01 Le parc de logements
Le parc comprend 1 228 logements dont 1 038 résidences principales, 45 résidences secondaires et 145 logements vacants.
Répartition du parc
| Type de logement | Nombre | Part |
|---|---|---|
| Résidences principales | 1 038 | 84,5 % |
| Résidences secondaires | 45 | 3,7 % |
| Logements vacants | 145 | 11,8 % |
Sur les 1 228 logements recensés, 85 % sont occupés à l'année, 4 % servent de résidence secondaire et 12 % sont vacants.
Époque de construction
| Époque de construction | Logements | Part |
|---|---|---|
| Avant 1919 | 180 | 18,1 % |
| 1919-1945 | 134 | 13,5 % |
| 1946-1970 | 269 | 27,1 % |
| 1971-1990 | 198 | 19,9 % |
| 1991-2005 | 99 | 10,0 % |
| 2006-2020 | 113 | 11,4 % |
Structure du bâti par époque: 18 % d'avant 1919, majorité construite sur la période 1946-1970 (27 %), 11 % postérieurs à 2006.
Nombre de pièces
| Nombre de pièces | Logements | Part |
|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 0,6 % |
| 2 pièces | 51 | 4,9 % |
| 3 pièces | 178 | 17,1 % |
| 4 pièces | 253 | 24,4 % |
| 5 pièces ou plus | 550 | 53,0 % |
Les logements de cinq pièces ou plus représentent 53 % du parc, contre 5 % de T1-T2 — la taille moyenne s'établit à 4,7 pièces.
Évolution du parc
| 2012 | 2017 | 2023 | |
|---|---|---|---|
| Total logements | 1 206 | 1 231 | 1 228 |
| Rés. principales | 1 049 | 1 046 | 1 038 |
| Rés. secondaires | 14 | 39 | 45 |
| Vacants | 143 | 146 | 145 |
À Vireux-Wallerand (20 km, 1 803 hab.), la part de propriétaires s'élève à 70,5 %
02 Occupation, confort et motorisation
Répartition par statut
| Statut d'occupation | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Propriétaires | 631 | 60,8 % |
| Locataires (privé) | 247 | 23,8 % |
| Locataires HLM | 143 | 13,8 % |
| Logés gratuitement | 17 | 1,6 % |
La répartition du parc occupé: 60,8 % de propriétaires, 37,6 % de locataires, dont 14 % en HLM.
Mode de chauffage
| Mode de chauffage | Résidences principales | Part |
|---|---|---|
| Gaz de ville | 331 | 31,9 % |
| Fioul | 201 | 19,4 % |
| Électricité | 209 | 20,1 % |
| Gaz bouteille | 9 | 0,9 % |
| Autre (bois…) | 288 | 27,7 % |
Le gaz de ville équipe 32 % des résidences principales, devant autres sources (bois notamment) (28 %) et électricité (20 %).
Ancienneté d'emménagement
| Moins de 2 ans | 107 |
| 2 à 4 ans | 176 |
| 5 à 9 ans | 173 |
| 10 ans ou plus | 581 |
| Total ménages | 1 038 |
Occupation des logements
| Occupation normale | 50 |
| Sous-occupation modérée | 296 |
| Sous-occupation accentuée | 257 |
| Sous-occupation très accentuée | 424 |
| Suroccupation modérée | 15 |
| Suroccupation accentuée | 0 |
Équipement automobile
| Équipement automobile | Ménages | Part |
|---|---|---|
| Sans voiture | 150 | 14,5 % |
| 1 voiture | 505 | 48,7 % |
| 2 voitures ou plus | 383 | 36,9 % |
Motorisation des ménages: 14 % n'ont aucune voiture, 49 % en ont une et 37 % en possèdent deux ou plus. Par ailleurs, 68,4 % des résidences principales disposent d'au moins un emplacement de stationnement.
03 Évolution historique
Évolution du parc depuis 1968
| Année | Total | Rés. principales | Rés. secondaires | Vacants |
|---|---|---|---|---|
| 1968 | 882 | 815 | 4 | 63 |
| 1975 | 912 | 842 | 24 | 46 |
| 1982 | 956 | 881 | 32 | 43 |
| 1990 | 1 005 | 916 | 33 | 56 |
| 1999 | 1 031 | 941 | 38 | 52 |
| 2007 | 1 132 | 1 018 | 29 | 85 |
| 2012 | 1 206 | 1 049 | 14 | 143 |
| 2017 | 1 231 | 1 046 | 39 | 146 |
| 2023 | 1 228 | 1 038 | 45 | 145 |
Le graphique retrace l'évolution du parc de 1968 à 2023: 882 logements à l'origine, 1 228 aujourd'hui.
Logements vacants du parc privé
| Au 1er janvier | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Logements vacants | 143 | 142 | 152 | 155 | 137 | 123 | 149 |
| Dont vacants > 2 ans | 48 | 53 | 61 | 60 | 52 | 72 | 71 |
Série LOVAC : chaque édition décrit le parc au 1er janvier de l'année précédente. Depuis l'édition 2025, données sources avant chaîne de traitement fiscale (note de version de la source) : non comparables aux éditions antérieures.
04 Performance énergétique (DPE)
Étiquettes énergie & climat
Énergie
Climat (GES)
Distribution DPE
| Classe DPE | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0,5 % |
| Classe B | 7 | 1,7 % |
| Classe C | 132 | 32,0 % |
| Classe D | 135 | 32,8 % |
| Classe E | 79 | 19,2 % |
| Classe F | 44 | 10,7 % |
| Classe G | 13 | 3,2 % |
Répartition des étiquettes DPE: D en tête (33 %), 34 % du parc en classes vertueuses (A à C).
Distribution GES
| Classe GES | Logements | Part |
|---|---|---|
| Classe A | 49 | 11,9 % |
| Classe B | 64 | 15,5 % |
| Classe C | 121 | 29,4 % |
| Classe D | 88 | 21,4 % |
| Classe E | 41 | 10,0 % |
| Classe F | 39 | 9,5 % |
| Classe G | 10 | 2,4 % |
Le graphique montre l'empreinte GES du parc — classe C dominante (29 %), 57 % de logements en A, B ou C.
Consommation par époque de construction
| Époque de construction | Consommation moyenne |
|---|---|
| Avant 1948 | 240 kWh/m²/an |
| 1948-1974 | 243 kWh/m²/an |
| 1975-1988 | 168 kWh/m²/an |
| 1989-2000 | 153 kWh/m²/an |
| 2001-2012 | 155 kWh/m²/an |
| Après 2012 | 122 kWh/m²/an |
L'ancienneté pèse lourd sur la facture énergétique: 243 kWh/m²/an pour le bâti 1948-1974, 122 pour le bâti après 2012.
Maisons vs Appartements
| Classe DPE | Maisons | Appartements |
|---|---|---|
| Classe A | 2 | 0 |
| Classe B | 6 | 1 |
| Classe C | 29 | 103 |
| Classe D | 54 | 81 |
| Classe E | 46 | 33 |
| Classe F | 31 | 13 |
| Classe G | 13 | 0 |
Comparaison maisons/appartements: étiquette D à 245 kWh/m²/an côté maisons, C à 192 côté appartements.
05 Parc social détaillé (RPLS 2025)
Parc social détaillé au 1er janvier 2025 (source SDES — RPLS).
Typologie des logements sociaux
| Typologie | Nombre |
|---|---|
| T1 | 16 |
| T2 | 30 |
| T3 | 66 |
| T4 | 53 |
| T5+ | 14 |
Le parc de logements structure le marché immobilier de Rocroi (prix au m², ventes DVF, tendance).
Résumé
Rocroi dispose d'un parc de 1 228 logements mêlant résidences principales (84,5 %), secondaires (3,7 %) et vacants (11,8 %). 76,0 % de maisons pour 24,0 % d'appartements: la typologie penche nettement côté pavillonnaire. Rocroi se situe dans un environnement au cœur du tissu champenois ou ardennais.
Selon l'INSEE, 60,8 % des résidences principales de Rocroi sont occupées par leurs propriétaires, 37,6 % par des locataires. Au plan locatif social, 13,8 % des résidences principales sont en HLM.
Le parc de Rocroi combine un noyau ancien (18,1 %) et une couronne plus récente (11,4 % après 2006). DPE: classe D en tête et 215 kWh/m²/an en moyenne — un niveau comparable à la moyenne nationale (203). 13,8 % des logements diagnostiqués sont classés passoires thermiques (F ou G). La source de chauffage la plus répandue est le gaz de ville (31,9 %).
Entre les millésimes INSEE 2017 et 2023, le parc de Rocroi reste stable (-0,2 %). La motorisation des ménages est classique: 14,5 % sans voiture et 36,9 % avec deux voitures ou plus.
Rocroi appartient au tissu au cœur du tissu champenois ou ardennais, repère pour lire son marché résidentiel.
Le détail du parc (1 038 résidences principales de Rocroi) correspond au millésime INSEE 2023. Les performances énergétiques s'appuient sur les DPE ADEME, régulièrement mis à jour par les diagnostiqueurs agréés.
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Le marché immobilier de Rocroi a bondi de +9,5 % en un an, signal rare sur une commune de 2 270 habitants.
Verdict
➤ Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Points clés
- ✓ Rendement locatif brut de 18,0 %
Pour qui est faite cette commune ?
- Investisseur locatif
- Primo-accédant local
Positionnement sur le marché
- Prix au m² dans le top 23 % du Ardennes
Analyse du marché immobilier à Rocroi
Le marché reste à portée des revenus locaux : 5,5 années de revenu médian local pour acheter 70 m².
Le rendement locatif brut estimé atteint 18,0 %, au-dessus du seuil de 4 % retenu pour un investissement locatif.
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Données du marché immobilier à Rocroi
DVF, loyers, permis, analyse expertLe prix médian au m² à Rocroi s'établit à 1 523 €, sur la base de 26 transactions enregistrées (source DVF/DGFiP). Rocroi se positionne dans le top 23 % des communes les plus chères du Ardennes.
La taxe foncière sur le bâti s'élève à 45,8 %, à intégrer dans le calcul de rendement net pour un investisseur. les appartements offrent un rendement brut estimé à 18,0 %, sous réserve d'une demande locative effective dans la zone.
Analyses détaillées du marché
Dépliez chaque bloc pour explorer les graphiques et tableaux : évolution sur 5 ans, simulations financières, transactions récentes et construction.
Évolution du marché immobilier de Rocroi Graphiques 5 ans · maisons vs apparts · indicateurs clés
Évolution du marché immobilier de Rocroi
Comment lire ce graphique ?
Évolution du prix médian au m² et du volume de transactions de 2021 à 2025. La courbe indique la tendance des prix, les barres le nombre de transactions. Un volume faible peut rendre le prix médian moins représentatif.
Le marché local enregistre 26 transactions en 2025 et affiche une évolution de +82,8 % entre 2021 et 2025 (prix médian à 1 523 €/m²).
Maisons vs Appartements
Les maisons ont généralement un prix au m² plus faible mais une surface plus grande. Dans les zones rurales, les appartements sont souvent rares ou absents.
Indicateurs clés du marché
Achat type — prix total estimé
Simulations financières Achat vs louer · rendement · loyers · accessibilité
Acheter vs Louer — appartement 86 m²
Accessibilité — années de revenu médian
Estimation des loyers (Carte des loyers)
Transactions récentes Répartition maisons/apparts · dernières ventes
Répartition des ventes
96,2 % de maisons et 3,8 % d'appartements parmi les 26 transactions enregistrées.
Les maisons concentrent 96,2 % des mutations, pour un prix médian de 1 530 €/m² (maisons) contre 570 €/m² (appartements).
Détail des transactions immobilières Tableau complet des ventes DVF
| Indicateur | Global | Maisons | Appartements |
|---|---|---|---|
| Nombre de transactions | 26 | 25 | 1 |
| Prix médian/m² | 1 523 € | 1 530 € | 570 € |
| Prix moyen/m² | 1 464 € | ||
| Surface médiane | – | 78 m² | 86 m² |
Historique
| Année | Transactions | Prix médian/m² |
|---|---|---|
| 2021 | 31 | 833 € |
| 2022 | 25 | 913 € |
| 2023 | 18 | 1 370 € |
| 2024 | 27 | 1 391 € |
| 2025 | 26 | 1 523 € |
Construction et développement immobilier SITADEL · logements autorisés et commencés
Construction et développement immobilier
Les données SITADEL (Système d'Information et de Traitement Automatisé des Données Élémentaires sur les Logements et les locaux) recensent les permis de construire délivrés et les logements commencés. Elles reflètent le dynamisme de la construction.
Évolution de la construction
196 logements autorisés cumulés, 78 commencés: la dynamique récente affiche 14 autorisations sur 2025.
Vacance longue durée à Rocroi
Logements vacants du parc privé, au 1er janvier 2025 — LOVAC (Ministère de la Transition écologique, traitement Cerema).
Construction neuve à Rocroi (5 dernières années)
Logements autorisés par année — données SITADEL (Ministère de la Transition écologique).
La production neuve à à Rocroi totalise 64 logements sur 5 ans, soit +191 % vs la période antérieure.
Forte accélération de la construction neuve : risque de sur-offre à moyen terme — prudence sur l'évolution des prix dans 3-5 ans.
Fourchettes de loyers à Rocroi
Loyer d'annonce mensuel au m², charges comprises, estimé par la Carte des loyers (ANIL, ministère du Logement), avec son intervalle de prédiction à 95 %. Fourchette basse → médiane → haute pour situer le potentiel locatif d'un bien.
Pour les maisons, l'indicateur est estimé sur un groupe de communes voisines, faute d'annonces suffisantes dans la commune.
Charge fiscale réelle à Rocroi
Estimation indicative de la taxe foncière annuelle pour un bien type, calculée à partir du taux communal et d'une valeur cadastrale approximative (~50 % du loyer annuel marché). Données DGFiP 2025.
Évolution du taux sur 5 ans
Comment se calcule ce chiffre ?
Le taux affiché (45,80 %) ne s'applique pas au prix d'achat du bien, mais à sa valeur locative cadastrale (VLC) — une estimation administrative du loyer annuel théorique, souvent figée depuis les années 70 et donc bien inférieure au loyer marché actuel.
Formule officielle :
Taxe foncière = VLC × taux
Comme nous n'avons pas accès à la VLC précise de chaque bien, nous l'approximons à ~50 % du loyer annuel marché (ratio observé sur la majorité des communes françaises). Le chiffre affiché est donc un ordre de grandeur indicatif, pas un montant exact.
L'indicateur le plus parlant n'est pas le taux brut mais le nombre de mois de loyer que la taxe représente chaque année — il intègre à la fois le taux voté et le niveau réel des loyers locaux.
Pression fiscale élevée : la taxe foncière mange environ 2,7 mois de loyer par an. À intégrer impérativement dans le calcul du rendement net.
Performance énergétique du parc à Rocroi
Distribution des étiquettes DPE de A (très économe) à G (passoire thermique) · 412 diagnostics analysés (ADEME)
La classe énergétique dominante du parc à Rocroi est D, avec 13,8 % de passoires thermiques (étiquettes F et G).
Part notable de passoires thermiques. Le coût de rénovation est à chiffrer impérativement avant tout achat — ces biens deviendront invendables ou impossibles à louer sans travaux.
Calculateur de rendement à Rocroi
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S'installer à Rocroi : cadre de vie et logement
Rocroi compte 2 270 habitants sur 50,41 km². Le climat local affiche 9,6 °C de moyenne annuelle et 1 198 mm de précipitations annuelles.
Le territoire abrite 1 monument historique protégé, 2 appellations d'origine rattachées au terroir local et 104 services et équipements recensés (BPE INSEE).
Carte du marché immobilier à Rocroi
Rocroi et ses communes limitrophes — la taille des cercles reflète la population, la couleur indique le prix au m². Cliquez pour découvrir le marché de chaque commune.
Climat à Rocroi
Composition du parc immobilier à Rocroi
1 228 logements recensés (INSEE). Répartition entre maisons et appartements, résidences principales/secondaires, propriétaires/locataires.
Le parc à Rocroi combine 76,7 % de maisons et 23,3 % d'appartements.
Part notable de logements vacants : signal d'un marché peu tendu, fenêtre de négociation possible à l'achat.
Ancienneté du parc à Rocroi
Répartition des résidences principales par époque de construction (recensement INSEE — 992 logements).
- Avant 1919 18,1 % 180 logts
- 1919-1945 13,5 % 134 logts
- 1946-1970 27,1 % 269 logts
- 1971-1990 20,0 % 198 logts
- 1991-2005 10,0 % 99 logts
- 2006-2020 11,4 % 113 logts
Parc majoritairement ancien : charme architectural fort, mais coûts de rénovation et étiquettes DPE souvent défavorables à anticiper.
Équipements et services à Rocroi
104 équipements recensés par l'INSEE (Base Permanente des Équipements). Ce sont les commerces, services, écoles, professionnels de santé, etc. présents physiquement sur la commune.
Niveau d'équipement satisfaisant — la commune couvre les besoins essentiels du quotidien sans dépendance forte au territoire voisin.
Risques naturels et géorisques à Rocroi
Plans de prévention, exposition aux aléas naturels et historique des arrêtés catnat. Données Géorisques (BRGM / Ministère de la Transition écologique).
Plans de prévention en vigueur
- PPRN-I - Meuse Aval PPRN Approuvé approuvé le 13/01/2022
Un PPR actif signifie que certaines zones de la commune sont soumises à des contraintes constructives ou des restrictions d'aménagement. Vérifiez impérativement le zonage de chaque bien avant tout achat — l'assurance habitation et les conditions de prêt peuvent en être impactées.
Glossaire immobilier — comprendre les termes utilisés sur cette page
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières
- Base de données ouverte de la DGFiP qui recense toutes les transactions immobilières effectuées en France. Elle est mise à jour deux fois par an et constitue la source la plus fiable pour mesurer les prix réels du marché.
- Prix médian vs prix moyen
- Le prix médian est la valeur centrale : 50 % des biens se vendent moins cher, 50 % plus cher. Il est moins sensible aux valeurs extrêmes que le prix moyen, qui peut être tiré par quelques transactions exceptionnelles. Le prix médian est donc plus représentatif du marché réel.
- Q1, Q3 et fourchette interquartile
- Q1 (premier quartile) est le prix sous lequel se vendent 25 % des biens les moins chers. Q3 (troisième quartile) est le prix au-dessus duquel se vendent les 25 % les plus chers. La fourchette Q1–Q3 contient donc 50 % des transactions et donne une idée concrète de l'éventail de prix réel.
- Rendement locatif brut
- Calcul simple : (loyer mensuel × 12) / prix d'achat × 100. Il ne tient compte ni de la vacance locative, ni des charges, ni de la taxe foncière, ni des frais de gestion. C'est un indicateur de comparaison rapide entre biens.
- Rendement locatif net
- Rendement après prise en compte de la vacance locative (typiquement 8 %), des frais de gestion et charges récurrentes (~12 %), et de la taxe foncière. Plus représentatif de la rentabilité réelle. Sur villagesfrancais.fr, il est calculé avec ces hypothèses standard à titre indicatif.
- DPE — Diagnostic de Performance Énergétique
- Étiquette de A (très économe) à G (passoire thermique) qui mesure la consommation énergétique d'un logement. Depuis 2023, les biens classés G ne peuvent plus être loués ; F en 2028, E en 2034. Un parc local avec beaucoup de F/G présente un risque réglementaire majeur.
- PPR — Plan de Prévention des Risques
- Document opposable qui zonera la commune en fonction des risques naturels (inondation = PPRI, mouvement de terrain, submersion marine, etc.). Un PPR actif peut imposer des contraintes constructives et impacter les conditions d'assurance d'un bien.
- Carte des loyers
- Estimation officielle des loyers mensuels au m² produite par le Ministère de la Transition écologique à partir d'annonces réelles (Leboncoin, SeLoger). Fournit une fourchette basse, médiane et haute pour chaque commune et pour chaque type de bien (apparts/maisons).
- Taxe foncière
- Impôt local annuel dû par tout propriétaire d'un bien bâti. Elle est calculée sur la base de la valeur locative cadastrale × le taux global voté par la commune (et complété par le département/intercommunalité). Elle est restée à la charge du propriétaire même quand le bien est loué.
Méthodologie & sources
Toutes les analyses publiées sur cette page reposent exclusivement sur des sources publiques officielles et ouvertes. Aucune donnée propriétaire ou scrapée d'agences. Les chiffres sont mis à jour à mesure que les producteurs publient leurs nouvelles versions.
-
Transactions immobilières réelles enregistrées par la DGFiP.
-
Loyers mensuels au m² estimés à partir d'annonces réelles.
-
Données population, parc logement, équipements de proximité.
-
Logements autorisés et commencés (suivi mensuel).
-
Diagnostics de performance énergétique du parc local.
-
Plans de prévention, radon, sismicité, arrêtés catnat.
Estimation indicative d'une maison à Rocroi
Pour une maison de 78 m² (surface médiane des ventes récentes), au prix médian local :
118 794 €
Ordre de grandeur calculé sur les transactions DVF ; il ne remplace pas une estimation par un professionnel, qui tient compte de l'état, de l'emplacement précis et des prestations du bien.
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Questions fréquentes sur l'immobilier à Rocroi
Quel est le prix de l'immobilier à Rocroi ?
Le prix médian au m² à Rocroi est de 1 523 € (données DVF, 26 transactions). Pour une maison de 78 m² (surface médiane locale), compter environ 119 000 €.
Comment Rocroi se situe-t-elle dans le Ardennes ?
Rocroi se situe dans le top 23 % des communes les plus chères du Ardennes.
Quel rendement locatif espérer à Rocroi ?
Le rendement locatif brut estimé pour une maison à Rocroi est de 5,1 % (loyer de 6,5 €/m²/mois rapporté au prix de vente médian).
Marché immobilier des communes voisines
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Résumé
Le prix médian au m² à Rocroi s'inscrit dans la partie basse du spectre français — 1 523 €/m², soit -37,7 % par rapport à la médiane nationale (2 446 €/m²).
Entre 2021 et 2025, Rocroi a vu son prix médian au m² progresser de +82,8 %. 127 transactions au total sur la fenêtre 2021-2025, selon les données DVF. La dernière année de données traduit une accélération: +9,5 % sur le prix médian.
Typologie à dominante pavillonnaire: 96,2 % des ventes concernent des maisons, à 1 530 €/m² en médiane. Rapporté au revenu médian de Rocroi, un logement de 78 m² (119 340 €) représente 5,2 années de ressources brutes.
Les loyers d'annonce de Rocroi avoisinent 8,6 €/m² pour les appartements et 6,5 €/m² pour les maisons. Le rendement locatif brut théorique ressort autour de 18,0 % — niveau intéressant sur le papier, à nuancer par la réalité de la demande locative locale. Peu de résidences secondaires à Rocroi (3,7 % du parc): la demande locative porte principalement sur l'habitat permanent.
Entre 2021 et 2025, 64 logements autorisés au permis de construire (SITADEL) — un flux de production stable. Les permis portent majoritairement sur des maisons individuelles pures (environ 66 % des autorisations de la période).
Côté contexte, Rocroi est au cœur du tissu champenois ou ardennais, une inscription régionale qui pèse sur la demande et l'offre.
Synthèse construite à partir de sources publiques: DVF (Demandes de Valeurs Foncières, DGFiP/Etalab), carte des loyers (Ministère de la Transition écologique, millésime 2025) et base SITADEL des permis de construire (SDES).