01 Le parc de logements
Le parc comprend 256 logements dont 227 résidences principales, 6 résidences secondaires et 23 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 227 | 88,7 % |
| Résidences secondaires | 6 | 2,3 % |
| Logements vacants | 23 | 9,0 % |
Le graphique détaille la structure des 256 logements: 89 % sont habités en permanence, 2 % épisodiquement et 9 % restent inoccupés.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 57 | 25,1 % |
| 1919-1945 | 37 | 16,3 % |
| 1946-1970 | 32 | 14,1 % |
| 1971-1990 | 45 | 19,8 % |
| 1991-2005 | 28 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 28 | 12,3 % |
Structure du bâti par époque: 25 % d'avant 1919, majorité construite sur la période avant 1919 (25 %), 12 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 0 | 0,0 % |
| 2 pièces | 1 | 0,4 % |
| 3 pièces | 27 | 11,9 % |
| 4 pièces | 64 | 28,2 % |
| 5 pièces ou plus | 135 | 59,5 % |
Taille moyenne: 5,0 pièces par logement. Les grandes typologies (5 pièces et +) pèsent 59 %, les T1-T2 0 %.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 240 | 249 | 256 |
| Rés. principales | 218 | 222 | 227 |
| Rés. secondaires | 6 | 7 | 6 |
| Vacants | 15 | 20 | 23 |
La part de propriétaires atteint 77,0 % à Sécheval, commune de 517 hab. à 14 km
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 204 | 89,9 % |
| Locataires (privé) | 19 | 8,4 % |
| Locataires HLM | 0 | 0,0 % |
| Logés gratuitement | 4 | 1,8 % |
Le graphique croise les statuts d'occupation: 89,8 % de propriétaires face à 8,4 % de locataires (dont 0 % en HLM).
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 5 | 2,2 % |
| Fioul | 77 | 34,1 % |
| Électricité | 16 | 7,1 % |
| Gaz bouteille | 3 | 1,3 % |
| Autre (bois…) | 125 | 55,3 % |
Mode de chauffage dominant: autres sources (bois notamment) à 55 %. fioul pèse 34 %, électricité 7 %.
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 11 |
| 2 à 4 ans | 27 |
| 5 à 9 ans | 30 |
| 10 ans ou plus | 159 |
| Total ménages | 227 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 20 |
| Sous-occupation modérée | 54 |
| Sous-occupation accentuée | 35 |
| Suroccupation modérée | 0 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 18 | 7,9 % |
| 1 voiture | 91 | 40,1 % |
| 2 voitures ou plus | 118 | 52,0 % |
Ventilation par équipement automobile: 8 % sans véhicule, 40 % mono-motorisés, 52 % multi-motorisés. Par ailleurs, 93,8 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 189 | 176 | 7 | 6 |
| 1975 | 188 | 158 | 14 | 16 |
| 1982 | 198 | 175 | 12 | 11 |
| 1990 | 200 | 186 | 4 | 10 |
| 1999 | 207 | 189 | 5 | 13 |
| 2006 | 225 | 202 | 10 | 13 |
| 2011 | 240 | 218 | 6 | 15 |
| 2016 | 249 | 222 | 7 | 20 |
| 2022 | 256 | 227 | 6 | 23 |
Sur la période 1968-2022, le nombre de logements évolue de 189 à 256, soit +35 %.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 25 | 26 | 26 | 36 | 29 | 29 |
| Dont vacants > 2 ans | 11 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 2,2 % |
| Classe B | 2 | 4,4 % |
| Classe C | 6 | 13,3 % |
| Classe D | 13 | 28,9 % |
| Classe E | 10 | 22,2 % |
| Classe F | 7 | 15,6 % |
| Classe G | 6 | 13,3 % |
Le graphique décompose les 45 diagnostics par étiquette énergétique: 29 % en D, 20 % en A-B-C.
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 6 | 13,3 % |
| Classe B | 9 | 20,0 % |
| Classe C | 5 | 11,1 % |
| Classe D | 7 | 15,6 % |
| Classe E | 7 | 15,6 % |
| Classe F | 6 | 13,3 % |
| Classe G | 5 | 11,1 % |
Distribution des étiquettes climat: dominante B à 20 %, 44 % du parc affichent un profil carbone favorable (A-B-C).
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 264 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 245 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 200 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 162 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 203 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 87 kWh/m²/an |
Consommation selon l'époque: maximum 264 kWh/m²/an (avant 1948), minimum 87 kWh/m²/an (après 2012).
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 1 | 0 |
| Classe B | 2 | 0 |
| Classe C | 4 | 2 |
| Classe D | 10 | 3 |
| Classe E | 8 | 2 |
| Classe F | 6 | 1 |
| Classe G | 4 | 2 |
Les maisons affichent une classe dominante D (248 kWh/m²/an), les appartements D (257) — l'écart typologique est marqué.
Le parc de logements structure le marché immobilier de Gué-d'Hossus (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
D'après l'INSEE (2022), Gué-d'Hossus dispose de 256 logements, dont 88,7 % sont des résidences principales. L'habitat est presque entièrement pavillonnaire — 96,5 % de maisons individuelles. Gué-d'Hossus est au cœur du tissu champenois ou ardennais, sur un relief modérément vallonné, à 382 m d'altitude.
La détention de son logement domine très largement à Gué-d'Hossus (89,8 % de propriétaires).
Le parc ancien occupe une place forte à Gué-d'Hossus: 25,1 % des logements ont été bâtis avant 1919. Le parc de Gué-d'Hossus consomme plus que la moyenne: D dominante, 250 kWh/m²/an, contre 203 au plan national. Sur le parc diagnostiqué, 28,9 % sont des passoires thermiques (F+G). 55,3 % des résidences principales sont chauffées au autres sources (bois notamment).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Gué-d'Hossus reste stable (+2,8 %). Profil fortement motorisé: 52,0 % des ménages disposent d'au moins deux voitures, typique d'un territoire périurbain ou rural dépendant de la voiture.
Gué-d'Hossus appartient au tissu au cœur du tissu champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel. Le décor géographique — sur un relief modérément vallonné, à 382 m d'altitude — joue sur les caractéristiques recherchées localement.
Le détail du parc (227 résidences principales de Gué-d'Hossus) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Correction marquée sur le marché à Gué-d'Hossus : -21,9 % en un an, dans un contexte de seulement 7 transactions annuelles.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 5,7 %
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Pour qui est faite cette commune ?
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- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix dans la moyenne du Ardennes
- Marché locatif peu dynamique dans la zone
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Analyse du marché immobilier à Gué-d'Hossus
Le marché reste à portée des revenus locaux : 4,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 5,7 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Gué-d'Hossus
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Gué-d'Hossus s'établit à 1 378 €, sur la base de 7 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP).
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (passoires thermiques) — enjeu rénovation majeur avant la loi Climat 2025/2028.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 47,0 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Gué-d'Hossus Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Gué-d'Hossus
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions sur 5 ans. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Entre 2021 et 2025, le prix médian passe de 1 040 €/m² à 1 378 €/m² (+32,5 %), pour 7 transactions sur la dernière année.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
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Acheter vs Louer — maison 122 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons |
|---|---|---|
| Nombre de transactions | 7 | 7 |
| Prix médian/m² | 1 378 € | 1 378 € |
| Prix moyen/m² | 1 325 € | |
| Surface médiane | – | 122 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 5 | 1 040 € |
| 2022 | 6 | 1 656 € |
| 2023 | 4 | 1 131 € |
| 2024 | 7 | 1 765 € |
| 2025 | 7 | 1 378 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
Cumul sur la période observée: 44 autorisations et 26 chantiers démarrés, traduisant un taux de passage à l'acte de 59 %.
Construction neuve à Gué-d'Hossus (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
Sur les 5 dernières années, 7 logements ont été autorisés à à Gué-d'Hossus, -30 % par rapport au cycle précédent.
Effondrement de la construction neuve : forte pression sur le parc existant à anticiper.
Fourchettes de loyers à Gué-d'Hossus
Loyer mensuel au m² estimé par la Carte des loyers (Ministère de la Transition écologique). Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour situer un bien dans cette fourchette, comptez l'état général, l'exposition, l'étage, la performance énergétique et la proximité des commerces. Un bien rénové et bien orienté se loue plus près du haut de fourchette.
Charge fiscale réelle à Gué-d'Hossus
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2024.
Évolution du taux sur 4 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (46,97 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,8 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Gué-d'Hossus
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 45 diagnostics analysés (ADEME)
Distribution DPE à Gué-d'Hossus: classe D en tête, 28,9 % de biens énergivores (F/G).
Part importante de passoires thermiques : risque réglementaire majeur (loi Climat & Résilience). À intégrer comme un coût caché dans toute offre d'achat.
Calculateur de rendement à Gué-d'Hossus
Ajustez les curseurs avec votre situation pour estimer votre rendement brut, net et l'effort résiduel mensuel. Calcul en temps réel — méthode standard avec vacance 8 % et gestion 12 %.
S'installer à Gué-d'Hossus : cadre de vie et logement
Gué-d'Hossus compte 504 habitants, à 336 m d'altitude. Le climat local affiche 9,6 °C de moyenne annuelle et 1 198 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 8 équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Gué-d'Hossus
Gué-d'Hossus et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Gué-d'Hossus
Composition du parc immobilier à Gué-d'Hossus
256 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
247 maisons pour 9 appartements: le parc à Gué-d'Hossus est résolument pavillonnaire.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Gué-d'Hossus
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 227 logements).
- Avant 1919 25,1 % 57 logts
- 1919-1945 16,3 % 37 logts
- 1946-1970 14,1 % 32 logts
- 1971-1990 19,8 % 45 logts
- 1991-2005 12,3 % 28 logts
- 2006-2019 12,3 % 28 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Gué-d'Hossus
8 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Équipements limités — la commune dépend des pôles voisins pour les services et commerces étendus.
Risques naturels et géorisques à Gué-d'Hossus
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- Indices composites IPI / IAI / IOL / IPTI
- IPI = pression immobilière (équilibre offre/demande). IAI = accessibilité immobilière (rapport prix/revenu local). IOL = opportunité locative (rendement potentiel et demande). IPTI = pression touristique (poids des résidences secondaires et locations saisonnières). Tous notés sur 10.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Gué-d'Hossus
Pour une maison de 122 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
168 116 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Gué-d'Hossus
Quel est le prix de l'immobilier à Gué-d'Hossus ?
Le prix médian au m² à Gué-d'Hossus est de 1 378 € (données DVF, 7 transactions). Pour une maison de 122 m² (surface médiane locale), compter environ 168 000 €.
Comment Gué-d'Hossus se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Gué-d'Hossus se situe dans la moyenne départementale du Ardennes.
Quel rendement locatif espérer à Gué-d'Hossus ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Gué-d'Hossus est de 5,7 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Le parc immobilier de Gué-d'Hossus est-il énergétiquement dégradé ?
28,9 % des logements diagnostiqués sont classés F ou G (classe DPE dominante D). La loi Climat interdit progressivement la location de ces biens (2025, 2028, 2034) — budgéter un poste rénovation est essentiel pour tout projet d'investissement locatif.
Marché immobilier des communes voisines
Explorez le marché immobilier des communes comparables à Gué-d'Hossus.
Résumé
Avec 1 378 €/m² de prix médian, Gué-d'Hossus figure parmi les communes les plus accessibles de l'Ardennes.
La progression du prix médian atteint +32,5 % sur cinq ans (2021-2025) à Gué-d'Hossus, au-dessus du rythme national. Le cumul des ventes enregistrées sur 2021-2025 atteint 29 transactions (source DGFiP/DVF). Sur la dernière année, le prix médian recule de -21,9 % — un retournement à surveiller.
Marché strictement pavillonnaire: seules les maisons sont représentées dans les transactions, à 1 378 €/m². Le bien médian (122 m² à 168 116 €) équivaut à 7,8 années de revenu médian au niveau communal.
Loyers observés à Gué-d'Hossus: 7,7 €/m²/mois pour un appartement, 6,5 €/m²/mois pour une maison. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 5,7 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Le poids limité des résidences secondaires (2,3 %) confirme une demande locative essentiellement annuelle.
Peu de permis de construire délivrés sur 2021-2025: 7 logements autorisés au total, soit 1 par an. Le gros des permis concerne des maisons individuelles pures (57 % des autorisations sur 2021-2025).
Ce marché s'apprécie à l'aune du contexte régional: Gué-d'Hossus est au cœur du tissu champenois ou ardennais. Sur le plan physique, la commune est sur un relief modérément vallonné, à 382 m d'altitude, un cadre qui oriente les attentes des acheteurs et locataires.
Source principale: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES). Les valeurs DVF correspondent aux ventes enregistrées en 2026 au plus récent.