01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 207 logements dont 1 026 résidences principales, 38 résidences secondaires et 142 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 026 | 85,0 % |
| Résidences secondaires | 38 | 3,1 % |
| Logements vacants | 142 | 11,8 % |
Sur les 1 207 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 3 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 221 | 21,5 % |
| 1919-1945 | 115 | 11,2 % |
| 1946-1970 | 279 | 27,2 % |
| 1971-1990 | 170 | 16,6 % |
| 1991-2005 | 126 | 12,3 % |
| 2006-2019 | 116 | 11,3 % |
Structure du bâti par époque: 22 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (27 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 0,7 % |
| 2 pièces | 69 | 6,7 % |
| 3 pièces | 165 | 16,1 % |
| 4 pièces | 294 | 28,6 % |
| 5 pièces ou plus | 492 | 47,9 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 48 % du parc, contre 7 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,5 pièces.
Évolution du parc
| 2011 | 2016 | 2022 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 194 | 1 219 | 1 207 |
| Rés. principales | 1 052 | 1 031 | 1 026 |
| Rés. secondaires | 36 | 17 | 38 |
| Vacants | 106 | 171 | 142 |
À Vireux-Wallerand (19 km, 1 803 hab.), la part de propriétaires s'élève à 61,7 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 644 | 62,8 % |
| Locataires (privé) | 221 | 21,5 % |
| Locataires HLM | 144 | 14,0 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,7 % |
La répartition du parc occupé: 62,8 % de propriétaires, 35,6 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 347 | 33,8 % |
| Fioul | 260 | 25,3 % |
| Électricité | 159 | 15,5 % |
| Gaz bouteille | 8 | 0,8 % |
| Autre (bois…) | 252 | 24,6 % |
Le gaz de ville équipe 34 % des résidences principales, devant l'électricité (15 %) et le fioul (25 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 120 |
| 2 à 4 ans | 160 |
| 5 à 9 ans | 149 |
| 10 ans ou plus | 597 |
| Total ménages | 1 026 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 139 |
| Sous-occupation modérée | 212 |
| Sous-occupation accentuée | 311 |
| Suroccupation modérée | 5 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 183 | 17,8 % |
| 1 voiture | 497 | 48,4 % |
| 2 voitures ou plus | 347 | 33,8 % |
Motorisation des ménages: 18 % n'ont aucune voiture, 48 % en ont une et 34 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 62,5 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 882 | 815 | 4 | 63 |
| 1975 | 912 | 842 | 24 | 46 |
| 1982 | 956 | 881 | 32 | 43 |
| 1990 | 1 005 | 916 | 33 | 56 |
| 1999 | 1 031 | 941 | 38 | 52 |
| 2006 | 1 110 | 1 009 | 37 | 64 |
| 2011 | 1 194 | 1 052 | 36 | 106 |
| 2016 | 1 219 | 1 031 | 17 | 171 |
| 2022 | 1 207 | 1 026 | 38 | 142 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2022: 882 logements à l'origine, 1 207 aujourd'hui.
Logements vacants
| Année | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 142 | 152 | 155 | 137 | 123 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 53 | 61 | 60 | 52 | 72 |
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 7 | 1,8 % |
| Classe C | 119 | 29,9 % |
| Classe D | 143 | 35,9 % |
| Classe E | 76 | 19,1 % |
| Classe F | 40 | 10,1 % |
| Classe G | 11 | 2,8 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (36 %), 32 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 12,3 % |
| Classe B | 59 | 14,8 % |
| Classe C | 107 | 26,9 % |
| Classe D | 100 | 25,1 % |
| Classe E | 39 | 9,8 % |
| Classe F | 35 | 8,8 % |
| Classe G | 9 | 2,3 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (27 %), 54 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 238 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 238 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 178 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 118 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 238 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 118 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 29 | 90 |
| Classe D | 53 | 90 |
| Classe E | 46 | 30 |
| Classe F | 29 | 11 |
| Classe G | 11 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette ? à 241 kWh/m²/an côté maisons, ? à 193 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 30 |
| T3 | 66 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rocroi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
1 207 logements composent le parc de Rocroi en 2022, très majoritairement occupés à l'année (85,0 %). 77,7 % de maisons pour 22,3 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Rocroi se situe dans un environnement au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, sur un relief modérément vallonné, à 339 m d'altitude.
Selon l'INSEE, 62,8 % des résidences principales de Rocroi sont occupées par leurs propriétaires, 35,6 % par des locataires. Au plan locatif social, 14,0 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Rocroi combine un noyau ancien (21,5 %) et une couronne plus récente (11,3 % après 2006). DPE: classe D en tête et 214 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 12,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (33,8 %).
Entre les millésimes INSEE 2016 et 2022, le parc de Rocroi reste stable (-1,0 %). La motorisation des ménages est classique: 17,8 % sans voiture et 33,8 % avec deux voitures ou plus.
Rocroi appartient au tissu au cœur du tissu rural champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel. Topographie et environnement: sur un relief modérément vallonné, à 339 m d'altitude — autant de critères qui shapent le parc.
Le détail du parc (1 026 résidences principales de Rocroi) correspond au millésime INSEE 2022. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.