Une estimation précise est la clé pour vendre au meilleur prix dans le marché granvillais.
- Estimation gratuite, sans engagement
- Basée sur les ventes réelles enregistrées (DVF)
- Mise en relation avec un expert local de votre secteur
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Estimation gratuite basée sur les transactions DVF et l'analyse du marché local.
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Le marché à Granville en chiffres
Estimation indicative d'une maison à Granville
Pour une maison de 90 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
324 990 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
Le marché immobilier à Granville
Le marché de Granville, avec 317 transactions annuelles (DVF 2024), est actif mais spécifique. Le prix médian global est de 3 639 €/m², mais il cache de fortes disparités : les appartements se vendent en moyenne 3 680 €/m², les maisons 3 478 €/m². Des facteurs comme la vue mer, la proximité du centre historique ou de la gare, l'état du bien (seulement 5,3 % de passoires) et la surface impactent fortement la valeur. La fourchette de prix interquartile (2 807 – 4 615 €/m²) montre l'ampleur des écarts possibles.
Pourquoi une estimation précise est essentielle
Vendre sans estimation fiable expose à deux risques majeurs : une mise sur le marché trop chère, qui entraîne une vacance prolongée, ou une vente sous-évaluée, synonyme de perte financière. À Granville, où le prix a baissé de 1,2 % en un an et où la concurrence existe (485 logements neufs autorisés), un prix juste est crucial pour une vente rapide. Une estimation professionnelle croise les données DVF avec les spécificités de votre bien (quartier, exposition, DPE) et les tendances locales comme le poids des résidences secondaires (23 %).
Quels facteurs influencent la valeur d'un bien à Granville ?
À Granville, au-delà de la surface, plusieurs facteurs influencent fortement la valeur. La proximité immédiate des commodités est clé : un bien à moins de 500 m des 220 commerces et services verra son prix au m² majoré. L'état du bien et sa performance énergétique (DPE) pèsent de plus en plus, avec seulement 5,3 % de passoires. Pour les maisons, la taille du terrain et la vue sur mer sont des atouts majeurs. Pour les appartements, l'étage et l'exposition sud ou ouest sont valorisants. Enfin, la distance à la gare (0,7 km du centre) et à la cité historique, avec ses 13 monuments protégés, crée des micro-marchés très différenciés.
Pourquoi faire estimer par un professionnel local
Un outil de calcul automatique se base sur des moyennes par type de bien. Or, à Granville, le marché est segmenté entre la Haute-Ville historique, le front de mer, les quartiers résidentiels et les zones plus éloignées. Un professionnel local connaît ces écarts. Il ajuste aussi le prix selon l'état réel, l'exposition, les vues, la qualité de la copropriété, facteurs invisibles dans les données agrégées. Il peut enfin évaluer la demande réelle : avec 23 % de résidences secondaires et un taux de chômage de 13,3 %, le profil des acheteurs varie fortement selon les secteurs. Son expertise permet de fixer un prix de vente réaliste pour attirer des offres sérieuses et négocier efficacement.
Erreurs à éviter pour une estimation fiable
- Se baser uniquement sur le prix au m² moyen de la commune.
- Comparer un appartement rénové de la Haute-Ville avec un logement standard.
- Ignorer l'impact négatif d'un DPE médiocre sur la valorisation.
- Ne pas tenir compte de la forte concurrence du neuf (+117 % d'autorisations).
Le saviez-vous ?
- Granville compte 13 monuments historiques protégés, dont la citadelle.
- 46,7 % de la population a plus de 60 ans, un des taux les plus élevés de la Manche.
- La commune dispose de 734 équipements de proximité pour 12 510 habitants.
À retenir avant d'estimer votre bien à Granville
- Marché en légère correction (-1,2 % sur 1 an).
- Segment des maisons très demandé (39 % du parc).
- Près de 220 commerces de proximité valorisants.
- Construction neuve dynamique (+117 %), offre concurrente.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur l'estimation à Granville
Comment estimer son bien à Granville gratuitement ?
Utilisez notre outil en ligne qui analyse les dernières transactions DVF (317 ventes en 2024) et les caractéristiques de votre logement (surface, typologie, état).
Combien vaut une maison à Granville ?
La valeur médiane d'une maison est de 3 478 €/m². Pour une surface médiane de 86 m², cela représente environ 300 000 €. La fourchette réelle peut varier de 2 800 € à plus de 4 600 €/m².
Pourquoi faire estimer par un pro local ?
Un expert local intègre des paramètres invisibles dans les données brutes : attractivité d'un quartier, demande spécifique pour un type de bien, impact de la vue ou de la proximité des monuments. Cela affine la valorisation.