01 Le parc de logements
Le parc comprend 90 logements dont 75 résidences principales, 8 résidences secondaires et 7 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 75 | 83,3 % |
| Résidences secondaires | 8 | 8,9 % |
| Logements vacants | 7 | 7,8 % |
Visualisation des trois usages du parc: 83 % d'habitat permanent, 9 % de résidences secondaires et 8 % de logements inoccupés sur un total de 90.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 6 | 8,0 % |
| 1919-1945 | 17 | 22,7 % |
| 1946-1970 | 15 | 20,0 % |
| 1971-1990 | 20 | 26,7 % |
| 1991-2005 | 6 | 8,0 % |
| 2006-2019 | 11 | 14,7 % |
L'ancienneté du parc se lit ici: 27 % des logements relèvent de la période 1971-1990, le segment d'avant 1919 restant à 8 %.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 7 | 9,3 % |
| 3 pièces | 7 | 9,3 % |
| 4 pièces | 20 | 26,7 % |
| 5 pièces ou plus | 41 | 54,7 % |
Le parc compte 4,8 pièces en moyenne par logement, avec 55 % de logements de cinq pièces ou plus et 9 % de petits logements (T1-T2).
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 81 | 89 | 90 |
| Rés. principales | 68 | 74 | 75 |
| Rés. secondaires | 8 | 5 | 8 |
| Vacants | 4 | 10 | 7 |
66,7 % de part de propriétaires à Aubvillers, commune de population comparable à 6 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 63 | 84,0 % |
| Locataires (privé) | 11 | 14,7 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 1 | 1,3 % |
Visualisation des quatre statuts — 84,0 % de propriétaires occupants, 14,7 % de locataires et 0 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Fioul | 30 | 40,0 % |
| Électricité | 23 | 30,7 % |
| Gaz bouteille | 2 | 2,7 % |
| Autre (bois…) | 20 | 26,7 % |
Le graphique hiérarchise les énergies de chauffage — fioul en tête (40 %), 31 % d'électricité et 40 % de fioul.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 4 |
| 2 à 4 ans | 14 |
| 5 à 9 ans | 13 |
| 10 ans ou plus | 44 |
| Total ménages | 75 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 5 |
| Sous-occupation modérée | 20 |
| Sous-occupation accentuée | 25 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 1 | 1,3 % |
| 1 voiture | 24 | 32,0 % |
| 2 voitures ou plus | 50 | 66,7 % |
Le parc automobile des résidents se répartit entre 1 % sans voiture, 32 % à une voiture et 67 % à deux véhicules ou plus. Par ailleurs, 80,0 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 54 | 40 | 11 | 3 |
| 1975 | 54 | 37 | 16 | 1 |
| 1982 | 71 | 49 | 18 | 4 |
| 1990 | 73 | 48 | 16 | 9 |
| 1999 | 74 | 55 | 14 | 5 |
| 2006 | 73 | 58 | 11 | 4 |
| 2011 | 81 | 68 | 8 | 4 |
| 2016 | 89 | 74 | 5 | 10 |
| 2022 | 90 | 75 | 8 | 7 |
Suivi historique du parc depuis 1968: partant de 54 logements, le total atteint 90 en 2022 (+67 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 0 | 0,0 % |
| Classe B | 0 | 0,0 % |
| Classe C | 4 | 28,6 % |
| Classe D | 3 | 21,4 % |
| Classe E | 5 | 35,7 % |
| Classe F | 2 | 14,3 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
La classe E domine avec 36 % des diagnostics, et 29 % des logements atteignent le palier A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 7,1 % |
| Classe B | 4 | 28,6 % |
| Classe C | 2 | 14,3 % |
| Classe D | 2 | 14,3 % |
| Classe E | 4 | 28,6 % |
| Classe F | 1 | 7,1 % |
| Classe G | 0 | 0,0 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe B dominante (29 %), 50 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 269 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 244 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 188 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 224 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 269 kWh/m²/an pour le bâti avant 1948, 188 pour le bâti 1975-1988.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gratibus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Le parc de Gratibus cumule 90 logements au millésime 2022: 83,3 % en résidence principale, 8,9 % en secondaire, 7,8 % vacants. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 94,4 % de maisons individuelles. Pour mémoire, Gratibus est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord, dans la plaine, à une altitude de 90 m, autant d'éléments qui pèsent sur l'habitat.
La détention de son logement domine très largement à Gratibus (84,0 % de propriétaires).
L'ancienneté du parc de Gratibus mêle deux époques — 8,0 % avant 1919, 14,7 % après 2006. Le parc de Gratibus consomme plus que la moyenne: E dominante, 244 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 14,3 % sont des passoires thermiques (F+G). Côté énergie, le fioul chauffe 40,0 % des résidences principales.
Volume du parc globalement inchangé depuis 2016 (+1,1 %). La multi-motorisation est la norme à Gratibus: 66,7 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Lue dans son contexte régional, la commune est au cœur du bassin minier et des plaines du Nord — un ancrage qui colore le parc. La commune est dans la plaine, à une altitude de 90 m: un facteur d'attractivité ou de contrainte selon les profils d'acheteurs et de locataires.
Le détail du parc (75 résidences principales de Gratibus) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.