0,0 %Logements vacants i-100% vs dept · -100% vs France
-20,0 %Évolution 2016–2022
2 /km²Densité de logements i
Le parc comprend 12 logements dont 11 résidences principales, 1 résidences secondaires et 0 logements vacants.
INSEE · 2022
Répartition du parc
Répartition du parc de logements
Type de logement
Nombre
Part
Résidences principales
11
91,7 %
Résidences secondaires
1
8,3 %
Logements vacants
0
0,0 %
Répartition fonctionnelle du parc: 92 % de résidences principales, 8 % de secondaires et 0 % de vacants pour un total de 12 logements.
INSEE · 2022
Époque de construction
Ancienneté du parc de logements
Époque de construction
Logements
Part
Avant 1919
0
0,0 %
1919-1945
11
100,0 %
1946-1970
0
0,0 %
1971-1990
0
0,0 %
1991-2005
0
0,0 %
2006-2019
0
0,0 %
La période 1919-1945 concentre 100 % du parc, tandis que 0 % datent d'avant 1919 et 0 % ont été construits après 2006.
INSEE · 2022
Nombre de pièces
Répartition des logements par nombre de pièces
Nombre de pièces
Logements
Part
1 pièce
0
0,0 %
2 pièces
0
0,0 %
3 pièces
1
8,3 %
4 pièces
3
25,0 %
5 pièces ou plus
8
66,7 %
Distribution par taille: 0 % de petits logements (T1-T2), 67 % de grands (5p+), moyenne à 6,0 pièces.
INSEE · Recensements
Évolution du parc
2011
2016
2022
Total logements
15
15
12
Rés. principales
11
12
11
Rés. secondaires
0
0
1
Vacants
4
3
0
Baulny, commune de taille similaire à 24 km, affiche 69,2 % de part de propriétaires
02 Occupation, confort et motorisation
INSEE · 2022
Répartition par statut
Répartition des résidences principales par statut d'occupation de Gratreuil
Statut d'occupation
Ménages
Part
Propriétaires
10
90,9 %
Locataires (privé)
1
9,1 %
Locataires HLM
0
0,0 %
Logés gratuitement
0
0,0 %
Structure d'occupation: propriétaires 92,3 %, locataires 7,7 % — la part HLM s'établit à 0 % des résidences principales.
INSEE · 2022
Mode de chauffage
Répartition par mode de chauffage
Mode de chauffage
Résidences principales
Part
Fioul
6
54,5 %
Électricité
1
9,1 %
Gaz bouteille
1
9,1 %
Autre (bois…)
3
27,3 %
Le fioul équipe 55 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (27 %) et électricité (9 %).
INSEE · 2022
Ancienneté d'emménagement
Moins de 2 ans
2
2 à 4 ans
2
5 à 9 ans
1
10 ans ou plus
7
Total ménages
11
INSEE · 2022
Occupation des logements
Occupation normale
0
Sous-occupation modérée
7
Sous-occupation accentuée
0
Suroccupation modérée
0
Suroccupation accentuée
0
INSEE · 2022
Équipement automobile
Équipement automobile des ménages
Équipement automobile
Ménages
Part
Sans voiture
2
18,2 %
1 voiture
3
27,3 %
2 voitures ou plus
6
54,5 %
Ventilation par équipement automobile: 18 % sans véhicule, 27 % mono-motorisés, 55 % multi-motorisés. Par ailleurs, 81,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
12Logements en 2022
-43 %Évolution depuis 1968
INSEE · 1968–2022
Évolution du parc depuis 1968
Évolution du parc de logements depuis 1968
Année
Total
Rés. principales
Rés. secondaires
Vacants
1968
21
18
0
3
1975
19
16
1
2
1982
18
16
1
1
1990
13
12
0
1
1999
13
11
1
1
2006
13
11
0
2
2011
15
11
0
4
2016
15
12
0
3
2022
12
11
1
0
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 21 à 12, soit -43 %.
INSEE · Logements vacants
Logements vacants
Année
2020
2021
2022
2023
2024
2025
Logements vacants
04 Performance énergétique (DPE)
CClasse DPE dominante
159kWh/m²/an en moyenne
0,0 %Passoires (F+G) i
1Diagnostics
ADEME · DPE
Étiquettes énergie & climat
Énergie
A
B
C
159 kWh/m²/an
D
E
F
G
Climat (GES)
A
1 295 kg CO2/an
B
C
D
E
F
G
ADEME · DPE
Distribution DPE
Distribution des étiquettes DPE
Classe DPE
Logements
Part
Classe A
0
0,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
1
100,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Le graphique décompose les 1 diagnostics par étiquette énergétique: 100 % en C, 100 % en A-B-C.
ADEME · GES
Distribution GES
Distribution des étiquettes climat (GES)
Classe GES
Logements
Part
Classe A
1
100,0 %
Classe B
0
0,0 %
Classe C
0
0,0 %
Classe D
0
0,0 %
Classe E
0
0,0 %
Classe F
0
0,0 %
Classe G
0
0,0 %
Émissions CO₂: 100 % des logements relèvent de la classe A, 100 % atteignent les meilleures étiquettes A-B-C.
ADEME · DPE
Consommation par époque de construction
Consommation énergétique moyenne par époque de construction
Époque de construction
Consommation moyenne
Avant 1948
159 kWh/m²/an
Les normes thermiques modernes se lisent ici — 159 kWh/m²/an pour les logements avant 1948, près de 159 pour ceux avant 1948.
D'après l'INSEE (2022), Gratreuil dispose de 12 logements, dont 91,7 % sont des résidences principales. Typologie à très forte dominante pavillonnaire — 91,7 % de maisons. L'environnement communal: au cœur du tissu champenois ou ardennais, dans la plaine, à une altitude de 140 m.
Le parc est quasi exclusivement en propriété occupante: 92,3 % des ménages possèdent leur résidence principale.
Le bilan DPE est favorable: classe C dominante, 159 kWh/m²/an, en deçà du repère national (203). Au plan énergétique résidentiel, 54,5 % des résidences principales s'appuient sur le fioul.
Repli du parc résidentiel de Gratreuil entre 2016 et 2022 (-20,0 %). Profil fortement motorisé: 54,5 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Le marché résidentiel local se lit à l'aune du cadre au cœur du tissu champenois ou ardennais dans lequel s'inscrit Gratreuil. Topographie et environnement: dans la plaine, à une altitude de 140 m — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (11 résidences principales de Gratreuil) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
Analyse du marché immobilier à Gratreuil
L'opportunité locative est limitée sur ce territoire : la demande est faible ou les prix déjà trop élevés pour générer un rendement attractif.
La pression touristique pèse fortement sur le marché. Résidences secondaires et locations saisonnières restreignent l'offre pour les résidents permanents, mais offrent des opportunités en meublé touristique.
Indices immobiliers de Gratreuil
Nos indices composites synthétisent plusieurs indicateurs officiels en un score unique sur 10. Ils permettent de comparer objectivement le marché immobilier local.
2,9
Indice d'Opportunité Locative
Peu favorable
Marché risqué pour le locatif.
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Composantes de l'indice
% de locataires (proxy marché locatif)
12
% résidences secondaires (demande saisonnière)
81
Croissance démographique (5 ans)
0
7,0
Indice de Pression Touristique Immobilière
Élevé
Forte pression touristique : opportunités saisonnières.
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Composantes de l'indice
% de résidences secondaires
81
% de logements vacants
0
Faible densité (proxy isolement touristique)
97
Méthodologie : chaque indice agrège des données publiques (DVF, INSEE, Carte des loyers) normalisées en percentiles départementaux — détail complet dans le bloc ci-dessous.
Méthodologie des indices immobiliersDVF · INSEE · Carte des loyers
Indice d'Opportunité Locative (IOL)
La commune présente-t-elle des signaux favorables à l'investissement locatif ?
Prix m² (inversé = meilleur rendement potentiel)
— poids 20 %
⚠ Cet indice mesure des signaux d'opportunité, pas une rentabilité locative réelle.
⚠ Sans données de loyer robustes, le rendement réel n'est pas calculable.
Indice de Pression Touristique Immobilière (IPTI)
À quel point le tourisme pèse-t-il sur le parc immobilier ?
Gratreuil dispose d'un parc de 12 logements, très majoritairement constitué de maisons individuelles (6,0 pièces en moyenne).
Résidences principales
92%
Logements vacants
0,0%
Chauffage principal
Fioul
DPE dominant
C
Détail des transactions immobilièresTableau complet des ventes DVF
Indicateur
Global
Nombre de transactions
–
Prix médian/m²
–
Prix moyen/m²
–
Construction et développement immobilierSITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
2 logements autorisés cumulés, 0 commencés: la dynamique récente affiche 0 autorisations sur 2025.
Construction neuve à Gratreuil (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 0 logements ont été autorisés à à Gratreuil, dont 0 en 2025.
0logements autorisés
sur 5 ans
0en 2025
dernière année connue
Fourchettes de loyers à Gratreuil
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique).
Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Appartements
Bas6,7 €/m²
Médian8,5 €/m²
Haut10,8 €/m²
Écart de 4,1 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Maisons
Bas6,0 €/m²
Médian7,4 €/m²
Haut9,2 €/m²
Écart de 3,2 €/m² entre le 1er et le dernier décile.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance
énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gratreuil
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée
à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative
(~50 % du loyer annuel marché).
Données DGFiP 2024.
Taux taxe foncière sur le bâti46,00 %
Moyenne dept : 42,31 %
+3,69 pt
Moyenne France : 43,01 %
+2,99 pt
Taxe d'habitation (rappel)28,95 %
supprimée pour les RP en 2023 · maintenue sur les résidences secondaires
Évolution du taux sur 4 ans
45,45 %2021
45,48 %2022
45,50 %2023
46,00 %2024
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,00 %)
ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa
valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative
du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien
inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons
à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité
des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur
indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois
de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux
voté et le niveau réel des loyers locaux.
Performance énergétique du parc à Gratreuil
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique)
· 1 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Gratreuil est C, avec 0,0 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Classe dominanteC
Passoires thermiques0,0 %
F + G
Conso moyenne158 kWh/m²/an
Parc énergétiquement performant : très peu de passoires thermiques (F/G), pas de mur réglementaire majeur d'ici 2028.
Calculateur de rendement à Gratreuil
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort
résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
Rendement brut—
Rendement net—
Mensualité crédit (20 ans à 3,5 %)—
Effort résiduel—
S'installer à Gratreuil : cadre de vie et logement
Gratreuil compte 21 habitants, à 170 m d'altitude. Le climat local affiche 10,9 °C de moyenne annuelle et 772 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 appellation d'origine rattachée au terroir local et 1 équipement recensé (BPE INSEE).
IntercommunalitéCC de l'Argonne Champenoise
Population21 hab.
Carte du marché immobilier à Gratreuil
Gratreuil et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la
population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
moins chermoyenplus cher
Climat à Gratreuil
10,9 °C
Température moyenne ?
772 mm
Précipitations ?
61 j
Jours de gel/an ?
Composition du parc immobilier à Gratreuil
12 logements recensés (INSEE).
Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc immobilier à Gratreuil est composé très majoritairement de maisons (91,7 %), profil résidentiel familial typique.
91,7 %Résidences principales
11 logements
8,3 %Résidences secondaires
1 logements
92,3 %Propriétaires
de leur résidence
Parc essentiellement composé de maisons individuelles : profil familial, faible turnover, marché peu liquide.
Ancienneté du parc à Gratreuil
Répartition des résidences principales par époque de construction
(recensement INSEE — 11 logements).
100%
1919-1945100,0 %
11 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gratreuil
1 équipements recensés par l'INSEE
(Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles,
professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
1
Services
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Gratreuil
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat.
Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
Prix médian vs prix moyen
Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
Q1, Q3 et fourchette interquartile
Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
Rendement locatif brut
Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
Rendement locatif net
Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
PPR — Plan de Prévention des Risques
Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
Carte des loyers
Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
Taxe foncière
Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des
sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou
scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient
leurs nouvelles versions.
DVF — Demandes de Valeurs Foncières
DGFiP
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
Les loyers d'annonce de Gratreuil avoisinent 8,5 €/m² pour les appartements et 7,4 €/m² pour les maisons. Le poids limité des résidences secondaires (8,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Côté contexte, Gratreuil est au cœur du tissu champenois ou ardennais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre. La géographie joue son rôle: la commune est dans la plaine, à une altitude de 140 m.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab) et carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025).
