01 Le parc de logements
Le parc comprend 693 logements dont 618 résidences principales, 30 résidences secondaires et 45 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 618 | 89,2 % |
| Résidences secondaires | 30 | 4,3 % |
| Logements vacants | 45 | 6,5 % |
Visualisation des trois usages du parc: 89 % d'habitat permanent, 4 % de résidences secondaires et 6 % de logements inoccupés sur un total de 693.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 46 | 7,5 % |
| 1919-1945 | 110 | 17,9 % |
| 1946-1970 | 144 | 23,5 % |
| 1971-1990 | 129 | 21,0 % |
| 1991-2005 | 85 | 13,8 % |
| 2006-2019 | 100 | 16,3 % |
Structure du bâti par époque: 7 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (23 %), 16 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0,2 % |
| 2 pièces | 29 | 4,7 % |
| 3 pièces | 77 | 12,5 % |
| 4 pièces | 149 | 24,1 % |
| 5 pièces ou plus | 362 | 58,6 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 59 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,9 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 628 | 671 | 693 |
| Rés. principales | 562 | 595 | 618 |
| Rés. secondaires | 29 | 21 | 30 |
| Vacants | 37 | 55 | 45 |
À Harbonnières (18 km, 1 640 hab.), la part de propriétaires s'élève à 51,4 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 472 | 76,4 % |
| Locataires (privé) | 130 | 21,0 % |
| Locataires HLM | 7 | 1,1 % |
| Logés gratuitement | 9 | 1,5 % |
Visualisation des quatre statuts — 76,4 % de propriétaires occupants, 22,2 % de locataires et 1 % de HLM dans les résidences principales.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 19 | 3,1 % |
| Fioul | 201 | 32,5 % |
| Électricité | 221 | 35,8 % |
| Gaz bouteille | 16 | 2,6 % |
| Autre (bois…) | 161 | 26,1 % |
Répartition des modes de chauffage: 36 % au électricité, 33 % pour fioul, 26 % pour autres sources (bois notamment).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 57 |
| 2 à 4 ans | 109 |
| 5 à 9 ans | 91 |
| 10 ans ou plus | 361 |
| Total ménages | 618 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 40 |
| Sous-occupation modérée | 131 |
| Sous-occupation accentuée | 156 |
| Suroccupation modérée | 25 |
| Suroccupation accentuée | 5 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 35 | 5,7 % |
| 1 voiture | 254 | 41,1 % |
| 2 voitures ou plus | 329 | 53,2 % |
Le graphique montre la répartition par nombre de véhicules — 6 % sans, 41 % à une voiture, 53 % multi-motorisés. Par ailleurs, 75,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 377 | 320 | 32 | 25 |
| 1975 | 421 | 333 | 63 | 25 |
| 1982 | 467 | 377 | 62 | 28 |
| 1990 | 475 | 405 | 46 | 24 |
| 1999 | 534 | 459 | 33 | 42 |
| 2006 | 566 | 499 | 36 | 31 |
| 2011 | 628 | 562 | 29 | 37 |
| 2016 | 671 | 595 | 21 | 55 |
| 2022 | 693 | 618 | 30 | 45 |
Trajectoire de long terme: 377 logements en 1968, 693 en 2022 (+84 %).
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 54 | 53 | 54 | 48 | 53 | 46 |
| Dont vacants > 2 ans | 14 | 15 | 17 | 23 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0,7 % |
| Classe B | 4 | 3,0 % |
| Classe C | 25 | 18,7 % |
| Classe D | 47 | 35,1 % |
| Classe E | 25 | 18,7 % |
| Classe F | 16 | 11,9 % |
| Classe G | 16 | 11,9 % |
Le graphique décompose les 134 diagnostics par étiquette énergétique: 35 % en D, 22 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 19 | 14,2 % |
| Classe B | 50 | 37,3 % |
| Classe C | 18 | 13,4 % |
| Classe D | 17 | 12,7 % |
| Classe E | 8 | 6,0 % |
| Classe F | 12 | 9,0 % |
| Classe G | 10 | 7,5 % |
Émissions CO₂: 37 % des logements relèvent de la classe B, 65 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 270 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 271 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 203 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 202 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 171 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 123 kWh/m²/an |
Le graphique croise conso moyenne et décennie de construction: pic à 271 kWh/m²/an (1948-1974), creux à 123 (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 3 | 1 |
| Classe C | 16 | 9 |
| Classe D | 41 | 6 |
| Classe E | 23 | 2 |
| Classe F | 15 | 1 |
| Classe G | 16 | 0 |
Performance comparée: maisons classées D (257), appartements classés C (185), en kWh/m²/an.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Trois-Rivières (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Au recensement INSEE 2022, Trois-Rivières totalise 693 logements dont 89,2 % de résidences principales — un parc à vocation résidentielle permanente. Le parc se résume presque exclusivement à des maisons individuelles (93,9 %). Ancrage local: la commune est une commune des plaines flamandes, en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m).
L'occupation est largement dominée par les propriétaires: 76,4 % des résidences principales de Trois-Rivières sont occupées par leur propriétaire, contre 22,2 % de locataires.
Le renouvellement du parc est marqué — 16,3 % des logements datent de 2006 ou après. Performance énergétique en retrait: classe D en tête et consommation moyenne (246 kWh/m²/an) supérieure à la moyenne française. Le poids des classes F et G — 23,9 % du parc diagnostiqué — chiffre l'effort de rénovation à entreprendre. Côté énergie, le électricité chauffe 35,8 % des résidences principales.
Le parc a progressé régulièrement sur la période 2016–2022 (+3,3 %). La multi-motorisation est la norme à Trois-Rivières: 53,2 % des ménages possèdent deux voitures ou plus.
Ce parc résidentiel s'apprécie dans le contexte d'une commune une commune des plaines flamandes. Le parc résidentiel de Trois-Rivières s'inscrit dans un territoire en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m).
Les données logement de cette page sont issues du recensement INSEE millésime 2022 (parc, statuts d'occupation, ancienneté du bâti, chauffage) complété par les bases DPE-ADEME pour la performance énergétique.
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Verdict
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Points clés
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Analyse du marché immobilier à Trois-Rivières
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Le rendement locatif brut estimé atteint 6,3 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Trois-Rivières
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Trois-Rivières s'établit à 1 549 €, sur la base de 12 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 42,4 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. le rendement locatif brut estimé pour une maison atteint 6,3 %, attractif mais conditionné par la capacité à louer en saisonnier ou à l'année.
Analyses détaillées du marché
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Évolution du marché immobilier de Trois-Rivières Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Trois-Rivières
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 12 transactions en 2025 et affiche une évolution de -8,8 % sur 2021–2025 (prix médian à 1 549 €/m²).
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — maison 83 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 12 | 12 |
| Prix médian/m² | 1 549 € | 1 549 € |
| Prix moyen/m² | 1 506 € | |
| Surface médiane | – | 83 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 19 | 1 698 € |
| 2022 | 18 | 1 300 € |
| 2023 | 13 | 1 542 € |
| 2024 | 16 | 1 633 € |
| 2025 | 12 | 1 549 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Rythme de la construction: 2 logements autorisés sur la dernière période (2025), après 0 sur 2013 — soit une évolution indisponible.
Vacance longue durée à Trois-Rivières
Signal de liquidité du marché : un logement vacant depuis plus de 2 ans révèle souvent un bien dégradé ou difficile à louer/vendre. Données 2025 — Ministère de la Transition écologique.
Plus de la moitié des logements vacants le sont depuis plus de 2 ans : marché peu liquide, parc partiellement dégradé. Opportunité pour l'investisseur en rénovation, mais attention au coût des travaux.
Construction neuve à Trois-Rivières (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Bilan construction à Trois-Rivières: 12 logements autorisés sur 5 ans, 1 pour la dernière année (+140 %).
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Trois-Rivières
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Trois-Rivières
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (42,37 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,5 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Trois-Rivières
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 134 diagnostics analysés (ADEME)
Parc à Trois-Rivières: majorité classée D, part de passoires thermiques à 23,9 %.
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Trois-Rivières
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Trois-Rivières : cadre de vie et logement
Trois-Rivières, commune de 1 482 habitants, se distingue par un profil territorial singulier : exposée à un climat plus rigoureux (10,8 °C annuels).
Le territoire abrite 58 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Trois-Rivières
Trois-Rivières et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Trois-Rivières
Composition du parc immobilier à Trois-Rivières
693 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Répartition du parc à Trois-Rivières: 94,2 % de maisons, 5,8 % d'appartements — dominante résidentielle individuelle.
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Trois-Rivières
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 614 logements).
- Avant 1919 7,5 % 46 logts
- 1919-1945 17,9 % 110 logts
- 1946-1970 23,5 % 144 logts
- 1971-1990 21,0 % 129 logts
- 1991-2005 13,8 % 85 logts
- 2006-2019 16,3 % 100 logts
Parc mixte avec une part historique notable : équilibre entre cachet ancien et constructions plus récentes.
Équipements et services à Trois-Rivières
58 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Trois-Rivières
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Trois-Rivières
Pour une maison de 83 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
128 567 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Trois-Rivières
Quel est le prix de l'immobilier à Trois-Rivières ?
Le prix médian au m² à Trois-Rivières est de 1 549 € (données DVF, 12 transactions). Pour une maison de 83 m² (surface médiane locale), compter environ 129 000 €.
Comment Trois-Rivières se situe-t-elle dans le Somme ?
Trois-Rivières se situe dans la moyenne départementale du Somme.
Quel rendement locatif espérer à Trois-Rivières ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Trois-Rivières est de 6,3 % (loyer de 8,1 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian). Ce niveau est attractif mais dépend fortement de la capacité à louer effectivement le bien — notamment en saisonnier dans les communes à faible demande locative annuelle.
Le parc immobilier de Trois-Rivières est-il énergétiquement dégradé ?
23,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Trois-Rivières.
Communes limitrophes de Trois-Rivières
Trois-Rivières est entourée de 10 communes touchant son territoire. Explorez leur marché immobilier :
Résumé
Selon les ventes DVF 2026, Trois-Rivières affiche un prix médian de 1 549 €/m², inférieur à la médiane nationale (2 472 €/m²).
Le prix médian au m² à Trois-Rivières diminue de -8,8 % sur cinq ans (2021-2025). Au total, 78 ventes ont été publiées dans les bases DVF sur cette période. Sur la dernière année, le prix médian recule de -5,1 % — un retournement à surveiller.
La typologie des ventes se limite aux maisons individuelles — médian à 1 549 €/m² pour 83 m². Un bien type de 83 m² revient à environ 128 567 €, soit 5,7 années de revenu médian local pour l'acquérir.
Côté locatif, les loyers de marché s'établissent autour de 12,8 €/m² pour un appartement et 8,1 €/m² pour une maison (indicateurs carte des loyers, Ministère de la Transition écologique). Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 6,3 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Les résidences secondaires représentent 4,3 % du parc — le marché est clairement orienté vers la résidence principale.
Dynamique de construction peu soutenue: 12 logements autorisés sur 5 ans, témoignant d'une tension foncière ou d'un marché contraint. Typologie dominante des permis: les maisons individuelles pures, qui concentrent environ 75 % des logements autorisés.
Le marché local s'inscrit dans un cadre territorial: Trois-Rivières est une commune des plaines flamandes. Contexte physique: en contexte de plaine (altitude moyenne: 95 m).
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.