Granville affiche un prix médian de 3 639 €/m² selon les données DVF 2024. Le marché, avec 317 transactions annuelles, se caractérise par une légère correction de -1,2 % sur un an. Cette page décrypte les valeurs pour vous positionner efficacement, que vous soyez vendeur ou acheteur.
Comment se porte le marché immobilier à Granville
Le marché granvillais montre une stabilité relative. La baisse annuelle de 1,2 % reste modérée. Les appartements, majoritaires en volume (212 ventes), se négocient en moyenne 3 680 €/m², soit légèrement au-dessus des maisons (3 478 €/m², 105 ventes). La fourchette interquartile (2 807 – 4 615 €/m²) révèle une dispersion des prix, signe d'un marché segmenté. Le volume de transactions, soutenu, indique une liquidité correcte.
Évolution du prix médian sur 5 ans
Prix médian au m² et nombre de transactions par année (DVF / DGFiP).
Le prix médian a connu une correction de -1,2 % sur un an, à 3 639 €/m². Cette baisse modeste intervient après une période de forte croissance et s'inscrit dans un contexte national de ralentissement. La demande est tempérée par le vieillissement de la population (âge médian de 57,1 ans) et une légère érosion démographique (-0,5 % en 5 ans). Pour un acheteur, ce contexte peut offrir des opportunités de négociation, notamment sur les biens mal positionnés. Pour un vendeur, il nécessite un prix d'entrée précis et réaliste pour ne pas voir son bien rester en ligne. Le marché n'est pas en chute libre, mais entre dans une phase de consolidation.
Prix détaillés par typologie
Typologie du marché immobilier à Granville
Le parc de Granville est mixte : 39 % de maisons et une forte proportion d'appartements. Les résidences secondaires représentent 23 % des logements, un taux élevé qui influence la demande. Les acheteurs sont souvent des acquéreurs individuels, attirés par le cadre de vie. Avec 44,6 % de propriétaires occupants, le marché local est aussi animé par des mutations dans le parc existant.
Marché vendeur ou acheteur ?
Le marché penche légèrement en faveur des acheteurs, la baisse des prix et un taux de vacance de 5,8 % offrant de la marge de négociation. Toutefois, la forte proportion de résidences secondaires et la construction neuve dynamique (+117 % d'autorisations sur 5 ans) peuvent créer des alternatives. Un bien bien positionné et correctement prix se vend sous 3 à 6 mois en moyenne.
Vacance longue durée à Granville
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Une part significative des vacants est immobilisée depuis plus de 2 ans : signal d'un parc qui peine à se renouveler. À vérifier au cas par cas.
Construction neuve à Granville (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 446 logements ont été autorisés à à Granville, +79 % par rapport au cycle précédent.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
La dynamique de construction neuve est très forte à Granville, avec 485 logements autorisés sur les cinq dernières années et une tendance en hausse de 117 %. Ce volume, concentré sur des programmes d'appartements, répond à une demande mais crée aussi une future offre concurrente pour l'ancien. Pour l'acheteur, cela élargit le choix. Pour le vendeur d'un bien ancien, cela accentue la nécessité de valoriser les atouts que le neuf n'offre pas : caractère, emplacement établi, quartier arboré. Cette construction soutenue est un signal d'attractivité confirmée de la commune, notamment auprès des retraités et des actifs travaillant dans le bassin d'emploi local.
Quand acheter ou vendre ?
Le marché immobilier de Granville connaît une saisonnalité marquée par le tourisme. La période de mars à juin est souvent propice à la vente, avec l'arrivée des beaux jours et des acheteurs souhaitant s'installer pour l'été. La haute saison estivale voit davantage de visites, mais les décisions sont parfois reportées à l'automne. À l'inverse, la fin d'année est plus calme. Pour l'acheteur, l'hiver peut offrir des opportunités de négociation. Notez que la taxe foncière, due en septembre, peut inciter certains vendeurs à finaliser une vente avant cette échéance.
Le saviez-vous ?
- Granville compte 13 monuments historiques protégés, dont la citadelle.
- 46,7 % de la population a plus de 60 ans, un des taux les plus élevés de la Manche.
- La commune dispose de 734 équipements de proximité pour 12 510 habitants.
Comparaison avec les communes voisines
Prix médian au m² des communes les plus proches (DVF). Tri par distance.
À retenir sur les prix immobiliers à Granville
- Prix médian au m² : 3 639 € (DVF 2024).
- Évolution annuelle : baisse de 1,2 %.
- Maisons à 3 478 €/m², appartements à 3 680 €/m².
- Budget type pour une maison : environ 299 108 €.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
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Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
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Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
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Données population, parc logement, équipements de proximité.
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Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
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Diagnostics de performance énergétique du parc local.
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Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Questions fréquentes sur les prix à Granville
Quel est le prix au m² à Granville ?
Le prix médian à Granville est de 3 639 €/m². Il diffère selon le type : comptez 3 478 €/m² pour une maison et 3 680 €/m² pour un appartement (source DVF 2024).
Le prix immobilier à Granville est-il en hausse ou en baisse ?
Les prix ont reculé de 1,2 % sur un an. Cette légère correction suit un contexte national, mais le marché granvillais reste soutenu par son attractivité balnéaire.
Quelle fourchette de prix selon le type de bien ?
Les 25 % des biens les moins chers sont sous 2 807 €/m², les 25 % les plus chers au-dessus de 4 615 €/m². Une maison type de 86 m² coûte environ 300 000 €.
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