 438 | 426 | 0 | 12 |
Entre 1968 et 2023, le parc est passé de 102 à 438 logements, soit +329 % d'évolution sur plus d'un demi-siècle.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 11 | 15 | 18 | 14 | 11 | 16 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 7,4 % |
| Classe B | 3 | 3,7 % |
| Classe C | 22 | 27,2 % |
| Classe D | 20 | 24,7 % |
| Classe E | 17 | 21,0 % |
| Classe F | 9 | 11,1 % |
| Classe G | 4 | 4,9 % |
Répartition des étiquettes DPE: C en tête (27 %), 38 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 16 | 19,8 % |
| Classe B | 20 | 24,7 % |
| Classe C | 21 | 25,9 % |
| Classe D | 10 | 12,3 % |
| Classe E | 6 | 7,4 % |
| Classe F | 6 | 7,4 % |
| Classe G | 2 | 2,5 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (26 %), 70 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 257 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 263 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 253 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 191 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 75 kWh/m²/an |
Les logements construits 1948-1974 consomment en moyenne 263 kWh/m²/an, contre 75 pour ceux bâtis après 2012 — un écart de 188 kWh/m²/an selon l'époque.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 0 |
| T2 | 1 |
| T3 | 5 |
| T4 | 4 |
| T5+ | 0 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Servaville-Salmonville (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Les données INSEE 2023 indiquent 438 logements à Servaville-Salmonville, dont 97,3 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 99,3 % de maisons. Pour mémoire, Servaville-Salmonville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
Selon les données INSEE, 90,6 % des résidences principales de Servaville-Salmonville sont détenues par leurs occupants. Au plan locatif social, 2,3 % des résidences principales sont en HLM.
Le renouvellement du parc est marqué — 18,8 % des logements datent de 2006 ou après. DPE: classe C en tête et 208 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 16,0 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). 48,6 % des résidences principales sont chauffées au électricité.
Le parc de Servaville-Salmonville se maintient à l'équilibre entre 2017 et 2023. 67,4 % des ménages de Servaville-Salmonville disposent d'au moins deux voitures, reflet d'une dépendance forte à l'automobile.
Le profil régional — Servaville-Salmonville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux — éclaire les choix d'habitat localement.
Le détail du parc (426 résidences principales de Servaville-Salmonville) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Verdict
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Points clés
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Positionnement sur le marché
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Analyse du marché immobilier à Servaville-Salmonville
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,9 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,4 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Servaville-Salmonville
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Servaville-Salmonville s'établit à 2 258 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Servaville-Salmonville se positionne dans le top 21 % des communes les plus chères du Seine-Maritime.
La classe DPE dominante du parc est C, performance énergétique au-dessus de la moyenne nationale.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 50,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Servaville-Salmonville Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Servaville-Salmonville
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
En 2025, le prix médian s'établit à 2 258 €/m² pour 12 transactions.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 98 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 2 258 € | 2 258 € |
| Prix moyen/m² | 2 252 € | |
| Surface médiane | – | 98 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 073 € |
| 2022 | 19 | 2 074 € |
| 2023 | 8 | 1 822 € |
| 2024 | 7 | 1 970 € |
| 2025 | 12 | 2 258 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
152 logements autorisés cumulés, 124 commencés: la dynamique récente affiche 20 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Servaville-Salmonville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Servaville-Salmonville totalise 38 logements sur 5 ans, soit +375 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Servaville-Salmonville
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Servaville-Salmonville
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (49,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 3 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Servaville-Salmonville
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 81 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Servaville-Salmonville est C, avec 16,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Servaville-Salmonville
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S'installer à Servaville-Salmonville : cadre de vie et logement
Servaville-Salmonville compte 1 111 habitants sur 7,85 km². Le climat local affiche 11,0 °C de moyenne annuelle et 848 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 5 appellations d'origine rattachées au terroir local et 22 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Servaville-Salmonville
Servaville-Salmonville et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Servaville-Salmonville
Composition du parc immobilier à Servaville-Salmonville
438 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Servaville-Salmonville est composé très majoritairement de maisons (99,5 %), profil résidentiel familial typique.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Servaville-Salmonville
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 420 logements).
- Avant 1919 6,7 % 28 logts
- 1919-1945 3,6 % 15 logts
- 1946-1970 10,0 % 42 logts
- 1971-1990 28,8 % 121 logts
- 1991-2005 32,1 % 135 logts
- 2006-2020 18,8 % 79 logts
Parc essentiellement construit depuis l'après-guerre : standardisation et entretien généralement plus simples.
Équipements et services à Servaville-Salmonville
22 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Servaville-Salmonville
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRi-Cailly Aubette Robec PPRN Approuvé approuvé le 11/07/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Servaville-Salmonville
Pour une maison de 98 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
221 284 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Servaville-Salmonville
Quel est le prix de l'immobilier à Servaville-Salmonville ?
Le prix médian au m² à Servaville-Salmonville est de 2 258 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 98 m² (surface médiane locale), compter environ 221 000 €.
Comment Servaville-Salmonville se situe-t-elle dans le Seine-Maritime ?
Servaville-Salmonville se classe au 147ᵉ rang sur 702 communes du Seine-Maritime — dans le top 21 % des plus chères.
Quel rendement locatif espérer à Servaville-Salmonville ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Servaville-Salmonville est de 5,4 % (loyer de 10,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Communes limitrophes de Servaville-Salmonville
Servaville-Salmonville est entourée de 6 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Le prix médian au m² à Servaville-Salmonville s'établit à 2 258 € sur 12 transactions enregistrées en 2026 — un niveau proche de la médiane départementale de la Seine-Maritime (2 179 €/m²).
Sur la période, seules des maisons ont été vendues à Servaville-Salmonville à un niveau significatif — 2 258 €/m² en médiane. Un bien type de 98 m² revient à environ 221 284 €, soit 7,4 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Les loyers d'annonce de Servaville-Salmonville avoisinent 12,2 €/m² pour les appartements et 10,1 €/m² pour les maisons. Rendement brut calculé: environ 5,4 % sur un bien médian. Le poids limité des résidences secondaires (0,0 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Entre 2021 et 2025, 38 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (66 % des autorisations sur 2021-2025).
Pour comprendre ce marché, il faut rappeler que Servaville-Salmonville est une commune de Normandie, entre haies, prairies et plateaux.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).